商铺租赁合同装修免租金条款怎么写(免装修期合同怎么写才有效)
商铺装修免租金条款:
1.甲方在乙方的商铺进行装修的期间,乙方同意免除甲方的租金。
2.甲方承诺在装修期间,不会对乙方的商铺造成任何损害。
3.甲方在装修期间,应负责保护乙方的商铺及其内部的设备,同时也要保证装修工作的质量和安全性。
4.甲方应在装修完成后立即通知乙方,并在乙方验收合格后支付未交纳的租金。
5.如果甲方在装修期间因故未能按时完成装修,将按照原有租金合同规定支付租金。
免租金合同商铺装修应涵盖如下条款:
一、准备材料
1. 合同模板:根据双方协商确定的事项,准备涉及到免装修期合同的模板;
2. 双方资料:准备双方的身份证、营业执照、银行账户等资料。
二、编写合同
1. 基本信息:在合同中明确双方的姓名、地址、电话等基本信息;
2. 免装修期:明确免装修期的开始时间、结束时间、免装修期的约定;
3. 执行责任:明确合同双方的执行责任,如质量要求、付款方式等;
4. 违约责任:明确违约责任,如延误工期、质量不合格等约定;
5. 甲乙双方签字:确认双方已经阅读并理解合同内容,并签字确认。
三、审核合同
1. 甲乙双方法律顾问审核:确保合同的合法性,双方都有签字确认;
2. 法院审核:合同经过法院审核,确保具有法律效力;
3. 甲乙双方签字盖章:双方互换签字盖章有效的合同,确认合同生效。
四、保管合同
1. 双方交换合同原件:双方交换合同原件,作为协议双方的证据;
2. 合同归档:将合同归档,以便以后查询和使用。
免租金合同商铺装修应具备这些方面:
商铺装修免租条款应包含下列内容:
一、双方当事人:甲方(出租方)、乙方(承租方);
二、有关商铺:商铺的地址、面积、使用年限等;
三、装修免租期限及条件:装修免租期限和装修要求,如需装修的费用、施工质量等;
四、双方的权利义务:甲方应提供足够的空间及必要的帮助,乙方应按时完成装修工作;
五、结算方式:装修费用结算方式及期限;
六、违约责任:双方应遵守本协议,如有违反,应承担相应的责任;
七、争议解决:双方对本协议发生的争议,应当通过友好协商解决;
八、其他约定事项:若本协议中未约定的,由双方另行约定。
特此签订!
免租金租赁合同范本示例
甲方:____________(出租方)
乙方:____________(承租方)
本协议本着平等互利以及相关法规之规定,就__________________(西侧商铺)街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。
一、乙方所承租皮都〃金街街铺基本情况。楼街铺,面积。
二、免租内容
甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期,两年期后不再免租,如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取,甲方有最终管理与决定权。
三、相关规定
1.在免租期内,乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构,如需装修,须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的,造成的一切损失由乙方承担,并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方不再给予乙方免租商铺,如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。
2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让,转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为,如有发生,乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的`一切损失。甲方有权追究乙方法律责任,所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。
3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权,在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。
4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的,甲方将给予乙方肆万元,作为赔偿,满一年的另行给予乙方指定商铺继续承租,至本协议期满,此协议具法律效力。
5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的,甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。
6.本协议签订后在免租期内乙方不得随意停止营业或搬出所承租商业。为避免因上述原因给甲方造成的损失乙方需向甲方交纳____________元保证金如若违约不予退还,待免租期满后或上述第五条所规定情况下,甲方在____日内退还乙方____________元保证金。
7.自本协议签订后乙方须在20个工作日内进驻并进行正常营业,否则此协议无效。
四、甲乙双方权利与义务1.乙方权利义务
①乙方有权力与义务就此协议之所规定进行自觉遵守与维护
②乙方有权在承租期内提出异议,并与甲方沟通签订补充协议。
③自本协议签订后乙方有义务遵守物业公司之规定,同时有义务在协议规定时间内进驻营业。
④在免租期内乙方有义务交纳水、电、气以及物业费等相关费用。
⑤在免租期内乙方有义务维护本公司形象与整体经营环境
⑥乙方在承租期内所设广告、门头、招牌须及时与甲方沟通并有义务维护金街整体形象。
2.甲方权利义务
①在乙方免租期内甲方拥有产权解释权。
②在免租期内甲方拥有就乙方原因所造成的一切损失的法律追究权。
③在免租期内甲方有义务维护乙方的权利,并有义务协助乙方解决协调甲方力所能及的问题。
④甲方有义务在乙方进驻时,水电暖的正常使用。
⑤甲方有义务维护乙方之权利,并严格遵守此协议之规定。
五、本协议一式贰份,甲乙双方各持壹份,具有同等法律效力,如在旅行过程中产生争议的由双方当事人协商解决,协商不成可依法向当地法院起诉。如有其他意见需补签补充协议,补充协议拥有同等法律效力。本协议自双方签订之日起生效。
甲方(签章)____________乙方(签章)____________
________年____月____日________年____月____日
扩展说明:租赁合同装修期内免租金?
1、因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,法院应予支持: (一)租赁房屋被司法或者行政依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 2、承租人因为自己原因要求提前退租的,属于履行租赁合同违约,出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任,造成损失的要求损失赔偿。 3、对于装修免租期的租金计算,按照租赁合同的约定的违约责任来主张承租人的违约责任。
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