协议书在成立时，应该以书面形式，由双方签字盖章，标明各方的权利义务，以及双方的约定内容，才能具有法律效力。如果协议书不符合法律规定，或者与其他法律规定冲突，则协议书将无效。

合同的签订业主与中介双方应当协商一致，签订书面业主委托中介卖房合同。

在买卖合同上，必须标明租赁的房子的准确位置，比如所在街道、小区等；买卖合同中应当明确房屋租赁的期限，以及交付的时间。