房屋中介买卖协议书怎么写有效（房屋中介免责条款怎么写）-安妮说

房屋中介买卖协议书的写作要遵循以下原则，以确保有效：

一、根据法律法规，买卖双方应明确身份，并签字确认。房屋中介买卖协议书怎么写有效（房屋中介免责条款怎么写）

二、明确买卖双方的权利和义务，包括买方的支付条件、卖方的出售条件、货物的装运时间、价格等细节。

三、确定财产权利的归属，明确买方对财产的拥有权，以及其拥有的相应权利和义务。

四、明确违约责任，约定双方在违反协议时所需承担的责任，以及由此而导致的经济利益损失。

五、确定争议处理方式，买卖双方可以就合同遇到的争议通过协商解决或者提交仲裁机构或法院处理。

六、签字确认，买卖双方应当在协议书上签字确认，以确认协议的有效性。

房屋中介承诺书应涵盖如下条款：

【一、定义】

1. 房屋中介：指提供房屋买卖服务的专业公司或个人。

2. 房屋买卖：指买方向卖方购买房屋产权的行为。

【二、服务内容】

1. 房屋中介承诺根据客户的要求，以合理的价格提供平台服务，帮助客户交易房屋。

2. 房屋中介应当对客户提供的房屋信息进行有效的核实，确保房屋信息的真实性。

【三、责任限制】

1. 房屋中介不会介入房屋买卖的实际交易过程，也不承担买卖双方之间交易的风险。

2. 房屋中介不能保证买卖双方之间交易的顺利完成，也不能担保在交易中双方达到的协议内容。

3. 房屋中介不负责检查买方是否具备购买房屋的资格，也不负责检查卖方是否具备出售房屋的资格。

4. 房屋中介不负责检查房屋产权是否存在异议，也不负责检查房屋抵押情况是否正确。

【四、免责声明】

1. 因买卖双方之间的交易失败而产生的一切损失，房屋中介不承担任何责任。

2. 因买卖双方之间的交易成功而产生的一切收益，房屋中介不承担任何责任。

3. 因使用房屋中介提供的服务而产生的一切损失，房屋中介不承担任何责任。

4. 因客户信息未经核实而产生的一切损失，房屋中介不承担任何责任。

5. 在任何情况下，房屋中介不对因使用房屋中介服务而产生的任何直接、间接、偶然、特殊或继起的损害负责。

房屋中介承诺书必要条款：

房屋中介担保承诺书应当包含以下内容：

一、担保人确认本担保承诺书是有效的，并承诺担保买方在本次交易中发生的房屋购买金额。

二、担保人向买方承诺，担保人将尽其最大努力保证买方在本次交易中发生的房屋购买金额能够得到支付，如果买方未能支付，担保人将按照相关法律法规的规定，支付本担保书确认的相关金额。

三、担保人向买方承诺，担保人将会按照本担保承诺书的规定，及时支付买方在本次交易中发生的房屋购买金额。

四、担保人确认，本担保承诺书有效期自买方签字之日起至买方支付房屋购买金额之日止，期间担保人将尽一切必要的努力支付买方在本次交易中发生的房屋购买金额。

五、本担保承诺书的有效范围限于本次房屋购买交易，担保人不对因买方的违约而产生的其他任何经济责任负责。

六、本担保承诺书一经签字加盖公章即生效，未经买方及担保人双方签字加盖公章，本担保承诺书无效。

房屋中介承诺书范本示例

HZFuLian

NO:00000

卖方：［身份证］［营业执照］号码：地址：

中介方：____地产中介地址：惠州市东湖XX沿江路

该物业建筑面积为平方米以［房地产证］［预售契约］[]为准，若实际面积有差异时，卖方同意以本承诺书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由。2.

卖方同意承诺以币元￥出售该物业，卖方并同意按

下述方式收款：

a币元￥于签署本承诺书后收取作为临时定金；b币元￥于

时

或年月日或之前收取作为加收定金；

c币元￥于

时

或年月日或之前收取作为首期余款；

d楼价余款币_____元￥于_____年_____月于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时收取如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予卖方。

3．卖方于收取定金时，须出示［房地产证］［预售契约］［商品房买卖合同］[共有人／配偶同意出售证

明][委托公证书]等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方账户内；如卖方最终于年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方。买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。

第一联中

介方

第二联卖

方

4．卖方承诺该物业将以［空置状态］／［连现状家具及电器］／［连现有租约］交易。

5．卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违

反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被或司法查封等情形由卖方承担全部责任。

6．卖方承诺协助买方于办理按揭手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并于该物业产权交易

过户完成前须付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费包括但不限于水／电／煤气／电话／管理／设备开通及物业维修基金等费用。

7．卖方同意如卖方于签署本承诺书后未能于年月日之前办妥该物业产权交易过户

手续或未能履行本合约之条款将该物业售予买方或因该物业产权问题导致不能达成交易，则卖方除须双倍返还定金外，并须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，若卖方与买方私下交易的，则卖方仍须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金；若买方悔约不买的，则卖方有权与中介方均分定金并另行出售该物业。

8．基于中介方提供之中介及咨询服务，卖方须支付予中介方币元￥作为中介费及咨询费，卖方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方，否则卖方须每天按欠款额0.1％支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止,对此卖方无异议。

9．卖方同意卖方之税费由负责，买方之税费由负责，其他有关等费用各自负责。

10．本承诺书一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份,具同等法律效力。双方同意如因本承诺

书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。

11.备注：

卖方：

中介方：____地产中介经营部

签署：

日期：日期：

第一

联中介方

第二联卖

方

房屋

甲方姓名卖方：

身份证号码：：

乙方姓名买方：

身份证号码：：

丙方名称中介方：

营业证照号码：中介经办人：：

甲乙双方为了确保位于房屋买卖交易的顺利完成，经双方友好协商，达成如下承诺：

一、甲方承诺：

整产权，无尚未完结的银行贷款、债权抵押等权利瑕疵；甲方有义务在双方签订正式的商品房买卖合同之前，消除所有房屋买卖和权利转让的不利因素并承担相应的费用。

2.甲方承诺自甲乙双方达成房屋买卖合意后，自双方签订房屋买卖居间协议之日起，不得私下将上述该房屋转卖他人或者抵押，否则除应当退还乙方所有已支付的款项含房屋买卖中介的劳务费用之外，并须另外支付所有款额的10%作为违约金给乙方。

3.甲方承诺自乙方支付双方约定的房屋买卖款项后，积极配合乙方办理上述该房屋的过户等产权转移手续，相关费用的承担按双方的约定执行。

4.甲方承诺严格按照双方约定的时间按时交付标的房屋的使用权，并确保房屋内原有的设施设备功能正常、完好，原有设备的处置按照约定执行。

5.甲方承诺自双方签订房屋买卖居间协议之日起，将上述该房屋的产权证原件留置于双方共同选定的中介公司保管，直至双方签订正式的商品房买卖合同。

二、乙方承诺：

1.乙方承诺按照双方约定的付款方式、付款期限，按时支付房屋买卖的价款；

2.如乙方因银行、、房地产交易中心审核等不可抗因素如不能按时或需延时支付相应款额的，乙方应当及时通知甲方，并得到甲方的谅解。

三、中介方承诺：

1.中介方承诺积极配合甲、乙双方达成房屋买卖交易所需的相关手续的办理，并对甲、乙双方履行合同的情况进行监督，发现一方有违反的行为，应当及时通知利益相关方，以确保其合法权益免受损失。

2.中介方承诺妥善保管甲、乙方留存的房地产权证原件及其他证件文本等，并承诺不得利用其进行危害证件提供益的非法行为，否则原提供人有权追究其相关的法律责任。

四、其他事项：

1.本承诺书自双方签订之日起生效，至签订正式商品房买卖合同后失效。

2.本承诺书一式三份，甲方、乙方、中介方各一份。

甲方卖方签字：乙方买方签字：中介方签章：签订日期：年月日1.甲方承诺所出售的位于房屋为出卖人的自有完

出售承诺书

致：上海市XX

本人是上海市的合法产权人，现本人同意下列条件委托贵公司出售该物业。

一﹑本人确认该物业的出售条件及本人承诺的内容如下：

1.建筑面积：

2.本人愿意以币大写_____元整小写￥元出售该物业。

3.交房情况及时间为。

4.付款方式：

5.税费承担：

6.其他要求：

二﹑本人愿意承担的居间服务费为：万仟佰拾元￥元。三﹑本人承诺以第一条所述之条件出售该物业，本人委托贵公司向买方收取定金币

大写_____元整小写￥元。本人将在贵公司指定时间内签署《上海市房地产买卖合同》。

四﹑鉴于贵公司为促成该物业的成交做了大量工作，若本人在签署本承诺书后不依承诺书约定将该物业出售于买方，或不依时签署《上海市房地产买卖合同》﹑或与买方或其亲属﹑授权人﹑人与私下交易的，本人承诺将向贵公司支付相当于售价的1%，即币元作为违约金。

五﹑如本人因为买方违约而没收定金的，鉴于贵公司已为本人提供了相关服务，本人同意将没收定金的一半作为贵公司的劳务费用。

六﹑本人保证，如因该物业被抵押﹑查封或产权不清晰等而导致不能达成交易时，或本人不依本承诺约定将该物业售予买方的，本人将向买方双倍返还所收取之定金

七﹑所有发给本人的通知﹑文件﹑资料的送达地址以本承诺载为准，自传真之日2天内视为送达本人。

八﹑本承诺书自本人签字日起生效。

九﹑备注：

本人签字：身份证号码：

联系电话：_________联系地址：_________

本承诺书签署地：签署日期：年月日

经手人：

2016

致：公司下称“贵司”

2、本公司从未并且未来亦不会通过中介公司与贵司洽谈、磋商该房屋出租事宜或签署该房屋的任何。

3、如本公司上述承诺不实，本公司将不得享有额外免租期的优惠，并且本人应按照与贵司签署的合同约定的第一租赁年度的月租金，向贵司支付额外免租期期间的租金。承诺方：

_____年_____月_____日

房屋

卖方：[身份证号]：

地址：

卖方：[身份证号]：

地址：

卖方：[身份证号]：

地址：

一、卖方承诺：

1、该物业建筑面积为平方米以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合

同】为准，若实际面积有差异，卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由。

2、卖方同意承诺以币元￥出售该物业。

3、卖方于收取定金时，须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/

配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件；买方办理房屋产权手续时，卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。

4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同

交易。

5、卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或

提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕，并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因，造成该物业不能办理产权登记，或发生被或司法查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。

6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并

于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用。

7、卖方同意，如卖方签署本承诺书后，卖方无条件协助买方办理该物业产权过户登