物业费协议怎么写（按年支付物业费的合同怎么写才有效）-安妮说

物业费协议一般包括以下条款：

一、约定用户及费用：约定双方为物业服务的用户，约定用户的使用面积和收取的物业费金额。物业费协议怎么写（按年支付物业费的合同怎么写才有效）

二、物业服务范围：约定物业服务范围，具体包括：例如保安、绿化、清洁、维修、附属设施的维护等服务。

三、缴费规则：约定双方在何时缴纳物业费，缴费方式、缴费周期、以及缴费标准等。

四、违约责任：约定双方在违反协议条款时，承担相应的违约责任。

五、协议变更：约定双方在未经双方协商一致的情况下，不得对协议内容进行变更。

六、争议解决：约定双方在发生争议时通过友好协商解决，若协商不成，将提交当地法院诉讼解决。

七、其他条款：约定双方在物业服务中遇到的其他条款。

协议物业费赠送应包括的条款：

按年支付物业费的合同应该包括以下内容：

1. 双方当事人的姓名、住址及；

2. 合同有效期限，包括起止时间；

3. 物业费的计费标准，包括单位价格、计量单位及支付时间；

4. 支付物业费的方式，包括支付方式、支付金额及支付时间；

5. 逾期违约处理，包括违约金、利息及可能承担的其它费用；

6. 各方法律责任及义务；

7. 合同变更和解除条款；

8. 争议解决方式；

9. 合同生效及签署的有关事宜；

10. 其他相关的条款。

协议物业费赠送必要条款：

一、确定费用的收取

1．物业费的收取：

（1）物业服务范围：绿化养护、供水、供电、供暖、卫生等等。

（2）收费标准：根据各项物业服务的不同，收取相应费用，每年按固定比例收取，不得超过x元/月。

（3）收费方式：按月收取，或按季度收取，或按年收取。

二、物业服务的承诺

1．物业服务的承诺：

（1）承诺提供优质、及时的物业服务，保证业主的合法权益；

（2）定期检查物业设施，及时发现问题并及时处理；

（3）保障居民安全，实行24小时值守制度；

（4）每年定期安排公众安全培训等。

三、合同解除

1．由物业方解除本合同：

（1）物业方未能按照合同约定提供优质、及时的物业服务；

（2）物业方违反本合同中约定的其它规定；

（3）发生不可抗力等其他原因。

2．由业主方解除本合同：

（1）业主方未能按期支付物业费用；

（2）业主方违反本合同中约定的其它规定；

（3）发生不可抗力等其他原因。

四、其他

1．本合同有效期：从x年xx月xx日至x年xx月xx日止。

2．本合同双方均有义务遵守本合同的约定，如有违反，另一方有权要求违约方承担违约责任。

物业费减免协议范本示例

甲方：________________

乙方：________________

为加强对________小区空置房物业管理，根据《中华共和国民法典》和《xx市住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就空置房物业费的相关事宜特订立协议如下：

一、根据201x年xx市物价局和烟台市住房和城乡建设局一起联合下发的《________市住宅物业服务收费管理实施办法》第十三条房屋交付后空置一年以上的，其物业费按照30%予以减收。

二、乙方要求甲方为其减免空置房屋期间的物业服务费的，必须保证满足以下俩个条件：(满足以下俩个条件的，可到甲方处申请办理空置房物业费减免的相关手续)

1、房屋已经到甲方处正式办理交付使用的相关手续。

2、必须保证房屋交付使用后空置一年以上的。

三、甲方权利和义务

1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核;

2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督、确认;

3、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、气计量表的抄表和表数确认工作;

4、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、暖的关闭阀门工作;

5、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，按照协议约定退还乙方应享受的优惠款额;

6、甲方有权拒绝未按规定与甲方签订本协议的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。

7、甲方有权拒绝与甲方签订本协议但一直未配合甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。

四、乙方的权利和义务

1、乙方应以书面形式向甲方提出空置房物业费减免申请;

2、乙方书面申请经甲方同意后，应与甲方签订本协议并依约遵守本协议各项规定，同时乙方须配合甲方完成空置房屋水、电、气计量表抄表和表数核对;

3、乙方在本协议期限内出现拖欠物业服务费尚未缴纳情况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费;

4、乙方享受符合空置房的减免条件的，甲方将按要求给予乙方物业服务费七折的优惠;

5、乙方在本协议期限内出现拖欠缴纳房屋公共部位、公共设施维修费用情况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费;6、乙方未按甲方要求签订本协议的或乙方与甲方签订本协议但一直未配合甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的，不视为乙方符合减免空置房优惠的条件，乙方无权提出减免空置房优惠的要求。

五、房屋空置物业费减免标准

根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年(含一年即365天)以上享有减免物业服务费的权利，房屋空置未连续满一年(含一年)甲方不予以减免物业服务费。空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均未使用作为衡量标准，如有使用视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。

申请期限：________年________月至________年________月

六、办理程序

1、乙方向甲方提交书面空置房物业费减免申请;

2、甲方应在3个工作日内完成申请受理，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认后起算房屋空置期;

3、首次交房，乙方应按照《前期物业服务合同》约定的物业费________元;/月·平方米和电梯运行费________元/月·平方米标准向甲方预交全额的费用，一年后按照本协议标准，证实乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方减免乙方30%物业费，减免的物业费延续至次年应缴纳的物业费。

4、如乙方入住空置房屋时需书面通知甲方，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物业费减免标准的，乙方将向甲方补缴签订协议时减免额费用。