农村土地互换协议书怎么写（农村土地流转协议书怎么写）
一、农村土地互换协议书应包含以下内容：
1、双方的基本情况：甲方（拟交换土地的权利人）姓名、性别、身份证号码、住址；乙方（接受交换土地的权利人）姓名、性别、身份证号码、住址。
2、互换土地的基本情况：甲乙双方分别拥有的土地性质、土地使用年限、土地使用权及其他附属权利，以及土地所在的位置、面积、图幅号等必要的信息。
3、互换的具体方式：甲乙双方对于互换的内容、方式、时间等进行明确的约定，如甲乙双方确定采用直接互换法、货币补偿法或者多重互换法等。
4、双方的责任权利： 明确双方在互换过程中应尽的义务及当事人的权利，如维护互换土地的权益、确保宗地界址不变等。
5、争议解决： 对于发生的争议，双方应当友好协商解决，协议中明确争议解决的途径及方式，如由村民委员会仲裁等。
6、其他条款： 根据实际情况，可以约定其他条款，如拒绝拆迁、拒绝乱约等。
二、协议书写作要点：
1、要把握好实际情况：根据双方实际情况，精确描述双方的基本情况及互换土地的基本情况，细化互换的具体方式，并明确双方的义务及责任权利，以免发生争议。
2、注意文字的准确性：为了避免争议，应该把握好文字的准确性，做到明确而不模糊，准确而不宽泛，包括但不限于合同的标题、交换的对象以及具体的交换方式等。
3、签字确认：双方的签字是确认协议内容真实有效的重要依据，一般在协议正文末尾分别设置甲乙
农村土地协议书卖买合同注意事项：
农村土地流转协议书应遵循《中华共和国土地管理法》及有关规定，主要包括以下内容：
一、甲乙双方基本情况：包括甲乙双方的名称、住所、等信息；
二、土地流转事项：指明甲方同意将土地流转给乙方，并明确流转的土地的使用权、面积、位置等信息；
三、流转费用：明确流转费用，及缴纳方式、时间；
四、土地使用责任：明确乙方在使用流转土地时需要遵守的法律法规和规章制度，不得侵犯到他人的合法权益；
五、违约责任：明确甲、乙双方违约的情形及责任，以及违约金的处理方式；
六、其他：如有其他约定，也应详细记载在协议书中。
农村土地协议书卖买合同的注意事项：
一、农村土地买卖协议书的构成：
1. 协议书的标题：农村土地买卖协议书；
2. 卖方和买方的身份证明：包括双方的个人信息，如姓名、、身份证号码等；
3. 土地信息：包括土地位置、土地面积、土地使用权使用年限、使用权性质等；
4. 买卖价格：即买方支付给卖方的金额；
5. 交易方式：现金交易或者按揭交易；
6. 交易时间：即双方签订协议书的时间；
7. 其他约定：即双方就此事项达成的其他条款；
8. 签字：双方的签字，以及日期。
二、农村土地买卖协议书的注意事项：
1. 卖方应当保证在转让中拥有土地的合法权利和权属；
2. 买方应当在购买土地时，向卖方出具完整的身份证明；
3. 买卖双方应当在签订协议书前，就土地的所有权进行完整的调查；
4. 双方应当就买卖价格达成协议，并将买卖价格明确写入协议书；
5. 双方应当在签订协议书时，准备好相应的文件、证明材料；
6. 双方应当在签订协议书时，将两方的签字和日期写入协议书，并且可以向双方提供一份协议书的副本；
7. 双方应当遵守《中华共和国土地管理法》、《中华共和国城乡规划法》等有关法律法规和政策，并且在签订协议书时，应当考虑交易后的相关手续办理。
卖买土地协议合同范本示例
转让方(以下简称甲方)：_________________
受让方(以下简称乙方)：_________________
甲乙双方依据《中华共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_____________乡(镇)_____________村_____________组_____________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_____________(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_____________元币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_____________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_____________元币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_____________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_____________!!
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_____________(具体内容见附件)。时间为_____________!!
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_____________年_____________月_____________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_____________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________________!!
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_____________!!
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_____________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)、农村土地承包管理调解；
2、提请_____________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_____________乡(镇)农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________________乙方代表人(签章)：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
住址：_________________住址：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
发包方(签章)：_________________鉴证单位(签章)：_________________
法定代表人身份证号：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
扩展说明：农村土地置换没有协议书？
如果你们都是一个村集体或者村民小组内的成员，相互之间互换，是不要经过村委会同意和盖章，转让需要经过村委会的同意，互换不需要经过村委会同意。但需要去备案，但备案不影响互换协议的效力，村委会和当事人不能仅仅因为没有经过村委会同意而请求确认协议无效，也就是你们的协议是有效的。
最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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