购买二手房签订三方协议（买不能过户的二手房三方协议怎么写有效）-安妮说

以下是一份第三方购买二手房协议：

第一条：甲、乙双方确认，乙方已向甲方出售某座位于地址的二手房（以下简称“本房屋”），甲方拟以元的价格购买本房屋。购买二手房签订三方协议（买不能过户的二手房三方协议怎么写有效）

第二条：双方确认，本房屋的交易价格为元，甲方需在签订本协议之日起十五天内向乙方支付全部购买价款，否则本协议自动失效。

第三条：双方确认，本房屋的交割时间为甲方完成付款之日起十天内，在此期间，乙方应尽最大努力保证本房屋的完好状态，并在交割时将本房屋相关法律文件、证件全部提供给甲方。

第四条：双方确认，本房屋的交割地点为地址，乙方应在交割时将本房屋相关证件一并送交给甲方，甲方需在交割时完成相关证件的验收及签订。

第五条：双方确认，本协议一经签订，具有法律效力，本协议双方均不得解除或撤销。如遇特殊情况，双方可协商解决。

第六条：本协议未尽事宜，双方另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

以上为第三方购买二手房协议，双方签字盖章后生效。

特此签署

甲方：xx

乙方：xx

签署日期：x年xx月xx日

二手房协议签订购买应包括的条款：

一、买方与卖方双方当事人应于签订本三方协议时充分知晓并明确各自的权利义务：

1. 买方：按照协议约定的价款买取房屋，负责将房屋登记在自己的名下，并根据房屋登记的情况向原业主缴纳相应的房产税以及其他相关费用。

2. 卖方：按照协议约定的价款出售房屋，保证房屋上记载的面积、年限和使用权等事项正确无误，并保证房屋、无租赁关系，完全属于卖方自己。

3. 第三方：负责协调双方的权利义务，监督双方的责任履行，负责收取仲裁费等。

二、本三方协议自双方当事人在本协议上盖章后生效：

1. 双方当事人应签订本协议，并在本协议上签字盖章，方可生效。

2. 本协议内容包括但不限于买卖双方当事人的权利义务、保证义务及违约责任等。

3. 双方当事人应当尽快办理房屋登记手续，负责将房屋登记在自己的名下，并根据房屋登记的情况向原业主缴纳相应的房产税以及其他相关费用。

4. 如双方当事人因履行本协议发生纠纷，应友好协商解决；如协商不成，应向有关法院提起诉讼。

二手房协议签订购买应包括的内容：

第三方购买二手房协议应遵守《中华共和国合同法》及有关法律法规的规定，应当包括以下内容：

一、双方当事人的身份信息，及；

二、买卖双方的权利义务，双方在买卖房屋时应明确其法律地位，并约定双方的权利义务；

三、交易款项的支付方式及时间，确定买卖双方交易款项的支付方式及支付时间；

四、关于房屋的信息，如房屋地址、面积、装修情况等；

五、关于违约责任的约定，约定买卖双方的违约责任；

六、其他约定事项。

此外，根据《中华共和国合同法》规定，第三方购买二手房协议必须由双方当事人签字，才具有法律效力。

二手房购买协议范本示例

买受人： (以下简称甲方)

受让人： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证( )字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。

第五条付款方式

1. 乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;

2. 没有固定不可移动装修物品的;

3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的;

第八条关于产权办理的约定

1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至年月日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：电话：

丙方：电话：

扩展说明：怎样签订二手房三方协议？

一、二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。

如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。1、合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政如法院、检察院、等查封。4、应当二手房有等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。