拆迁房买卖的合同怎么写有效（拆迁房买卖法律条款怎么写）
拆迁房买卖的合同应当包括以下内容：
一、双方基本信息：买卖双方真实姓名、身份证号码等个人信息，公司信息（如果是公司买卖）。
二、房屋信息：拆迁房的地址、面积、用途、所处环境等详细情况，以及房屋的权籍情况，如不动产登记证明书等。
三、价款：详细规定买卖双方的交款约定，如总金额、支付方式及时间、有无付款保证金等。
四、产权登记：买卖双方应对产权登记工作按相关法律法规等制度办理，并具体约定谁来负责申请及办理产权登记手续。
五、其他：合同还应详细规定买卖双方的其他权利义务，如拆迁补偿及费用承担、维修责任等。
买卖协议拆迁房应包括下列内容：
一、定义
拆迁房买卖：指由于城市改造需要，双方当事人就原有房屋的出售、购买等事宜达成协议，并签订买卖合同。
二、房屋买卖合同条款
1. 买卖双方身份确认：买方为XXX，卖方为XXX；
2. 卖方承诺出售的店面地址为XXX，具体以XXX处有关部门出具的房产证明为准；
3. 在法律法规允许的范围内，买方有权利自行处理相关事宜，卖方无须另行承担任何责任；
4. 卖方对本房屋不拥有任何负债，买方在此承诺不会就其负债而提起任何诉讼；
5. 买卖双方将根据《中华共和国房屋买卖法》等相关法律规定，按照合同约定内容履行义务，保证合同真实有效；
6. 合同自双方签字之日起生效，有效期限为XXX，超出有效期限的，需另行签订新的合同。
7. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
8. 如有未尽事宜，双方协商解决，并在本合同中加以补充或约定。
买卖协议拆迁房应包括的内容：
一、定义
拆迁房买卖：指由于城市改造需要，双方当事人就原有房屋的出售、购买等事宜达成协议，并签订买卖合同。
二、房屋买卖合同条款
1. 买卖双方身份确认：买方为XXX，卖方为XXX；
2. 卖方承诺出售的店面地址为XXX，具体以XXX处有关部门出具的房产证明为准；
3. 在法律法规允许的范围内，买方有权利自行处理相关事宜，卖方无须另行承担任何责任；
4. 卖方对本房屋不拥有任何负债，买方在此承诺不会就其负债而提起任何诉讼；
5. 买卖双方将根据《中华共和国房屋买卖法》等相关法律规定，按照合同约定内容履行义务，保证合同真实有效；
6. 合同自双方签字之日起生效，有效期限为XXX，超出有效期限的，需另行签订新的合同。
7. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
8. 如有未尽事宜，双方协商解决，并在本合同中加以补充或约定。
拆迁房买卖协议范本示例
出卖人(甲方)：_______________
身份证号码：_________________
买受人(乙方)：_______________
身份证号码：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立动迁房买卖合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其于_________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处，建筑面积___________平方米;附属场地___________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以币________________拾______万______仟______佰______拾______元整(￥_______________元)的价款出售给乙方。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币_____ ________ 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：
1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;
2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。
3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%.
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地法院起诉。
八、其他约定
1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇或村委会认可的书面说明。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
见证人：_______________
签订日期___________
扩展说明：安置的拆迁房可以直接改名吗？
拆迁安置房顾名思义就是拆迁的农村的房然后补助安置房，基本上每一个地方都是按人头来进行计算的，因为按面积来计算的确是非常麻烦的，，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
拆迁安置房可以改名吗如何改
拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。
安置房
是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，尽可能新建更多的安置房，不断满足的需求已迫在眉睫。
安置房迁房区别
拆迁安置房，是指在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房包括按规定出售或出租给国家、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
以上内容就是相关的回答，拆迁安置房的话如果说能够取得了房产证，就可以直接进行更改名字了，如果没有房产证的话，就证明这个房子并不是自己拥有所有权，也就没有办法进行更改名字，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
评论列表