开发商不签订商品房买卖合同（开发商出售的商品房合同怎么写才有效）
签订商品房买卖合同委托书应当包含以下内容：
一、委托人的信息，包括姓名、证件号码、住址等。
二、被委托人的信息，包括姓名、证件号码、住址等。
三、委托内容：买受人委托卖方办理商品房买卖合同相关事宜，包括签字、盖章等程序。
四、委托人对被委托人的权利和义务，被委托人的权利和义务。
五、本委托书的有效期限。
六、本委托书的生效方式和终止方式。
七、抄送部门，如房地产行政部门等。
八、签字人的签字日期。
九、其他有关条款。
买卖合同商品房开发商签订应包括的内容：
1. 合同应包括买卖双方的基本信息，例如买卖双方姓名、等；
2. 合同应明确出售的商品房的基本情况，例如产权、所在地、房屋面积、房屋状况等；
3. 合同应明确买卖双方的权利义务，例如买方的付款期限、卖方的交房时间、售后服务等；
4. 合同应设定违约责任，当双方未能按照合同规定履行义务时，对方有权要求对方承担违约责任；
5. 合同应有效地保护双方的合法权益，包括履行合同的方式、终止合同的条件等；
6. 合同应包括法律效力条款，如有关司法管辖权和适用法律等；
7. 合同应由双方共同签字，并留有两份原件，一份由买方，一份由卖方保存。
买卖合同商品房开发商签订注意事项：
1. 合同应包括买卖双方的基本信息，例如买卖双方姓名、等；
2. 合同应明确出售的商品房的基本情况，例如产权、所在地、房屋面积、房屋状况等；
3. 合同应明确买卖双方的权利义务，例如买方的付款期限、卖方的交房时间、售后服务等；
4. 合同应设定违约责任，当双方未能按照合同规定履行义务时，对方有权要求对方承担违约责任；
5. 合同应有效地保护双方的合法权益，包括履行合同的方式、终止合同的条件等；
6. 合同应包括法律效力条款，如有关司法管辖权和适用法律等；
7. 合同应由双方共同签字，并留有两份原件，一份由买方，一份由卖方保存。
开发商商品房买卖合同范本示例
出租方(以下简称甲方)：姓名：________身份证号：___________________
承租方(以下简称乙方)：姓名：________身份证号：_____________________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋位于______________________________
出租面积：____________
具体结构图：___________
第二条房屋用途____________________________
第三条租赁期限____________________________
第五条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_____________元(大写：)即__________到__________以后从__________到__________续签下季度房租。房租交定后合同随之生效。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起________日__________内，甲方拿出________天给乙方作为装修期。
第七条甲方对房屋产权的
甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承担法律责任。
第八条维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备等等，均由乙方自己付费。
第十条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。
2、拖欠租金累计达________个月。
3、利用承租房屋进行活动的。
4、故意损坏承租房屋的。
第十一条提前终止合同
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前________个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的________%―________%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期________日，甲方有权按月租金的________%向乙方加收滞纳金。
第十三条本合同之均为本合同不可分割之一部分。本合同及其内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
本合同共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：________ 乙方(签字)：________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展说明：回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？
因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而拆迁返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！
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