二手房卖房合同怎么写（二手房购房协议怎么写）
一、合同标题
本合同系XXX买卖房屋合同（以下简称“本合同”）。
二、双方身份
甲方：XXXX
乙方：XXX
三、房屋信息
1.房屋地址：XXX
2.房屋面积：XXX平方米
3.房屋装修情况：XXX
4.房屋所有权：甲方合法所有
四、买卖金额
双方经过友好协商，确定本次买卖金额为XXX币整（大写：XXXX），该金额包括房屋买卖的本次房款和附加费用，具体表述如下：
1.房屋买卖款：XXX元；
2.其他费用：XXX元；
五、交易时间
双方经过友好协商，确定本次交易时间为XXXX年XX月XX日XX时XX分至XX日XX时XX分，具体时间由双方自行协商确定。
六、交易流程
1.双方签订本合同；
2.买方交付购房款；
3.卖方出具购房；
4.双方签订买卖房屋产权转移手续；
5.双方协商完成本次买卖房屋交易。
七、本合同约定
1.本合同签订之日起生效，双方均应履行本合同约定；
2.本合同签订后，双方应以书面形式认定，并视为有效文件；
3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、其他
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。
特此签署：
甲方（签字） 乙方（签字）
日期： XXXX年XXX月XXX日
二手房协议应具备这些方面：
一、购房协议的基本内容
1、甲乙双方的名称及身份证明材料：包括乙方（出售方）的姓名、年龄、性别、身份证号码，以及甲方（买方）的姓名、年龄、性别、身份证号码；
2、房屋信息：包括所购买的房屋地址、面积、产权证号等相关信息；
3、购房价款：约定双方当事人就此次购房价款金额；
4、交付方式：约定双方就此次购房所付款项的交付方式及时间；
5、交易细节：包括购买房屋的权利和义务、网签时间、交房时间、支付方式、违约责任等；
6、其他约定事项：双方各自的法律权利和义务、协议的效力及变更、争议的解决方式、违约责任等。
二、购房协议的注意事项
1、购房协议必须是符合法律规定的，不允许出现任何违规内容；
2、购房协议必须是明确明白的，不能存在歧义或有争议性；
3、购房协议中的条款需要经双方当事人签字，以表明双方都同意遵守；
4、购房协议需要及时更新，每次变更都需要双方签字，以确保协议的有效；
5、如果双方当事人有任何争议，应根据购房协议中约定的方式进行解决；
6、购房协议有效期一般为一年，在有效期内，任何一方均不得退出购房协议；
7、当购房协议到期时，双方当事人可以重新签订新的购房协议，以继续维持合同效力；
8、购房协议需要经双方当事人签字后，方可生效，此时双方当事人均有义务遵守购房协议的条款。
二手房协议应包括的内容：
二手房条款的写法包括：
一、买方声明：
1、买方保证本次购买行为具有真实性和合法性；
2、买方承诺在交易过程中无任何隐瞒行为；
3、买方保证其所支付的购房款项为真实可用的资金；
4、买方应按照约定的时间完成相关购房手续。
二、卖方声明：
1、卖方保证提供的二手房屋是属实的，且未受到任何财产抵押或其他财产权利的影响；
2、卖方应按照约定的时间完成相关出售手续；
3、卖方保证在本次交易中无任何隐瞒行为；
4、卖方应当提供真实有效的房屋所有权证书和相关资料。
三、双方共同声明：
1、双方就本次交易所约定的全部条款及相关内容已达成一致；
2、双方承诺在交易过程中遵守法律法规以及履行各自的义务；
3、双方应及时履行本条款约定的交易手续；
4、双方如果存在纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
二手房购房协议范本示例
正文：
二手房购房协议
二手房购房协议
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为
；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(币)，(大写)
元，(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)
元，(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
二手房购房协议 二手房购房协议
扩展说明：二手房定金协议怎么写？
二手房定金合同样本
甲方：(卖方)
乙方 ：( 预购方 )
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为： 平方米，产权人： 。
第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币
元，乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。、
甲方：(签章) 乙方：(签章)
身份证号码: 身份证号码：
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