对换协议怎么写（拆迁新房父子对换协议怎么写才有效）
1. 一般性要求：本协议双方当事人均应遵守国家有关法律、法规及有关政策的规定。
2. 甲方承诺：甲方对乙方提供的物品质量和服务质量负责，并保证满足乙方的要求。
3. 乙方承诺：乙方可以接受甲方提供的物品和服务，并向甲方支付相应的费用。
4. 双方约定：双方经友好协商，在本协议项下，双方将签署本换货协议，本协议由双方签字或盖章生效。
5. 本协议期限：本协议的有效期限为自双方签字或盖章之日起至换货完成之日止。
6. 换货条件：换货必须是新品，且必须与原有物品规格一致。
7. 违约责任：如果违反本协议，双方当事人应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
协议对换房屋注意事项：
一、拆迁新房父子对换协议的内容：
1.双方当事人名称：甲方（父亲），乙方（儿子）。
2.拆迁新房父子对换的时间：自本协议签订之日起至双方达成一致为止。
3.双方物业信息：甲方拆迁后将原物业交给乙方，乙方拆迁后将原物业交给甲方。
4.交换物业权利及义务：甲方应保证乙方交换到的物业是有效的，乙方应保证甲方交换到的物业也是有效的。
5.维修责任：双方负有维修责任，应及时维修，保证物业的安全及正常使用。
6.违约责任：如果双方发生违约行为，应承担相应的责任。
7.免责条款：因不可抗力因素导致的任何损失，双方均不负责。
8.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交当地法院诉讼解决。
9.其他：双方可以根据实际情况，做出补充及修改本协议，但必须经双方当事人签字确认后才能生效。
二、拆迁新房父子对换协议的有效要素：
1.协议的当事人要明确，并记录清楚双方及详细地址；
2.协议内容要清楚明确，并记录清楚拆迁新房父子对换的时间、物业信息、物业权利及义务、维修责任、违约责任等；
3.协议有效期限要记录清楚；
4.协议有效期限内，双方及时履行本协议约定的义务；
5.协议签订后应及时登记，并由双方当事人签字确认。
协议对换房屋应包括的内容：
新房换房协议应当包含以下条款：
一、双方的身份：签署双方的姓名、地址、。
二、房屋的详细情况：房屋的地址、面积、朝向、楼层等信息。
三、房屋费用：新房的购买价格、抵押贷款、装修费用等。
四、交换房屋的详细情况：房屋的地址、面积、朝向、楼层等信息。
五、交换房屋的价值：按市场价格估算交换房屋的价值。
六、支付方式：是否支付现金，以及支付现金的金额。
七、签字日期：双方签字之日。
八、法律效力：本协议一经双方签字便具有法律效力。
宅基地对换房屋协议范本示例
宅基地置换房屋协议
身份证号（以下简称甲方）身份证号（以下简称乙方）
甲方在新化上梅镇城西路太园岭（属立新桥社区）有面积200多平方米宅基地一块，甲方正在办理其名下的建房相关批建手续。因甲方资金不足，决定将此宅基地按双方约定条件转让给乙方建房，乙方在房屋建成后按双方协议约定将一定数量房屋做为地价补偿置换给甲方，该部分房屋归甲方所有和支配，其余房屋做为乙方投资收益归乙方所有和支配。现甲乙双方就权利和义务达成以下协议内容：
1、甲方宅基地四抵：东抵黄秋云土地，西抵水泥马路，南抵刘_土地，北抵曹_房屋周边空地。具体建房占地面积及位置座向甲乙双方依具体情况协商确定。房屋建成后，乙方房屋土地权益仅限 墙置止，甲方在房屋周边留做道路土地所有权和管理权归甲方，但乙方房屋有权利用道路采光和通行。
2、建房手续办理义务。
甲方 负责办理甲方名下的农村集体土地性质的建筑占地130平方米，批建5层的住房批建1
手续办理，具体应b@2件手续为《规划用地许可证》《农村建设用地许可证》。乙方如果超出面积和层数建房，由甲方负责协调和部门关系，保障房屋上建，但不负责超出面积手续办理。
3、甲方宅基地转让条件：______乙 方房屋建成后，占该栋房屋建筑总面积40%的房屋做为甲方宅基地转让价格补偿给甲方归甲方所有和支配，剩余60%面积做为乙方投资收益归乙方所有和支配。
甲方 房屋层次为以第一层车库数起依次向上，另车库依位置和个数双方平均分配。
甲方 房屋具置在定图和起建时双方协商在补充协议中确定。
4、甲乙双方在此确认，乙方拥有的60%房屋以及该部分房屋所拥有的建筑占地面积比例土地永久归乙方所有和支配，乙方有权永久使用或出售，在未来政策条件允许可以将房屋产权及房屋按建筑面积比例应拥有的建筑占地面积土地使用权转至乙方或购房者名下时，乙方及购房者有权依本协议办理过户手续不需通过甲方，如需甲方协助办理相关手续，甲方有义务协助办理，但相关一切税费与甲方无关，由乙方或购房者承担。
5、乙方建房时四邻关系由甲方负责处理。
6、甲方对乙方房屋建筑的具体要求：房屋结构应为构造柱板面现浇砖混结构。乙方建筑施工图纸必须经有建筑工2
程设计资质专业人员设计，经甲方同意并要求乙方严格按图纸施工，保证施工质量，甲方不参与乙方一切建筑施工，但有权监督乙方施工质量。基本具体要求是：房屋正反两面贴瓷砖，其余面白灰拌水泥盖面。内粉刷为沙浆粉平拉毛，甲方车库乙方应安好卷闸门，楼梯装好扶手，池3遍粉刷并通过注水防漏验收。池和屋顶应分别单独安装落水管。
7、房屋周边道路硬化，保坎修建，化粪池修建，下水道安装等配套设施由乙方负责。
8、甲方宅基地南面为刘_土地，在乙方建房后刘_也将建房，到时乙方不得以采光等为由干涉刘_建房，并有义务将此约定做为购房条件告之购房者，乙方建房具体间距甲乙双方依甲方和刘_约定协商确定。
9、施工安全问题：______乙 方应严格按国家建筑施工安全防护标准施工，双方在此明确，建房期间一切施工安全与甲方无关，由乙方负全责。
10、因乙方原因在建房途中停工超过3个月不将房屋继续上建或完成剩余施工，可视为乙方违约，甲方有权将宅基地收回转让他人上建或自行上建或完成施工，并且乙方已做建设投入归甲方所有，甲方有权不退还给乙方。
11、本协议签订时，乙方须付保证金贰万元保管在甲方3
手中，正式开工后返还给乙方。如果甲方不将宅基地转让给乙方建房，则甲方应罚金贰万元补偿给乙方，另退还保证金。如果乙方在甲方开工通知后超过十天不开工建设，或放弃转让宅基地，则此保证金甲方有权不退还，并有权将宅基地另做处理，乙方无权干涉。
本协议一式二份，签字生效。
甲方签字：
___年日4乙方签字：月
扩展说明：互换房屋签了协议对方却不换房产证怎么办？
房屋交换应该签订书面协议，最好请第三方作见证人。交换后你的房产证给了对方而对方不给你，属于对方违约，可请见证人调解，没有见证人可找村委会。调解不成再起诉。
出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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