房产继承权转让协议怎么写才有效（房产继承权的条款怎么写）
一、前言：
1. 本协议由继承人(以下简称乙方)与受让人(以下简称甲方)于XX年XX月XX日共同签订；
2. 甲乙双方就乙方拥有的物业及房产继承权转让事宜订立本协议，以保障双方的合法权益。
二、约定事项：
1. 乙方以自有财产将其在XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX号房屋所拥有的房屋及其附属权利转让给甲方；
2. 乙方应当按照国家有关规定如实填写申请继承权转让手续，并及时办理相关转让手续；
3. 乙方保证该物业及房产权属的真实性，不存在第三方的权属纠纷；
4. 乙方须按照本协议约定的方式支付甲方XX元作为房产继承权转让的费用；
5. 双方在此确认，本协议一经签署，即表明双方对本协议的各项条款达成一致意见，具有法律效力。
三、违约责任：
1. 如果乙方违反本协议约定，甲方有权追究乙方违约责任；
2. 如果乙方未能按本协议约定完成房产继承权转让手续，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失；
3. 如果乙方未按本协议约定支付给甲方转让费用，甲方有权要求乙方支付应付款项及滞纳金；
4. 如果甲方未能按本协议约定完成房产继承权转让手续，乙方有权要求甲方赔偿其因此遭受的损失。
四、其他：
1. 本协议一式贰份，乙方执壹份，甲方执贰份，具有同等效力；
2. 本协议自双方签字之日起生效，至房产继承权转让手续完成之日止；
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决；
4. 如果本协议中的任何一
协议房产权继承转让应包括的条款：
一、定义
房产继承权，是指在遵守国家有关法律规定的前提下，依据《中华共和国继承法》及其有关规定，由原房屋所有者死后，以合法方式传递给其继承人的房屋所有权。
二、继承人的范围
1. 对于无配偶子女的原房屋所有者，其继承人为其直系血亲；
2. 对于有配偶子女的原房屋所有者，其继承人为其配偶及子女；
3. 若原房屋所有者既无配偶又无子女，则其继承人为其兄弟姊妹；
4. 若原房屋所有者同时也拥有其他兄弟姊妹，则其他兄弟姊妹也有受益权；
5. 若原房屋所有者无直系血亲继承人，则由原房屋所有者的父母或其他远亲继承；
6. 若原房屋所有者无亲属继承人，则按照法定继承人继承。
三、继承形式
1. 按照法定继承人的继承形式为全部继承；
2. 按照优先继承人的继承形式为分割继承；
3. 按照公约继承人的继承形式则可以根据继承人之间的协议进行继承；
4. 按照特别继承人的继承形式则可以根据特别继承人的意思进行继承。
四、继承效力
1. 房屋继承权仅在原房屋所有人死亡后，才能够发挥效力；
2. 继承权仅限于原房屋所有人有效的合法房屋所有权；
3. 继承权不能转让；
4. 继承人应当在受益时间内，将房屋所有权进行注册，以获得有效的房屋所有权。
协议房产权继承转让应包括的内容：
一、前言：
1. 本协议由继承人(以下简称乙方)与受让人(以下简称甲方)于XX年XX月XX日共同签订；
2. 甲乙双方就乙方拥有的物业及房产继承权转让事宜订立本协议，以保障双方的合法权益。
二、约定事项：
1. 乙方以自有财产将其在XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX号房屋所拥有的房屋及其附属权利转让给甲方；
2. 乙方应当按照国家有关规定如实填写申请继承权转让手续，并及时办理相关转让手续；
3. 乙方保证该物业及房产权属的真实性，不存在第三方的权属纠纷；
4. 乙方须按照本协议约定的方式支付甲方XX元作为房产继承权转让的费用；
5. 双方在此确认，本协议一经签署，即表明双方对本协议的各项条款达成一致意见，具有法律效力。
三、违约责任：
1. 如果乙方违反本协议约定，甲方有权追究乙方违约责任；
2. 如果乙方未能按本协议约定完成房产继承权转让手续，甲方有权要求乙方赔偿其因此遭受的损失；
3. 如果乙方未按本协议约定支付给甲方转让费用，甲方有权要求乙方支付应付款项及滞纳金；
4. 如果甲方未能按本协议约定完成房产继承权转让手续，乙方有权要求甲方赔偿其因此遭受的损失。
四、其他：
1. 本协议一式贰份，乙方执壹份，甲方执贰份，具有同等效力；
2. 本协议自双方签字之日起生效，至房产继承权转让手续完成之日止；
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决；
4. 如果本协议中的任何一
房产继承转让协议范本示例
甲方：_______________________
身份证号码：____________________
电话：_____________地址：_________________________
乙方：_______________________
身份证号码：____________________
电话：_____________地址：_________________________
依据国家有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议：
一.甲乙双方系____________________的子女，父母已逝，甲乙双方合法继承其父母名下的房产一套。该房产位于_______________________号____________室，建筑面积______________㎡，设计用途为______________!!
二.甲乙双方确认甲乙为该房产的全部继承人!
三.乙方确认放弃以上遗产的继承权!甲方支付给乙方币___________________元整(￥__________)作为乙方放弃遗产继承权的全部补偿!乙方今后不能就该房产的任何事宜向甲方主张任何权利!!
四.补偿款支付时间的约定：
1.于_____年_____月_____日，甲方付给乙方币___________________元整(￥__________);
2.过户手续全部办妥后5日内，甲方付给乙方补偿金余额币___________________元整(￥__________)。
五.在办理该房地产产权过户过程中，所发生的所有相关税费及公证费由甲方负责。
六.本协议执行过程中所产生的纠纷双方协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。
七.本协议经甲乙双方签字后生效。
八.本协议一式四份，甲乙各执一份，办理公证和产权过户分别一份。
甲方：_____________________
乙方：_____________________
__________年__________月__________日
扩展说明：厂房产权转让协议？
一、厂房转让协议书范本
转让方(甲方)：________________
受让方(乙方)：________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:
一、工业用地及厂房产权基本情况
本协议转让的工业用地原属于 ，位于 ， 土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为 平方米，目前土地及地上房产产权为属 所有，房地产证权证号。
二、转让范围及价款
1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑及设备。
2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计_____元整(金额大写 元)。
3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由 负担。
4、本协议经甲乙双方签字盖章后 月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。
三、转让款的支付方式
1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方币____元整(金额大写 元)，余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。
2、转让款由甲方开具收据。
四、违约责任
1、如甲方在 年 月 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。
2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之 赔偿金。
3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。
4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之____的违约金。
五、争议管辖
如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地法院提起诉讼。
六、标的物的交付
______年____月____日前，甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。
七、附件
1、甲方营业执照复印件
2、乙方身份证复印件
八、本协议书一式(____)份，双方各执一份。
甲方 乙方
代表：________________ 代表：________________
二、厂房转让需要缴纳哪些税
出让方：
1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然，若发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
受让方：
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。
拓展资料：
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳的讫税(门收取)
3、屋评估费按评估后总价的估事务所收)
5、公证费
买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以下的部分，按20缴纳所得收益，80归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分，30缴纳所得收益，70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税： 0.5，买卖双方各承担一半;
(四)契税： 1.5，由买方缴纳。
提到转让，很多事情其实就是指的买卖。既然是买卖，那么出卖的一方就负有向对方交付没有权利瑕疵的标的物，而买受方也需要按照双方的约定支付对价。若是买卖的标的物属于不动产或者一些特殊动产，按照规定还需要缴纳税费。这个时候可以由当事人协商约定谁来承担。
评论列表