小产权房买卖协议怎么写有效（小产权房转让协议怎样写才有效）
的
一、双方：买方（XX）、卖方（XX）；
二、买卖标的：小产权房，地址：XX；
三、买卖价款：买方向卖方交纳XX元，整数支付；
四、交割日期：XX日；
五、所有权转移：双方签订本协议后，买方即取得小产权房的所有权；
六、卖方的责任：
1. 卖方应向买方提供小产权房的真实情况及相关的资料。
2. 卖方应当在交割日期前清空小产权房内所有物品，保证该房屋及附属设施的状况完好无损；
3. 卖方应在交割日期前办理小产权房的产权过户手续，并将有效的产权证书及相关文件交付买方；
七、买方的责任：
1. 买方应按照本协议约定交付全部价款；
2. 买方应根据卖方提供的产权证明文件，办理小产权住房的产权注册手续；
3. 买方应按照有关规定支付相关税费；
八、违约责任：
1. 如果卖方未能按照本协议的约定提供有效的产权证明文件，或者未能按期清空小产权住房内的物品，应承担违约责任，买方有权要求卖方赔偿损失；
2. 如果买方未能按期支付买卖价款，或者未能按期办理小产权住房的产权注册手续，应承担违约责任，卖方有权要求买方赔偿损失；
3. 如果任何一方违反本协议规定，造成另一方损失，应承担违约责任，向另一方赔偿损失。
九、争议解决：
本协议出现的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
十、本协议经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
产权房协议转让必要条款：
一、小产权房转让协议的内容
1、双方当事人基本情况：包括出让方（转让方）及受让方（购买方）的名称、住所、等信息。
2、房屋基本信息：包括房屋产权证号、面积、房屋所在地址、交易价格、交易日期等信息。
3、缴纳税款：包括出让方、受让方应缴纳的房产税、、个税等相关税款，以及缴纳方式、时间、账号等信息。
4、责任承担：包括出让方、受让方的权利义务，以及双方因协议违约而负责的责任等内容。
5、其他内容：包括双方签订协议的担保方式、协议的生效、解释及变更、争议解决等内容。
二、小产权房转让协议有效性
1、证据效力：小产权房转让协议是双方当事人之间具有法律效力的文件，双方当事人应当遵守该协议的约定，如果有违反行为，可能会受到法律的处罚。
2、合法性：小产权房转让应当按照《物权法》、《房地产管理法》等法律法规的规定进行，否则可能会受到行政处罚。
3、完整性：小产权房转让协议应当包含上述所有内容，并应当由双方当事人签字确认，双方当事人应当认真阅读并由双方当事人或其指定代表在协议中签字盖章，以保证协议的完整性和有效性。
产权房协议转让应包括的条款：
小产权房转让协议应包括以下几点：
一、双方的身份：明确双方的真实姓名、住址及；
二、产权房的相关信息：明确产权房的地址、面积、状况等；
三、转让价款：明确双方协商确定的转让价款；
四、转让方式：明确双方有关转让方式，如是否需要办理不动产备案等；
五、受让方的承诺：受让方承诺按时缴纳转让价款，并承担产权房的后续费用；
六、双方的义务和责任：明确双方应承担的责任和义务，如买方负责装修费用等；
七、双方争议的处理方式：明确双方对交易产生的争议进行沟通协商，或者向法院提起诉讼等；
八、签字确认：双方应当在本协议中签字确认，以示本协议的真实有效性。
产权房转让协议范本示例
产权房转让协议
委托方（以下简称甲方）：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
受托方（以下简称乙方）：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
甲方与乙方按照自愿、平等、诚实信用原则，根据国家相关的产权转让政策和规定，经协商一致，双方达成协议如下：
第一条委托事项
甲方委托乙方办理______产权受让项目，并由乙方提供企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有：
1、在甲方拟受让产权期满后，根据有关规定，乙方组织以协议或竞买方式撮合交易；
2、如果甲方竞买成功，或协议成交后同转让方签订产权转让合同书；
3、出具产权转让鉴证书。
第二条提交的文件
甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。
第三条权利和义务
1、甲、乙双方应遵守国家法律法规的有关规定，自觉接受主管部门监管。
2、需甲方向任何第三方支付的费用，包括清产核资、实地考察、审计、评估、权证变更、媒体公告等相关费用，由甲方自行承担。
3、乙方应按照国家和我省的有关规定，公开、公平、公正地组织相关各方进行产权转让活动，对该公开项目进行规范操作。
4、甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。
第四条甲、乙双方的承诺
1、甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料（包括原件、复印件）真实、完整。如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。
2、甲方保证其委托乙方处理本合同所述委托事项已获得甲方有权机构的批准。
3、甲方在本合同有效期内保证不再与第三方订立同一标的的受让委托合同，也不与转让人私下接触、洽谈成交。
4、乙方保证其已具备从事甲方委托事项的所有资格及资质。
5、乙方向甲方承诺，按照甲方的要求处理委托事务；需要甲方变更要求的，应当经甲方同意。
第五条委托费用及其支付方式
1、委托费用：根据物价管理部门制订的产权转让收费标准，甲方向乙方支付转让手续费币合计_____（大写）元。
2、支付方式：甲方在本合同签订后______日向乙方先期支付币（大写）_____元，作为预付费用；甲方应在产权转让合同签订后______日内付清余款。
3、若转让不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，具体金额根据乙方已完成委托事项的情况由双方协商确定。
4、产权变更过程中所发生的费用由甲方承担。
5、若本次委托事项需交纳竞价保证金，竞价保证金由甲方承担。
第六条合同的期限
本合同有效期自本合同生效之日起至_____止。
第七条违约责任
1、甲方如在期间或撤牌后______日内自行进行场外转让的，应当向乙方支付委托转让产权总价款______%的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾期一日，应按佣金总价款的______%，向乙方支付违约金。
2、乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项和要求进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。
3、甲、乙双方若违反产权转让相关政策规定以及本合同约定，违约方须承担相应的经济责任和法律责任。
第八条合同的变更和解除
1、甲、乙双方经协商一致可以书面形式对本合同条款进行变更。任何一方不得单方面变更本合同条款。
2、甲、乙双方经协商一致可以解除本合同。任何一方单方面解除本合同的，应承担由此而给对方造成的损失。
3、任何一方按照本条第二款的规定解除本合同的，应向对方支付相应的费用。具体费用应按照受托方已完成委托事项的情况、或委托方因受托方解除合同导致委托事项成本加大的情况而确定。
第九条争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决。协商不成的，双方一致同意选择______仲裁委员会合同仲裁中心申请仲裁；双方不愿仲裁的，可依法向有管辖权的法院起诉。
第十条其他
上述条款未尽事项的约定：___________
第十一条合同的生效
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
“合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。
委托方（甲方）：____受托方（乙方）：_________
（盖章）（盖章）
法定代表人（签字）：__法定代表人（签字）：___
签约地点：_______________
签约日期：____年___月___日
扩展说明：企业产权房转让最新政策？
产权为公司所有的房子，法人和其他人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。
卖房前需交的费用
与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)
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