物业有效目录清单怎么写（物业合同没有任何服务条款怎么写）
1、物业有效目录：应根据实际情况，准确填写楼宇物业管理的各项目录，包括但不限于物业管理职能、管理范围、管理内容、管理机制等。
2、物业职能：详细说明楼宇的物业管理职责，包括保洁、设施维修、人员管理、安全管理、出入口管理等。
3、管理范围：明确楼宇物业管理的范围，包括楼宇的外部环境、内部环境、使用者的权利和义务等。
4、管理内容：详细说明楼宇物业管理的具体内容，包括楼宇物业管理的维护、管理、协调、保洁、安全管理等。
5、管理机制：详细说明楼宇物业管理的机制，包括物业管理部门的设置、管理模式、内部规章制度等。
合同服务物业应包括的条款：
物业合同没有任何服务条款，应该写明物业服务的范围及要求。
物业合同应当明确物业服务的具体内容，包括但不限于：一、物业服务范围：例如：保洁、园林绿化、建筑维修、小区安防、电梯、水电、给排水、垃圾清运、宠物管理、行政服务等；二、物业服务标准：物业服务标准是指物业服务的基本要求，一般包括服务质量、服务时间、等。
物业合同应当还明确物业服务的责任范围及相关责任赔偿标准，以确保物业服务质量。
合同服务物业必要条款：
物业服务合同保证金条款应包括以下内容：
1、双方约定物业服务合同期间，甲方支付乙方保证金；
2、保证金的金额由双方协商确定；
3、甲方应在双方签订物业服务合同之日起3日内将保证金存入乙方指定账户；
4、乙方收到甲方的保证金后，应当将保证金存入指定的金融机构的监管账户中，并向甲方出具存款证明；
5、在物业服务合同期间，甲方依照合同约定履行义务，乙方应当按时、足额支付物业服务款项，保证金不随时变动；
6、物业服务合同到期，甲方应当及时结清所有款项，如果有拖欠款项，乙方有权向甲方收取相应的违约金；
7、物业服务合同期满，乙方应当及时将保证金全额退还给甲方。
物业服务合同范本示例
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）
名称：____________________________业主大会
受委托方（以下简称乙方）：________________
名称：____________________________________
物业管理资质等级证书编号：________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业管理区域基本情况
物业名称：______________________
物业用途：______________________
座落：__________________________
四至：__________________________
占地面积：______________________
总建筑面积：____________________
委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________!!
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___!!
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________!!
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________!!
第七条 公共区域的绿化养护与管理，______________!!
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________!!
第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内、______!!
第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________!!
第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________!!
第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________!!
第十三条 房屋装饰装修管理服务，_____________!!
第十四条 其他委托事项
（1）_____________________________________；
（2）_____________________________________；
（3）_____________________________________!!
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第______项执行：
1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准； ______________________________________________________________!!
2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准；_______________________!!
3．执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：____________________________!!
第四章 物业服务费用
第十六条 （适用于指导价）物业服务费用执行指导价。
1．物业服务费由乙方按________元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）
其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________；按房屋建筑面积比例分摊。
2．如发布的指导价有调整，上述价格随之调整。
3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费公示。
扩展说明：如何续签物业服务合同？
1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；
2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；
3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；
4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；
5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。
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