农村建设用地整改协议书怎么写才有效（租用村民土地建厂合同有效吗怎么写）
农村建设用地整改协议书应该包含以下内容：
一、 协议双方：
签署本协议的双方为XXX（甲方）和XXX（乙方）。
二、 用地整改内容：
甲方承诺，将依法向乙方出让XXX位于XXX的建设用地XXX（简称“本地块”），具体地块坐标信息另附表一，本地块的面积为XXX㎡，出让方式为XXX。
三、 建设用地整改时间：
乙方应于XXX年XXX月XX日之前完成整改工作。
四、 违约责任：
1.如乙方未能按照本协议的约定完成整改工作，乙方应向甲方支付违约金XXX元；
2.乙方未能按照本协议的约定完成整改工作，甲方有权追究法律责任。
五、 其他：
1.本协议自双方签字盖章之日起生效；
2.本协议双方均保证合法使用文件；
3.本协议双方对本协议事项应当共同遵守，如有违反，由违反方承担相应法律责任。
签字：
XXX（甲方）
XXX（乙方）
合同建厂建设用地租用的注意事项：
租用村民土地建厂合同是可以有效的，但是具体根据当事双方的实际情况而定，应该包括以下几点内容：
一、合同格式：合同格式应该符合《中华共和国合同法》的规定，并明确标明当事双方的名称、地址、。
二、租赁期限：双方应就租赁期限进行协商，并明确记载在合同中，租期一般不得超过十年。
三、租金标准：双方应就租金标准进行协商，并明确记载在合同中。
四、违约责任：双方应就违反合同条款而可能引起的法律责任进行约定，并明确记载在合同中。
五、其他条款：还应包括有关租客的责任、土地承包权的约定、甲方对乙方的保障等其他条款
合同建厂建设用地租用必要条款：
《中华共和国建设用地管理法》第三十五条规定：“违反本法规定，强占、擅自使用建设用地的，由县级以上或者其有关部门依法处以罚款，并可以没收所得；情节严重的，可以处以拘留，但是不得超过十五日。”
因此，对于占用建设用地的行为，应当依据上述法律规定，对人员处以罚款，并没收所得，情节严重的，可以处以拘留，但是不得超过十五日。
停车用地租用合同范本示例
甲方：_________房地产开发公司
住址：_________
邮编：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
邮编：_________
联系电话：_________
鉴于：
1.乙方因公司的业务增长、车人扩大，增加了运输量，特向甲方租用停车用地。
2.根据《中华共和国民法典》、《中华共和国房屋出租条例》及其他有关法律、法规之规定，出租方和租借方在平等、自愿、协商一致的基础上就停车场租用事宜，双方经协商一致，达成停车场租用合同，合同如下：
第一条租借方向出租方租借停车用地为_________平方米，地点：_________!!
第二条交租方式由银行办理转账入户，账户为：_________!!
第三条出租金额应按月计算，而每月_________日定为交租日期，租金为每月_________元币，交租期限不得超于每月的_________日。
第四条租借方逾期付款，每逾期一日按_________计算利息。
第五条乙方对其车辆自己行使保管责任。
第六条乙方除了停放其车队的车辆外，还有权对外经营车辆保管业务。
第七条乙方自行办理消防、、工商、等一切相关的法律手续。
第八条乙方延迟两个月末交清租金，合同自动解除，甲方收回场地。
第九条水电费由乙方自理。
第十条租借方对该土地仅作停车用地使用，并没有出售权，在使用期间不得擅自改变土地用途。出租方不得在租借途中擅自改变土地使用或违约，否则要负责租借方的一切经济损失。
甲方：_______________乙方：_______________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：___________________签订地点：___________________
扩展说明：建设用地租赁年限？
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
《中华共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
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