未办理房产证的房屋转让协议（未办理房产证的回迁房购买合同怎么写才有效）
答：未办理房产证的回迁房购买合同有效吗？由于房产法规定，凡是购买住宅房屋，必须先办理《不动产权证书》，以证明房屋的所有权归属。故未办理房产证的回迁房购买合同无效。
协议房产证房屋未办理转让应包括的条款：
1. 买卖双方应当先行签订房屋回迁买卖合同，由买卖双方共同确定的价款和条件及交付日期等应一并注明在合同中。
2.合同有效期限应为未办理房产证之前，但可根据买卖双方的共同意愿进行延期。
3.买卖双方应当认真履行买卖合同，该合同应当包含房屋的质量、尺寸、结构、所有权等要求，及价款和付款方式等内容，供买卖双方参考。
4.买卖双方应尽快办理房屋回迁手续，如买卖双方未能在规定时间内办理房屋回迁手续，则合同无效，买卖双方应按照合同中约定的约定进行解决。
5.买卖双方应当就房屋的抵押、拆迁、融资、拆除等内容签订补充协议。
6.买卖双方应当就房屋回迁过程中发生的法律争议签订仲裁协议，买卖双方应当恪守协议约定，如有违反，应当按照仲裁协议约定处理。
协议房产证房屋未办理转让必要条款：
1、卖方保证其回迁房屋的所有权属实，但至今尚未办理房产证；
2、买方承诺接受卖方回迁房屋的历史权属，承担由此带来的一切法律风险；
3、卖方承诺在办理房产证之前，将继续保留卖方对回迁房屋的所有权；
4、双方约定，若卖方在办理房产证之前，因任何原因房屋权属发生变化，卖方应承担相应的法律责任，买方有权要求卖方向其赔偿损失；
5、双方约定，若回迁房屋的房产证未能在规定的时限内办理完毕，买方有权撤销购买，并要求卖方归还全部购买金额；
6、双方约定，若回迁房屋的房产证未能在规定的时限内办理完毕，买方有权按照法律规定对卖方提起诉讼，要求其赔偿损失。
未办理房产证房屋买卖合同范本示例
甲方：__________________________
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行_____________支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)
二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，
(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
九、税费
1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。
本协议签订后，甲方预付方税费_______元，乙方预付方税费_______元，交易完成后按实际结算。
2.交易完成后，甲方交付方_______元服务费。
乙方交付方_______元服务费。
十、甲乙双方及方责任1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。
3.方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》，土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。
十一、违约责任1.乙方违约，已交付的定金不予退还。
该定金在扣除费_______元后归甲方所有。
如甲方违约，甲方应赔偿乙方_______元，赔偿方费元。
乙方已交付的定金元由方负责退还乙方。
2.在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。
十二、本协议一式三份，甲乙双方和方各执一份。
甲方：__________________联系电话：______________
乙方：__________________联系电话：______________
丙方：__________________联系电话：______________
签订日期：_____________
扩展说明：房产证还未办理下来的证明？
没有房产证，又需要用到产权证明，比如还没有交房，小孩上学要转户口，需要房产证明才能迁房过去，等等。这就需要写一个“房产证还未办理下来”的证明。
这个证明可以由开发商出具，并附带购房或合同。证明没有固定的格式，但是需要清楚地写明没有房产证的原因，时间，地点，证明人等关键信息。
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