分期付款购买房屋合同书怎么写才有效（农村购买房屋合同怎么写有效）

一、准备

1. 买方和卖方双方当事人的身份证明：包括身份证、户口本等。

2. 房屋所有权证：买卖双方均需准备好房屋所有权证书。

3. 合同文本：双方应共同确定买卖合同文本，并确认各项条款内容。

二、合同内容

1. 房屋基本信息：包括房屋位置、房屋面积、地号等。

2. 买卖价款：明确买卖双方商定的价款金额，并确定是否存在分期付款，具体内容如何分期付款、每期分期金额、分期付款时间、逾期违约责任等。

3. 费用分担：明确买卖双方对房屋买卖相关费用的分担情况，包括中介费、契税、房屋抵押费用等。

4. 交付日期：明确买卖双方确定的房屋交付日期，以及双方责任义务。

5. 结算方式：明确买卖双方确定的结算方式，包括货币结算、支票结算等。

6. 违约责任：明确买卖双方应遵守的合同条款，如果双方合同违约，应承担相应的法律、民事等责任。

三、签字

1. 买卖双方应当签字确认合同文本后才能生效。

2. 合同雙方均应当等收到合同文件的正本后，再签字确认。

3. 合同签字日期应当与书面协议一致。

4. 签字后，双方应当将合同文本存档备查。

合同书房屋购买应具备这些方面：

（1）农村购买房屋合同应该包括买卖双方的身份信息、房屋地址、房屋用途、交易价格、付款方式、房屋状况、交易后的产权转移时间、买卖双方权利义务等内容。

（2）买卖双方应当在合同中签字盖章并明确标注所有条款，以防止后期纠纷。

（3）为了使合同有效，买卖双方应当将合同抄送并由、土地管理部门、住房和城乡建设部以及房屋所有权人出具的房屋所有权证明一并投入档案，并由上述部门签字盖章或回传给双方。

（4）买卖双方应当在合同中确定房屋的居住人数、建筑面积、建筑年代、屋顶类型、墙体材料、楼层高度、楼板厚度、水电管道、室内装修等情况，以防止购买者担心在买房时被“忽悠”。

（5）买卖双方应当在合同中明确规定如果买方违约，卖方有权向其追究责任；如果卖方违约，买方有权要求卖方承担违约责任。

（6）农村购买房屋合同应当由当地房屋交易机构出具，双方签字盖章后生效，并在公证处公证，以验证合同的真实性和有效性。

合同书房屋购买应涵盖如下条款：

购买房屋协议书模板：

一、双方当事人

甲方（买方）：（姓名）

乙方（卖方）：（姓名）

二、房屋信息

1. 房屋地址：（地址）

2. 房屋面积：（面积）

3. 房屋类型：（住宅/办公/商业/工业）

4. 房屋产权证号：（XXXXXXX）

三、买卖双方权利义务

1. 甲方应于本协议签订之日起三日内，将全部购房款汇入乙方指定帐户，乙方在收到购房款后即视为收到全部购房款。

2. 甲乙双方签署本协议时，应出具有效身份证明及购房款收据，并于协议签订之日起五日内，办理相关的房屋产权登记手续，甲方应负责相关的登记费用。

3. 乙方保证出售的房屋不存在异议，且存在的各类权利都未被放弃、转让，乙方应负责提供相关的合法有效的所有权证明和其他必要的文件，并承担相关的费用。

4. 甲方应按期交付物业管理费，否则乙方有权拒绝办理相关的房屋产权登记手续。

5. 双方均应遵守国家的有关法律法规及本协议的约定。

四、违约责任

1. 如果甲方未能按期支付购房款，乙方有权单方解除本协议，甲方应向乙方赔偿因此而给乙方造成的经济损失。

2. 如果乙方未能按期提供所有权证明和其他必要的文件，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方赔偿因此而给甲方造成的经济损失。

五、其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（买方）：（签字或盖章）

乙方（卖方）：

合同书房屋买卖范本示例

扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？