二手房买卖居间合同与二手房买卖协议（上海二手房买卖居间合同怎么写有效）
上海二手房买卖居间合同应该以买卖双方的姓名、身份证号码、房产编号及地址、房屋面积、价款、付款条件、交易模式、经纪人信息、违约责任等作为内容组成。
一、双方关系：甲方（出售方）、乙方（购买方）；
二、交易标的：上海市XX区XX小区XX号楼XX单元XXX室（以下简称“本房屋”），房屋面积XX平方米；
三、价款：币XX万元（大写：XXXXX元整）；
四、付款条件：XX日前完成100%货款支付；
五、交易模式：买卖双方自行协商确定；
六、经纪人信息：买卖双方可委托经纪人协助处理交易相关事宜；
七、违约责任：买卖双方均有义务遵守本合同，如违反本合同规定，应承担相应的责任。
八、其他：本合同未尽事宜，由买卖双方协商确定，并在本合同中作出补充规定。买卖双方签字或盖章的，本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
买卖二手房协议合同居间应包括的内容：
一、合同签订的当事人：甲方（买受人）、乙方（卖出人）。
二、二手房买卖合同的标的物：上海市xx区（以下简称本区）xx小区（以下简称本小区）xx号楼（以下简称本楼）xx室（以下简称本室）。
三、二手房买卖的价款及其付款方式：经双方协商，甲方向乙方支付xx万元（大写）（以下简称价款），由甲方支付元作为购房保证金，乙方收取xx元作为中介费，剩余费用由甲方支付。
四、二手房交易过程：
1、双方签订本合同；
2、乙方协助甲方办理本楼、本室相关权属变更手续；
3、甲方在本楼、本室验收后，支付剩余费用；
4、乙方将本楼、本室的产权证、房产证等相关权属证件交付给甲方；
5、乙方办理装修手续，甲方支付装修费用；
6、乙方协助甲方办理落户等手续；
7、双方确认本楼、本室的交易完成，本合同终止。
五、违约责任
1、双方均有义务履行本合同约定，任何一方违反本合同约定，均应当承担违约责任。
2、如果甲方未能按时支付价款或提供装修费用，则乙方有权拒绝履行本合同，并要求甲方支付违约金。
3、如果乙方未能按时交付本楼、本室的产权证、房产证等相关权属证件，则甲方有权拒绝履行本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决：双方出现争议应友好协商解决，协商不成，可提请上海市仲裁委员会仲裁；仲裁裁决是终局性裁决，对双方均有约束力。
七、其他：本合同一式贰份，双方各执壹份，双方均签字盖章，自双
买卖二手房协议合同居间应涵盖如下条款：
一、居间合同的签订
1.双方当事人应当以书面形式签订上海二手房买卖居间合同；
2.居间合同应当由双方当事人共同签署，并交换一式两份；
二、居间合同的内容
1.居间合同应当包括买卖双方的姓名、、身份证号码、地址等基本信息；
2.买卖双方共同对交易物业的位置、性质、面积及价格、交易时间、买卖双方的违约责任等内容作出明确的规定；
3.买卖双方应就交易中可能发生的纠纷，商定好处理办法。
三、居间合同的效力
1.居间合同是买卖双方之间的民事契约，其签订与履行均应遵循《中华共和国合同法》有关规定；
2.居间合同一经双方当事人签字盖章，即发生法律效力，具有不可撤销性；
3.双方当事人应当按照居间合同的规定履行义务，如有违反则按照居间合同的规定承担相应的违约责任。
二手房买卖居间协议范本示例
委托人(出售方)：__________ (简称甲方)
委托人(买受方)：__________ (简称乙方)
受托人(中介方)：__________ (简称丙方)
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 标的基本情况及价款
所有权人___________，共有人___________，房屋坐落___________，产权证号___________，建筑面积___________，土地证号___________，房屋来源_______， 房屋售价_______拾____万____仟____佰____拾____元整。
第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产，并:
(1)产权转移;
(2)房款拨付、____________等相关事宜。
2、乙方委托丙方购买以上房产，并房款支付、____________、__________、____________等相关事宜。
第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和费。
第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、事项，按时支付佣金和费用。
3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的契税、交易服务费、抵押管理费、他项权证费等约计币____________元交予丙方。
丙方将与乙方按实结算，多退少补。
第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托的各项服务。
2、丙方派信用经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第种____方式支付房款：
1、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付;
2、双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
(1)乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金币____________元交给丙方保存;
(2)乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款)，共计币____________元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成交易过户签字后____日内，丙方按售房款100%，计币____________元转付给甲方。
4、银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。
甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条佣金、费支付标准及方式
1、丙方完成本合同约定的甲方委托和事项，甲方按照下列第种____方式计算，向丙方支付佣金和费：
(1)按该房地产售房款0.5%，具体数额为币____________元;
(2)按委托事项支付费计币____________元。
2、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第种_____方式计算，向丙方支付佣金和费：
(1)按该房地产售房款1.5%，具体数额为币____________元;
(2)产权证费_______元，土地证费_____元，抵押贷款和他项权证费_____元，共计币________元。
上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
3、丙方根据合同约定收取佣金和费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
第九条违约责任
1、三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
(1)无正当理由不履行合同的;
(2)与他人串通，损害甲、乙方利益的;
(3)故意隐瞒，提高委托标的利差;
(4)其它过失影响甲、乙方交易的。
2、三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
(1)无正当理由不履行合同的;
(2)未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;
(3)相互或与他人串通，损害丙方利益的;
(4)未能按合同约定支付佣金和费的;
(5)其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
3、三方商定，上述违约行为方，选择下列第_______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。
违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
(1)约定违约金为____________元。
(2)按标的额的5%，计币____________元。
第十条争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_______项进行解决：
1、由南京仲裁委员会仲裁;
2、依法向法院提起诉讼。
第十一条其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。
本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式___份，甲、乙、丙三方各执___份。
甲方：____________ 乙方：___________ 丙方：(签章)：_____________
身份证号码：________ 身份证号码：_______ 营业执照注册号：___________
委托人：________ 委托人：_______ 执业经纪人：______________
联系电话：_________ 联系电话：________ 执业经纪人资格证书号：______
住址：____________ 住址：___________ 联系电话：________________
签订时间：__年__月__日 签订时间：__年__月__日 签订时间：_____年___月___日
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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