开发区经营用房租赁协议怎么写才有效（经营性用房租赁合同中疫情条款怎么写）
甲方的权利和义务：甲方有权拥有、使用、维护房屋及其附属设备。
甲方的权利和义务：甲方有权拥有、使用、维护房屋及其附属设备。
一、甲方的权利和义务：
1、甲方有权拥有、使用、维护房屋及其附属设备；
2、甲方必须保证租赁房屋的安全，并负责维护房屋的正常使用；
3、甲方应按照约定的租金和时间支付租金，如果逾期支付，则按照约定的利息计算；
4、甲方必须按照约定情况向乙方支付押金，在合同期满时，乙方将押金全额退还；
5、甲方不得在租赁期间擅自改变租赁空间的使用性质；
6、甲方有义务在租赁期间妥善维护和保养租赁房屋，不得对其进行性改造；
二、乙方的权利和义务：
1、乙方有权依照合同约定的租金收取租金；
2、乙方有权检查甲方的使用情况，并根据实际情况及时协调和处理租赁房屋的使用问题；
3、乙方有权按照约定的押金标准和时间向甲方收取押金；
4、乙方有权按照法律法规要求，对甲方的租赁情况进行；
5、乙方有义务提供正常的物业服务，保障租赁房屋的正常使用；
6、乙方有义务在合同期满后及时退还甲方的押金。
三、双方的其他约定：
1、甲乙双方本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2、双方应遵守中国的法律法规，如果有任何纠纷，双方应友好协商，并尽力解决，若不能解决，应交由双方当地法院诉讼解决。
3、本合同自双方签字之日起生效，至双方约定的租赁期满之日止。
合同生产用房租赁经营应包括的内容：
经营性用房租赁合同中的疫情条款应当包括以下内容：
一、定义“疫情”：在本合同中，“疫情”是指由于国家相关部门发布的病毒、传染病、公共卫生紧急状态或其他类似情况，导致出租方无法履行其在本合同项下的义务。
二、出租方免责：如果出租方由于疫情不能履行本合同项下的义务，则不应被视为违约，并且出租方不应承担任何责任。
三、租金承诺：租户同意在出租方由于疫情不能履行本合同项下的义务期间，仍需支付应支付的租金。
四、责任监督：租户同意，即使出租方由于疫情不能履行本合同项下的义务，租户仍有责任监督出租方的子公司、关联公司或其他合作伙伴，以确保他们履行本合同项下的义务。
五、社会责任：租户同意，出租方应在疫情发生期间继续承担社会责任，将其尽可能多的资源用于应对疫情，并确保继续支持员工、社区和客户。
合同生产用房租赁经营应涵盖如下条款：
在商用房租赁合同中，订立违约责任条款是必要的。违约责任条款是为了确保双方遵守该协议所订立的相关条款，当一方未能按时履行自己的义务时，另一方有权要求对方承担违约责任。
违约责任条款应包括：
（1）租金支付：出租人应按照约定的租金标准按时支付租金，若出租人未能按时支付租金则承担违约责任，并赔付双倍的租金作为违约金；
（2）其他费用：出租人应按照约定的费用标准按时支付其他费用，若出租人未能按时支付其他费用则承担违约责任，并赔付双倍的费用作为违约金；
（3）房屋维护：出租人应按照法律法规要求，对房屋及设备进行定期维护，若出租人未能及时维护则承担违约责任，并赔付双倍的维修费用作为违约金；
（4）其他违约行为：出租人应按照约定的条款履行义务，若出租人未能履行义务则承担违约责任，并赔付双倍的费用作为违约金。
商业用房租赁经营合同范本示例
出租方(以下简称甲方) ：______
承租方(以下简称乙方) ：_____
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将经营、管理权属 自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议 ：
第一条 甲方将 铺面出租给乙方，作为经营场所。
第二条 租金、押金交纳期及方式
1、租用期限两年，自 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日。
2、第一年使用费为币￥ (大写 ：______)
第二年使用费为币￥ (大写 ：______)
3、本合同签定之日，乙方一次性支付全年租金后使用，水电费押金一万元，合同到期时乙方不在租用甲方铺面交清一切水电费后，甲方退回水电费押金。
第三条 ：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法 ：
1、管理费、保洁费、水电费 ：由乙方自行向有关部门交纳;
2、维修费 ：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修或更换费由乙方负责。
第四条 ：出租方与承租方的变更
2、租赁期间，乙方如欲将铺面转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。注明，不得转让给有油烟餐饮经营商。
第五条 ：乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回铺面。
2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。每年租金到期时乙方必须要提前一个月交下一年租金。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、以固定不能移动的物品不得拆除，设施清洁、完好地交给甲方。
5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。
6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华共和国法律和相关规定，合法经营。因乙方经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。
8、 租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。
第六条 甲方责任(甲方在租赁期内)
1、甲方向乙方提供合格的租赁铺面，并保证铺面内的水、电两通。
2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。
第七条 合同期满，如甲方的租赁铺面需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式 ：随市场而待定。
第八条 租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁铺面，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华共和国民法典》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
第十条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或法院裁决。
第十一条 租赁期间，乙方行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。
第十二条 本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
出租方 ：______承租方 ：_____
甲方经办人 ：______乙方经办人 ：_____
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
扩展说明：企业租赁经营合同案由的解释？
租赁经营，是一种经营形式，是企业的所有者与经营者之间通过订立合同而实现企业经营管理权的转移。
租赁经营的内容不单是企业中的固定资产，而且包括企业生产资料的占有、使用和收益权以及对职工的管理指挥权。
出租者有义务把企业交给承租人占有、使用和收益，同时有权规定企业的经营方向和目标。
承租者作为企业的经营者，享有对企业的经营管理权，有义务按出租者规定的经营方向和目标完成企业的各项经济技术指标，并对企业的经营管理承担全部责任。
承租者不仅要向出租者交纳租金，而且要承担财政上缴或税收任务。
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