业委会委托书物业怎么写才有效（物业与业委会的口头协议有效吗怎么写）
一、书面格式
中文名称：业委会委托书
英文名称：Property Management Entrustment Letter
二、内容要求
1. 书面表明业委会委托物业服务；
2. 根据《中华共和国物业管理条例》，明确委托物业服务的内容，包括但不限于：保安、绿化、供水、供电、清洁、维修、小型装修等；
3. 签署方及日期等基本内容；
4. 其他约定事项。
三、示例
物业服务委托书
甲方：XXX小区业委会
乙方：XXX物业公司
鉴于甲方需要乙方为其提供物业管理服务，根据《中华共和国物业管理条例》的规定，现就双方签订物业服务委托书如下：
一、甲方委托乙方提供的物业管理服务包括但不限于：
（1）保安管理；
（2）绿化管理；
（3）供水管理；
（4）供电管理；
（5）清洁管理；
（6）维修管理；
（7）小型装修管理；
（8）其他有关管理工作。
二、甲方应支付乙方提供的物业管理服务的费用，费用的结算方式双方协商确定。
三、甲方保证尊重乙方的知识产权，不以任何形式盗用乙方的技术、资料或其他知识产权。
四、本委托书一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：XXX小区业委会
乙方：XXX物业公司
签字日期：
年 月 日
业委会协议物业注意事项：
一、书面格式
业委会委托书
（封面）
收件人：XXX物业有限公司
（正文）
尊敬的XXX物业有限公司：
本业委会经讨论决定，将本小区的日常管理工作委托给你们公司，请接受本委托书，并认真履行职责。
1. 业委会将本小区的管理工作划分为XXX项内容，由XXX物业有限公司全权负责，包括但不限于下列事项：
（1）XXX
（2）XXX
（3）XXX
2. XXX物业有限公司在接受委托后，应立即履行本委托书规定的管理工作，并严格按照国家有关法律法规及行政规章要求进行管理。
3. XXX物业有限公司在履行本委托书的职责过程中，如遇到不可的困难，应及时向业委会报告，由业委会拟定处理方案，并对处理结果负责。
4. 本委托书未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力。
本委托书自签署之日起生效，约定有效期为XX年。
（本委托书以下空白）
业委会
XXXX年XX月XX日
（章或盖章）
二、法律效力
业委会委托书受《中华共和国合同法》等法律法规的保护，有法律效力，双方履行其义务时，应当遵守本委托书的规定。
业委会协议物业必要条款：
物业与业委会口头协议的有效性取决于双方签订的内容。据中国《合同法》规定，口头协议的有效性取决于当事人的认可，他们必须表明他们已经明白、同意并遵守协议的条款。此外，口头协议也需要有证据来证明，例如双方当事人签字或在其他形式上标明确认。如果双方当事人缺乏这些证据，则协议可能无法得到执行。
业委会物业债权转让协议范本示例
甲方(债权出让人)：______________公司
乙方(债权受让人)：_________________公司
甲方和乙方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下协议，以资信守：
一、截至本协议签署日前，债务人某某公司拖欠甲方款共计元未还(相关债权凭证附后)。
二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。
三、陈述、保证和承诺
1、甲方承诺并保证：
(1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任;
(2)其转让的债权系合法、有效的债权。
2、乙方承诺并保证：_
(1)其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任;
(2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。
四、违约责任
各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失等责任，违约方须向守约方赔偿守约方因此遭受的一切经济损失。
五、其他规定
1、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。
2、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的法院起诉。
3、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律力。
甲方(公章)_______________公司
地址：_________________
授权代表：_________________
乙方(公章)_______________公司
地址：_________________
授权代表：_________________
扩展说明：业委会有权托管物业吗？
无权。其无权自行决定收取任何花费。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关花费；
（七）组织和监督专项维修资本的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纷争；
（九）业主大会赋予的其他职责。
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