农村小产权房买卖协议（小产权房买卖协议怎么写有效）-安妮说

一、农村小产权房买卖协议书的有效要件：

1. 买卖双方名称、地址、身份证号码；农村小产权房买卖协议（小产权房买卖协议怎么写有效）

2. 买卖双方授权代表的姓名、身份证号码、；

3. 小产权房的位置、面积、价格等具体信息；

4. 付款方式、时间；

5. 物业抵押、合同登记等相关手续；

6. 责任承担；

7. 违约责任；

8. 保密条款；

9. 争议的解决方式；

10. 法律适用；

11. 其它事项；

12. 签字确认。

二、农村小产权房买卖协议书应当具备的特殊要件：

1. 小产权房买卖协议书应当签字盖章确认；

2. 小产权房买卖协议书应当注明小产权房的来源；

3. 小产权房买卖协议书应当注明买卖双方的身份证号码；

4. 小产权房买卖协议书应当注明小产权房的所有权；

5. 小产权房买卖协议书应当注明小产权房的价格；

6. 小产权房买卖协议书应当注明付款方式、时间等；

7. 小产权房买卖协议书应当注明物业抵押、合同登记等相关手续；

8. 小产权房买卖协议书应当注明违约责任、保密条款、争议的解决方式、法律适用等。

买卖产权房农村协议应具备这些方面：

一、定义条款：

1.小产权房：指由历史上个人或家庭依法取得的建筑物及其附属设施，包括土地使用权及其他附属权益。

2.卖方：指出售小产权房的一方。

3.买方：指购买小产权房的一方。

4.购房价款：指买方付给卖方的小产权房交易价款，以买方向卖方开具的支票（或其他支付手段）为准。

5.归属日期：指卖方将小产权房完全转让给买方的日期，即买方完全支付小产权房购房价款的日期。

二、协议条款：

1.由卖方将小产权房完全转让给买方，买方支付购房价款给卖方。

2.卖方保证其出售的小产权房是其合法拥有的，有权转让给买方，双方应当遵守有关法律法规。

3.归属日期之前，买方有权检查小产权房，并及时补充办理相关手续。

4.归属日期之前，如发现小产权房存在任何权利瑕疵，卖方有义务消除这些瑕疵，或者按照买方要求进行调整，买方不得另行擅自处置。

5.归属日期之前，双方可以签订补充条款，以保障双方的合法权益。

6.归属日期之后，小产权房归属于买方，买方应当负责保管、使用、维护及赔偿损失。

7.双方均需及时开具正式，以凭证双方的经济行为。

三、保密条款：

1.双方应当保守本协议中所述的商业机密，不得向第三方透露有关信息和内容，除非根据法律规定或受事先书面同意而披露。

2.任何一方违反本条款承担的违约责任的，应当承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。

四、协议生

买卖产权房农村协议的注意事项：

一、合同的主要规定

1. 合同双方及其身份：买方和卖方的姓名、性别、年龄、地址、联系电话、身份证号等；

2. 房屋物业情况：房屋面积、朝向、房屋类型、交易房源等；

3. 交易条件：小产权房买卖合同中最重要的就是记录买卖双方对交易价格、付款方式、过户时间等条件的约定；

4. 权利义务：双方应当履行的权利义务，以及其未尽之部分所产生的法律责任；

5. 违约责任：若双方出现违约行为，应承担相应的违约责任；

6. 附件：如果有，买卖双方应当将小产权房的交易相关附件（如购房合同、购房、小产权证等）作为合同的附件，并一同签字确认；

7. 其他条款：在上述基础上，双方可以根据实际情况进行补充规定，以保证双方的利益。

二、合同的注意事项

1. 合同必须真实有效：小产权房买卖合同一定要真实有效，不能出现任何虚假或者欺诈行为；

2. 合同完整性：小产权房买卖合同必须包含上述主要规定，确保合同的完整性；

3. 双方签字：小产权房买卖合同必须由买卖双方在合同上签字确认，以保证双方的真实意思表示；

4. 合同复印件：小产权房买卖合同需要复印件，以便双方之间进行沟通和交易；

5. 记录完整性：小产权房买卖合同必须完整记录双方的约定，以便双方可以按照合同条款执行；

6. 保留文件：双方必须严格遵守合同条款，并将合同保存在安全的地方，以便维护双方的合法权益。

新疆农村小产权房买卖合同范本示例

出卖人(甲方)：________身份证号码：_________

买受人(乙方)：________身份证号码：_________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室________号________平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对_______的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;