正规二手房买卖按揭合同（二手房按揭买卖过户协议怎么写才有效）-安妮说

一、按揭贷款的条款：

1. 借款用途：本款为买卖双方签订的按揭贷款合同项下，买方向卖方借款以购买二手房产。正规二手房买卖按揭合同（二手房按揭买卖过户协议怎么写才有效）

2. 借款金额：买方向卖方借款总额为币XXXX元，包括房屋购置价款XXXX元，中介服务费XXXX元，其余为利息等相关费用。

3. 还款日期：买方必须在每月XX日前将当月的还款金额存入卖方指定的银行账户中。

4. 违约责任：如买方未能按时足额偿还贷款本息，卖方有权要求买方按约履行足额偿还，同时买方应支付相应的违约金。

5. 抵押权：本款下按揭贷款偿还期间，贷款款项所抵押的物权，卖方有权享有该物权。

6. 其他：本款下按揭贷款偿还期间，买方应按照有关规定及时缴纳贷款相关费用。

买卖二手房合同按揭正规应包括下列内容：

一、准备材料：

1. 房屋产权证书；

2. 不动产登记证明；

3. 房屋所有权变更申请书；

4. 房屋鉴定报告；

5. 卖家与买家的身份证明文件；

6. 按揭贷款合同；

7. 购房合同；

8. 交易当事人相关证明文件；

9. 银行开具的贷款支付证明；

10. 房屋所有权变更登记申请表；

二、内容制定：

1. 交易双方身份信息：包括姓名、、身份证号码等；

2. 二手房按揭买卖信息：包括房屋地址、面积、房屋所有权证号、房屋交易价格、贷款金额等；

3. 交易当事利义务：

（1）卖方应向买方提供真实有效的房屋交易信息，保证无隐瞒；

（2）卖方应允许买方进屋检查，并将交易信息提供给买方；

（3）买方需按照房屋交易价格支付购买款项，并在规定时间内完成交易；

（4）卖方应按照约定的时间和方式将款项付给银行，并将房屋所有权变更登记申请表提供给买方；

（5）买方需在规定时间内将房屋所有权变更登记申请表提交给不动产登记部门，并缴纳所有相关费用。

4. 其他约定：如双方同意另行签订其他协议，则应在本协议中约定；

5. 争议解决：双方就本协议发生的争议，应友好协商解决；

6. 法律效力：本协议一经双方签字即可生效，具有法律效力；

7. 本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。

三、签字：

卖方：

买方：

买卖二手房合同按揭正规必要条款：

一、按揭贷款的条款：

1. 借款用途：本款为买卖双方签订的按揭贷款合同项下，买方向卖方借款以购买二手房产。

2. 借款金额：买方向卖方借款总额为币XXXX元，包括房屋购置价款XXXX元，中介服务费XXXX元，其余为利息等相关费用。

3. 还款日期：买方必须在每月XX日前将当月的还款金额存入卖方指定的银行账户中。

4. 违约责任：如买方未能按时足额偿还贷款本息，卖方有权要求买方按约履行足额偿还，同时买方应支付相应的违约金。

5. 抵押权：本款下按揭贷款偿还期间，贷款款项所抵押的物权，卖方有权享有该物权。

6. 其他：本款下按揭贷款偿还期间，买方应按照有关规定及时缴纳贷款相关费用。

二手房买卖按揭贷款合同范本示例

甲方：_______

乙方：_______

买卖双方已经签订位于____________市 (以下简称“该房屋” )的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：_______

贷款期限：______年

贷款金额：币元。

以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

2、因贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作_____日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每_____日 40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每_____日 30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 _____日的，另行增加贷款服务费标准违按每_____日 60 元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息) ，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。