不动产登记中心借款抵押合同（不动产登记证明怎么写才有效）
一、开头部分：
1.约定双方当事人的基本情况，包括甲方（借款人）、乙方（出借人）及其。
2.确认双方当事人为有效签署本合同的民事行为能力人。
3.明确双方当事人之间的借款金额、利率、还款方式及期限等内容。
二、合同正文部分：
1.甲方承诺按时足额支付本合同约定的借款利息及本金，并承担违约责任。
2.乙方承诺按期收取本合同约定的利息及本金，并有权抵押或者转让本合同。
3.双方当事人约定以农村不动产作为抵押物，由甲方提供，乙方拥有抵押权，因此甲方如果不能按时足额支付借款，乙方有权要求抵押农村不动产。
4.双方当事人同意，甲方在签署本合同时应提供有效的农村不动产抵押担保物材料，由乙方持有，以便乙方在出现违约情况时，可以根据本合同规定，对甲方抵押的农村不动产及其权利进行拍卖或变卖。
三、尾部：
1.本合同一式贰份，双方当事人各执壹份，具有同等法律效力。
2.双方当事人共同同意，本合同的解释权及纠纷处理权归双方当事人所有。
3.本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
不动产借款合同抵押登记中心应包括下列内容：
不动产登记证明应当包含以下内容：
（1）不动产的基本信息，包括不动产的地址、不动产的性质、不动产的用途和面积大小等。
（2）不动产的权利人信息，包括不动产的权利人的姓名、身份证号码、住址等。
（3）不动产的登记日期，应当是不动产登记成功的日期。
（4）登记的名称和印章，标明登记的名称和登记的印章，以便表明登记证明的真实性。
（5）登记号码，应当标明不动产的登记号码，以便查询到不动产登记信息。
不动产借款合同抵押登记中心注意事项：
动产不动产遗嘱是指遗嘱所规定的遗赠人在其死亡之时，将其所有财产（包括家庭用品、动产和不动产）赠予他指定的受益人。动产不动产遗嘱必须符合以下几个要点，才能被认定为有效：
1. 遗嘱必须书面形式，并由遗赠人本人签字；
2. 遗嘱必须明确遗赠人所有的财产，包括家庭用品、动产和不动产，以及被指定的受益人；
3. 遗嘱必须符合当地法律规定，不能违反当地法律；
4. 遗嘱必须在遗赠人未来遗体被验尸之前有效；
5. 遗嘱必须经过公证，或者是遗赠人本人对遗嘱的真实性作出有效证明。
不动产借款抵押合同范本示例
贷款人(即抵押权人)以下称甲方 ：_____借款人以下称甲方 ：_____
根据国家有关法律、法律的规定，经甲、乙双方协商一致，签订该抵押担保借款合同，双方保证严格遵守。
第一条 甲方同意向乙方发放合同内容的贷款 ：
(1) 借款金额(大写) ：_____
(2) 借款期限 ：自 _____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。
(3) 贷款利率 ：_____
(4) 借款用途 ：_____
第二条 乙方自愿以本人坐落位_____ 区
有房产权证第 号，建筑面积为______平方米的房产为借款抵押担保，该房产价值为 ，抵押权利价值为 ，债务履行期限 ：自 _____年_____月_____日 至 _____年_____月_____日止。双方约定事项如下
(1) 当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还;
(2) 抵押担保期间自设定抵押财产之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止;
(3) 抵押财产在抵押期间由乙方保管、使用并负责保养、保全。《房屋他项权证》交甲方保管。
第三条 借款人承诺 ：
(1) 按期偿还贷款本息;
(2) 如乙方违约造成甲方损失，由乙方为甲方赔偿由此造成的一切损失;
(3) 保证抵押物系抵押人所有的合法财产;
(4) 保证抵押物在抵押期间的安全、完整，并承担维护、保养抵押物所需费用;
(5) 接受抵押权人对抵押物的检查、监督;
第四条 抵押权人承诺
(1) 按期、按额向借款人发放贷款;
(2) 妥善保管《房屋他项权证》，待借款本息偿还完毕后协助乙方一同办理他项权利注销手续;
第五条 本合同一式 份，借款人、贷款人各执一份，房管局执一份。本合同自各方当事人签章并依法办理他项权登记之日起生效。
第六条 如双方发生纠纷，抵押权人可向法院依法申请解决。
甲方 ：______乙方 ：_____
联系电话 ：______联系电话 ：_____
身份证号码 ：______身份证号码 ：_____
合同签订时间 ：_____
合同签定地点 ：_____
扩展说明：不动产登记中心备案购房合同吗？
答：网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案不同点
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到有一个长时间周期，一个是交易、、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
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