借名买房有效协议怎么写（借名买房协议书怎么写）
借名买房有效协议应包括：
一、双方当事人的身份明确：乙方为真实买房者，甲方提供借名买房服务；
二、乙方对甲方提供的服务内容及费用明确：乙方有权利要求甲方提供借名买房服务，并向甲方支付相应的服务费用；
三、乙方在甲方提供服务的前提下，有权自行选择房屋及购房方式，但需遵守法律法规；
四、根据乙方的要求，甲方须提供所有必要的文件及资料，例如身份证复印件、房产证明等等；
五、甲方须保证所提供的服务与文件资料真实、合法有效，不得提供虚假信息；
六、乙方支付服务费后，甲方应尽快完成服务，不得拖延时间。
七、本协议一经签订，即视为双方均已遵守并承担相应的法律义务。
买房协议应包括的内容：
（一）买卖双方的基本情况
1.买方：XXX，身份证号码：；
2.卖方：XXX，身份证号码：；
（二）买卖双方约定的房屋基本情况
1.房屋地址：；
2.房屋面积：平方米；
3.房屋性质：；
4.房屋交易价款：元；
（三）买卖双方约定的其他条款
1.买方承诺使用借名购买房屋，所有权归买方所有；
2.卖方承诺未涉及任何其他第三方利益，认可买方使用借名购买房屋；
3.双方同意交易款项由买方支付，卖方承诺按时准备所有相关交易文件；
4.双方经友好协商一致，签订本协议；
（四）违约责任
1.如果买方未能按期支付交易款项，卖方有权终止本协议，要求买方按月支付违约金；
2.如果卖方未能按期准备所有相关交易文件，买方有权终止本协议，要求卖方按月支付违约金；
（五）其他条款
1.本协议自双方签字之日起生效；
2.本协议一式两份，双方各执一份；
3.本协议未尽事宜双方另行签定补充协议；
签署人：
买方（签字）:
日期：
卖方（签字）:
日期：
买房协议必要条款：
一、借名买房协议内容
1、双方当事人：甲方（借名方）、乙方（买主）。
2、买房基本信息：房屋地址、房屋面积、房屋性质（如：住宅、商业用房等）、房屋价格。
3、买房双方的权利义务：
(1) 甲方负责提供必要的相关资料并根据法律法规的要求和银行的要求完成抵押贷款及其他手续；
(2) 乙方负责支付全部房款及相关费用，包括但不限于购房款、中介费、手续费等；
(3) 双方应按照购房合同的规定完成交易，由乙方承担全部购房费用；
4、借名买房双方的损失赔偿：
(1) 如果甲方未能按时完成手续，导致乙方购房失败，则甲方必须赔偿乙方因此而遭受的损失；
(2) 如果乙方未能按时支付买房款，导致甲方遭受损失，则乙方必须赔偿甲方因此而遭受的损失；
5、违约责任：
(1) 如果甲方或乙方未能履行合同约定的义务，视为违约，应当承担违约责任；
(2) 违约方应当向守约方赔偿由此造成的经济损失，赔偿金额以双方签订的合同为准；
6、争议的解决：如果双方就借名买宜产生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方应提交有关或者向法院提起诉讼。
7、其他条款：双方可以根据实际情况自由协商添加其他相关条款。
二、签字
双方当事人均已认真阅读本协议，对本协议内容及其法律效力已充分理解，并自愿遵守本协议各项约定，特签订本协议如下：
甲方（借名方）：（签字）
买房定金协议范本示例
甲方：_________________ 乙方：_________________ 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路_____弄_____号_____室，建筑面积_____平方米。2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：_________________币肆拾陆万元正）。3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写：_________________币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。5.乙方必须在定金支付后_____天内于_____日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥_____元（大写：_________________币_____）第二期房款为_____元（大写：_________________币_____）于_____前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。6.维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金。7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。8.如有未尽事宜，可双方协商解决。甲方：_________________乙方：_________________ 地址：_________________地址：_________________ 身份证号码：_________________身份证号码：_________________ 时间：_________________：_________________时间：_________________
扩展说明：借名买房协议范本？
借名购房协议
甲方： 身份证号：
联系电话：
乙方： 身份证号：
联系电话：
甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：
第一条 基本事实
1、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买行政街号为 郑州 市 二七 区 鑫苑鑫都汇 房屋（以下简称“所购房屋”）一套（ 号楼单元 室），房屋面积88.6平方米(实际面积以房产证为准)。
2、乙方同意以乙方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关税费全部由甲方支付，甲方是实际出资人及房屋所有权人。
第二条 购房手续及费用
1、乙方愿意配合甲方办理所购房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。
2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。
3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计币 元，大写 圆整，《商品房买卖合同》中约定的权利义务由甲方享有及承担。
4、 购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。
5、因所购房屋系向银行贷款购买，甲方作为实际还款义务人应于每月 日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按约定，通过指定的 银行还款账户（还款账号： ）在指定的时间内向贷款银行还款。
第三条 房屋权属及使用
1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、、转卖、出租、抵押及赠与等。
2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房，或截至到年 月 日之前，甲方同意及时将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下。
3、甲方如需转让所购房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方同意配合甲方办理相关诉讼程序，相关费用及期间乙方产的交通费、误工费等一切费用由甲方承担。
4、所购房屋由甲方实际占有和使用，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。
第四条 房屋所有权的处分
1、所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时，乙方应当为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。
2、所购房屋产权证暂办至乙方名下，产权证及契税等原件由甲方持有和保管，甲方有权随时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租所购房屋，乙方应当在接到甲方通知后十五个工作日内协助甲方办理相关手续。
第五条 甲乙双方权利义务
1、所购房屋登记在乙方名下期间，甲方欲对所购房屋设置抵押或担保时需经乙方同意。
2、所购房屋登记在乙方名下期间，乙方有权要求甲方支付与所购房屋有关的各项税费及款项。
3、乙方需保证乙方利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶）不会主张所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。
4、乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。
5、乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务。
6、乙方不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲方利益的用途。
7、甲方有权要求乙方限期将持有的相关购房凭证交予甲方。
8、办理与所购房屋相关的各项手续时，乙方可予以协助。
9、甲方应按本协议之约定，定期足额将当期房贷本息支付于乙方，便于乙方偿还贷款。
10、甲乙双方均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他可能影响到另一方权益的行为。
11、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责，与乙方无关。
12、甲方需于 年 月 日之前，将所购房屋从乙方名下剥离，将所购房屋产权变更至甲方或甲方指定的他人名下，并偿还清乙方名下所有有关该购房屋按揭贷款本息。
第六条 报酬及违约责任
1、甲方承诺待乙方日后与他人订婚、登记结婚或购买新房时分别给予乙方一定的金额作为甲方借用乙方名义购房及乙方配合甲方办理相应手续的补偿，金额分别为：订婚时补偿币壹万元；婚姻登记时补偿币壹万元；购置新房时补偿币贰万元。除上述情形外，乙方不得再向甲方主张其他形式的补偿。
2、乙方应当恪守诚信，所购房屋登记在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方及乙方近亲属对所购房屋进行毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
3、如乙方未按本协议之约定履行义务，甲方有权停止履行本协议第六条第1款之约定，同时向乙方主张所购房屋市场价值的百分之三十作为违约金。
4、如甲方违反本协议导致乙方不能按时偿还按揭贷款本息，乙方有权按逾期支付的还款金额向甲方主张双倍赔偿。如甲方连续逾期偿还按揭贷款超过个月，乙方有权对该处房产进行包括不限于拍卖、抵押、转让等保护自身权益的方式进行处理
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