房屋转赠合同协议书（遗赠房屋的遗嘱怎么写才有效）
一、房屋无偿转赠协议书写有效的要素：
1、双方当事人身份明确；
2、无偿转赠的房屋信息明确，包括位置、面积等；
3、转赠的原因明确；
4、转赠房屋的所有权和相关的不动产证明要明确；
5、双方当事人签字、章戳，并且有关官方部门有关部门签字；
6、双方当事人在协议中所涉及的事宜应当细致明确，以防出现纠纷；
7、双方当事人应当向有关部门申报，并缴纳相关的税费。
二、房屋无偿转赠协议书应当包括以下内容：
1、双方当事人的姓名、、身份证号码等；
2、转赠房屋的位置、房屋面积、转赠原因等；
3、转赠房屋的所有权和相关的不动产证明；
4、双方当事人对协议中所涉及的事宜的具体约定；
5、双方当事人应当向有关部门申报，并缴纳相关的税费。
6、双方当事人的签字、章戳，并且有关官方部门有关部门签字；
7、本协议的生效和失效时间等。
协议书合屋转赠应包括的内容：
遗赠房屋的遗嘱应当包含以下几点内容：
1.首先要明确的是遗嘱的详细信息，即遗嘱人的姓名、地址及身份证号码；
2.遗赠人的财产状况，包括财产的具体类别，以及财产的来源；
3.遗嘱的受赠人，即房屋的受赠人，并详细描述受赠人的身份，如具体的姓名、地址及身份证号码；
4.遗嘱中应特别描述受赠房屋的具体情况，包括房屋的位置、大小、用途、价值等；
5.遗嘱中应明确受赠人可以在什么情况下使用或处置受赠房屋；
6.遗嘱中应明确继承人对受赠房屋的法律担保义务，以防止继承人不能履行遗嘱约定；
7.遗嘱中最好还要指定遗嘱的生效日期，并将遗嘱交由公证机构存档。
协议书合屋转赠应具备这些方面：
首先，要准备一份房屋转赠协议。该协议应包括如下内容：
一、甲乙双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址等。
二、转赠房屋的相关信息，包括房屋所有权人、房屋坐落地址、面积、房屋价格等。
三、转赠日期，以及转赠后甲方对乙方所承担的义务，包括房屋的维修保养义务、诉讼负担义务等。
四、转赠过程中出现的变更，甲乙双方应立即通知并进行书面补充。
五、本协议双方签字之日生效，双方承诺遵守本协议的约定。
六、当事人应依法办理转赠房屋的不动产登记及相关手续。
七、本协议的有效性、履行和解释受中华共和国法律管辖。本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
转赠合同(房屋转赠)范本示例
甲方：________________
乙方：________________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
一、甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
二、甲方保证其对上述房屋拥有所有权，在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
三、甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
四、应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于(或双方约定的其他事项)等事项。如果违反该项阅读，甲方有权向乙方收回该赠与房屋。
五、在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
六、甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
七、乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
八、违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。违约方应向对方赔偿一切损失。
九、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
十、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。
十一、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
十二、本协议在双方签字后生效。
赠与人：__________________受赠人：__________________
________年______月______日________年______月______日
扩展说明：房屋共有协议书？
甲方姓名： 性别： 出生日期：年 月 日 身份证号码： 乙方姓名： 性别： 出生日期：年 月 日 身份证号码： 为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。 鉴于上述甲乙双方共同出资币 (出资比例甲乙双方 元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于 市 县 街小区 房 楼 单元 室 室 厅 平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。 双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议： 一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。 二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字， ) 即使是大多数共有人同意签字也无效。任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。 三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。 四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。 六、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 房屋产权共有人签字： 甲方(签名或盖章) 乙方(签名或盖章)签订日期： 年 月 日
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