房东租客合同怎么写有效（租客退租最新规定条款怎么写）
1. 合同双方：租客与房东；
2. 合同内容：租金、租期、押金、租赁物件的描述和数量、入住时间、退房时间、维修权限、违约责任和退房程序、惩罚条款等；
3. 合同有效性：双方签字并盖章，由签订之日起生效，至租期结束时止；
4. 合同终止：双方可以协商终止合同，或者一方未经对方同意而擅自终止合同时，应当承担违约责任。
书写给告知房东租客应包括的条款：
1、合同双方：租客及房东应加明姓名及；
2、租客用途：房东应该明确出租房屋的用途，以及允许租客在房屋内进行的活动；
3、租金：房东应该明确出租房屋的租金数额，以及付款时间、付款方式；
4、租期：合同应该明确出租房屋的租期起止时间，以及租客是否有权续租；
5、维修保养：合同应该明确房东负责的维修保养事项，以及房东每年的例行性保养；
6、违约：合同应该明确双方在违约时遭受的法律后果，以及租客对房屋财物的责任；
7、其他条款：可以约定一些其他条款，如双方的隐私权、燃气、用电、等。
书写给告知房东租客必要条款：
租客退租最新规定条款
一、申请退租：
1.租客需在提前30日内向房东提出书面退租申请；
2.如租客未能提出书面退租申请，视为自动放弃本合同约定的权利及义务；
3.申请成功后，租客应向房东支付一定的违约金。
二、违约金：
1.若租客提出退租申请，房东有权要求租客支付违约金；
2.违约金总额应等于剩余租金总额；
3.租客应在退租日前将违约金支付给房东。
三、租客停止使用：
1.租客在申请退租成功后，应立即停止使用房屋，并将其保持整洁、干净；
2.租客在退租日前必须归还房屋及附属设施；
3.租客应按照合同要求在退租日前将门锁及钥匙交还给房东。
四、损坏损耗：
1.租客应按照合同规定承担房屋损坏损耗费用；
2.租客应在退租日前将损坏损耗费用全额支付给房东；
3.若房屋有损坏或损耗，租客有义务恢复原状。
五、保证金：
1.租客应在退租日前将保证金全额退还给房东；
2.若租客未能按时将保证金退还给房东，租客需向房东支付相应的违约金；
3.若有租客损坏损耗费用未缴清，租客需将所有损坏损耗费用和违约金一并由保证金中扣除。
房东与租客签合同范本示例
转租人___________________(以下简称甲方)，承租人________________(以下简称乙方)，当事人就房屋一部转租达成以下协议：_________________
第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落_________________市_____________地号(门牌)市区路_________________号)层楼房、其楼上全部________________平方米转租与承租人为居住使用。
第二条转租期限
_______________年__________月______日起，至___________年_______________月__________日止，计___________年。
第三条租金
1.每月租金币___________元，每月__________日以前缴纳。
2.保证金币__________元，于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条使用转租物的限制
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条危险负担
乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
第六条违约责任
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
第七条其他特约事项
1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
转租人(甲方)：_____________
承租人(乙方)：_____________
连带保证人：_________________
_____________年________________月________________日
扩展说明：如何书写提示告知书？
一、告知书内容格式的规范写法：
(一)标题
告知书的标题一般由发文、事由回和文种构成，答有时也可以只由事由和文种构成。
(二)正文
1.开头。写行文的缘由、背景和依据。
一般来说，告知书的开头或说明根据上级的有关指示精神，或简要叙述本地区、本单位的实际需要、疑惑和困难。
2.主体。写需要商洽、询问、答复、联系、请求批准或答复审批及告知的事项。
⒊ 结语。不同类型的告知书结语有别。如果行文只是告知对方事项，则结语常用“特此告知”。
二、告知书范文
告知书
尊敬的各商铺(门面)用户：
为了更好的规范管理商铺(门面)的物业服务工作。根据《xx市物业管理条例》在物业管理小区范围经营饮食门面的用户，必须加做好隔油池，便于小区排管道正常畅通，如有不加做隔油池的经营门面，由此带来的排管道及井的堵塞，一切责任由该经营门面负责。特此告知经营各商铺(门面)的用户，希望大家积极配合好物业服务工作。
xx物业管理处
xx年xx月xx日
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