买的宅基地只有村里开的证明有效吗怎么写（买村里的宅基地合约怎么写）

购买宅基地时，村里开具的证明只有在一定情况下才具有法律效力。首先，村里开具的证明必须是书面形式，并体现出宅基地的真实性；其次，宅基地的变更、确权等相关事宜也要经过村里的审核；最后，在宅基地受到侵害时，村里开具的证明也可以作为有效的法律凭证。因此，只有在上述条件都满足的情况下，村里开具的证明才能具有法律效力。

买合同宅基地村里应具备这些方面：

1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：

（1）双方的真实姓名、、身份证号及住所等个人信息；

（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；

（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；

（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；

（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；

（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。

2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：

（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；

（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；

（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；

（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。

买合同宅基地村里应包括下列内容：

1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：

（1）双方的真实姓名、、身份证号及住所等个人信息；

（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；

（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；

（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；

（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；

（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。

2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：

（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；

（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；

（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；

（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。

买宅基地协议范本示例

扩展说明：村里开的宅基地款收据，有效吗？