请问二手小产权房买卖合同怎么写才有效（二手小产权房买卖协议怎么写的有效）
1、双方当事人身份明确，需提供身份证复印件。
2、房屋面积、交易价格、支付方式、交割日期、违约责任等应有尽有，并有明确的法律效力。
3、房屋所有权人及买方应在合同签订之日起三日内完成房屋所有权的转让，且双方必须在指定的交割日期前完成转让手续，且买方需要支付相应的购房款给卖方。
4、签订合同后，如果任一方违反了合同条款，另一方有权要求赔偿或追回已经支付的购房款。
5、对于未能及时完成合同约定的转让手续，应由违约方承担相应的责任。
6、双方应在合同中约定交割日期，并在指定时间内完成转让手续。双方还应在合同中规定，如果买方未能及时支付购房款，则卖方有权撤回合同，并可要求买方承担违约责任。
买卖合同二手房产权房应包括下列内容：
一、二手小产权房买卖协议的签订
1.双方当事人：买方（拟购买小产权房的一方）、卖方（拟出售小产权房的一方）。
2.当事人身份证明：买卖双方应各自出示有效证件以证明其身份，以便进行买卖双方的信息核实。
3.买卖双方应达成一致意见并签订买卖协议，签订日期为 _____ 年 _____ 月 _____ 日。
二、二手小产权房买卖协议的内容
1.小产权房概况：
a.小产权房位置： _____
b.小产权房面积： _____ 平方米
c.小产权房类型： _____
d.小产权房权利人： _____
e.小产权房价格： _____ 元
f.小产权房其他情况： _____
2.买卖双方的权利与义务
a.买方的权利
i.获得小产权房的所有权。
ii.享受小产权房的所有权益。
iii.要求卖方按时交付小产权房。
b.买方的义务
i.按照协议约定的时间和价格支付小产权房的购买费用。
ii.遵守有关小产权房的法律法规。
c.卖方的权利
i.获得小产权房的购买费用。
ii.要求买方按照协议约定的时间和价格支付小产权房的购买费用。
d.卖方的义务
i.按照协议约定的时间和价格将小产权房交付给买方。
ii.对小产权房的真实情况如实履行义务。
3.争议的处理
若买卖双方在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应向 _____ 市法院提起诉讼。
三、其他条款
1.本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
买方：________
卖方：________
买卖合同二手房产权房应涵盖如下条款：
1、双方当事人身份明确，需提供身份证复印件。
2、房屋面积、交易价格、支付方式、交割日期、违约责任等应有尽有，并有明确的法律效力。
3、房屋所有权人及买方应在合同签订之日起三日内完成房屋所有权的转让，且双方必须在指定的交割日期前完成转让手续，且买方需要支付相应的购房款给卖方。
4、签订合同后，如果任一方违反了合同条款，另一方有权要求赔偿或追回已经支付的购房款。
5、对于未能及时完成合同约定的转让手续，应由违约方承担相应的责任。
6、双方应在合同中约定交割日期，并在指定时间内完成转让手续。双方还应在合同中规定，如果买方未能及时支付购房款，则卖方有权撤回合同，并可要求买方承担违约责任。
二手房产权买卖合同范本示例
出卖人(甲方)：_____
买受人(乙方)：_____
根据中华共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过公司居间介绍房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：
(二)房地产座落：_____(部位：)。房屋类型：;结构：;
(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属。该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积：平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围( 一);
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有;国有土地使用权以出让划拨转让方式获得。
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见 二。
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见 五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(币)为_____元 ，(大写)：元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议( 三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合规定的收款凭证。
第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年_____月_____日 起至_____年_____月_____日 止。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)第四条甲、乙双方同意，甲方 _____年_____月_____日 前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。
第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同 二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属
设施估值倍价值元向乙方支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，在_____年_____月_____日 之前，甲乙双方共同委托甲方委托乙方委托向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以市区县房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由 甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同 四约定支付。
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理。
(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_____% 的违约金，合同继续履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。
(三)甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理。
(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行。
(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。
(三)甲方除应在收到书面通知之日起_____日内 向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_____% 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自甲、乙双方签订公证处公证之日起生效。
第十三条本合同适用中华共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决。
(一)提交上海仲裁委员会仲裁;
(二)向法院提起诉讼。
第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和市区县房地产交易中心各执一份。
甲方：____
乙方：____
签约时间：____
扩展说明：二手房买卖合同怎么打？
甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________!!
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________!!
第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
年月日
评论列表