我买别人的房子怎么写合同有效（小产权的房子购房合同怎么写有效）
1、买卖双方应当签订《房屋买卖合同》，包括买卖双方的基本信息（姓名、身份证号码、住址等）、房屋地址、买卖价款、付款方式、交易条件、责任条款、违约责任等内容。
2、签字时双方应当提供有效身份证件，如果有其他相关证件，也要准备好。
3、买卖双方应当重视合同文本的真实性，并严格遵守合同内容，以及签字者的真实性和合法性。
4、双方应当将合同签字之后就绪后，保留一份原件，以防止后续争议。
5、在签字合同之前，买卖双方都应该仔细阅读合同内容，对合同内容有疑问的可以寻求专业人士的法律意见，以防止因不熟悉合同而造成不必要的纠纷。
买合子购房应包括的条款：
一、买卖双方的身份信息：
1.买方：（姓名、、住址）
2.卖方：（姓名、、住址）
二、房屋出售及交割内容：
1.房屋地址：（例如：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室）
2.房屋面积：（例如：45.7平方米）
3.房屋售价：（例如：50万元）
4.付款方式：（例如：一次性付款）
5.交割时间：（例如：双方签署合同当日）
6.房屋所有权：（例如：由卖方提供小产权证明，买方持有小产权证明）
三、双方的义务与权利：
1.卖方的义务：
（1）在交割时间内将房屋正式交付给买方；
（2）按照合同约定提供小产权证明；
2.买方的义务：
（1）按照合同约定按时付款；
（2）按照合同约定按时接收房屋；
3.双方的权利：
（1）双方均享有依照合同约定完成交易的权利；
（2）双方均享有依照合同约定维护自身合法权益的权利；
四、违约责任：
1.若卖方未能按照合同约定提供小产权证明，应当赔偿买方经济损失；
2.若买方未能按照合同约定按时付款，应当赔偿卖方经济损失；
3.若双方均未能按照合同约定完成交易，应当双方承担违约责任。
五、其他：
1.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；
2.本合同自双方签字之日起生效，如有疑义或争议，双方可协商解决，协商不成，任一方均有权向有管辖权的法院起诉；
3.本合同未尽事宜
买合子购房应包括下列内容：
1.买卖双方：购房人姓名、身份证号（或其他有效证件号）、；卖方姓名、身份证号（或其他有效证件号）、。
2.房屋基本信息：房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房屋类型、房屋用途、房屋交通位置、房屋装修情况等。
3.交易条件：房屋价格、付款方式、付款日期、佣金收取标准等。
4.买卖双方的权利和义务：买卖双方应当按照合同规定履行义务，如买方应按时付款，卖方应按时提供房屋正式产权证明等权利和义务。
5.争议解决方式：如果存在争议，双方应尽快协商解决，如协商不成，可以向法院诉讼解决。
6.其他条款：根据双方的实际情况，可以添加其他条款，如抵押贷款、担保等条款。
买私人房子合同范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方为购销度假村商品宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房______栋。建筑面积为_______________平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为币___________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计币___________元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费_____________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方：_________________(盖章)________________乙方：_________________(盖章)________________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
地址：________________地址：________________
电话：________________电话：________________
开户银行：_____________开户银行：_____________
扩展说明：全款买的房子购房合同重要吗？
在没办理完房产证前，合同必须留好。因为办理房产证必须要提供房屋买卖合同的，其次就是契税和公共维修基金。
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