二手房买卖房屋正规合同（二手房买卖房屋合同私协议怎么写有效）
1、双方当事人应明确标注本合同的内容：此合同由卖方和买方共同签署，用以确定买卖双方的权利和义务。
2、在合同中，双方应详细说明房屋的位置，面积，核实时间，价款，付款方式，违约责任承担，交易流程，以及其他相关信息。
3、买卖双方应明确标注合同中的法律效力，如受法律保护，违约责任，订立合同，变更修改，终止等条款。
4、双方应明确标注对于房屋出现的违规情况，买方可以要求卖方在合同规定的时间内修复，买方不得拒付价款，买方也不能要求追加价款。
5、双方当事人应明确标注在合同期限内，双方都不能擅自修改或撤销合同。
6、双方当事人应明确标注：买方应在合同规定的时间内将全部价款支付给卖方，否则卖方有权要求买方支付违约金。
7、双方当事人应明确标注：本合同一经签署，即视为有效，双方当事人均有义务履行本合同所规定的权利义务，并保证合同内容真实、准确。
买卖二手房合屋正规注意事项：
1、双方当事人应明确标注本合同的内容：此合同由卖方和买方共同签署，用以确定买卖双方的权利和义务。
2、在合同中，双方应详细说明房屋的位置，面积，核实时间，价款，付款方式，违约责任承担，交易流程，以及其他相关信息。
3、买卖双方应明确标注合同中的法律效力，如受法律保护，违约责任，订立合同，变更修改，终止等条款。
4、双方应明确标注对于房屋出现的违规情况，买方可以要求卖方在合同规定的时间内修复，买方不得拒付价款，买方也不能要求追加价款。
5、双方当事人应明确标注在合同期限内，双方都不能擅自修改或撤销合同。
6、双方当事人应明确标注：买方应在合同规定的时间内将全部价款支付给卖方，否则卖方有权要求买方支付违约金。
7、双方当事人应明确标注：本合同一经签署，即视为有效，双方当事人均有义务履行本合同所规定的权利义务，并保证合同内容真实、准确。
买卖二手房合屋正规应包括的条款：
一、合同标题
本合同系XXX买卖房屋合同（以下简称“本合同”）。
二、双方身份
甲方：XXXX
乙方：XXX
三、房屋信息
1.房屋地址：XXX
2.房屋面积：XXX平方米
3.房屋装修情况：XXX
4.房屋所有权：甲方合法所有
四、买卖金额
双方经过友好协商，确定本次买卖金额为XXX币整（大写：XXXX），该金额包括房屋买卖的本次房款和附加费用，具体表述如下：
1.房屋买卖款：XXX元；
2.其他费用：XXX元；
五、交易时间
双方经过友好协商，确定本次交易时间为XXXX年XX月XX日XX时XX分至XX日XX时XX分，具体时间由双方自行协商确定。
六、交易流程
1.双方签订本合同；
2.买方交付购房款；
3.卖方出具购房；
4.双方签订买卖房屋产权转移手续；
5.双方协商完成本次买卖房屋交易。
七、本合同约定
1.本合同签订之日起生效，双方均应履行本合同约定；
2.本合同签订后，双方应以书面形式认定，并视为有效文件；
3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、其他
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。
特此签署：
甲方（签字） 乙方（签字）
日期： XXXX年XXX月XXX日
二手房交定金合屋范本示例
甲方：_______________(出售方)身份证号码：_______________
乙方：_______________(预购方)身份证号码：_______________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于_________________________，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：_______________)，该二手房建筑面积为：_______________，产权人：____________，房地产用途为：___________!!
第二条该二手房产权现状为______，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写__________元)。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付__________元币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___________天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于___________年______月______日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第___________种方式向甲方支付除定金之外的房款币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写_______________元)。
1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行账户；
2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行账户，与甲方(或者第三方机构)共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行账户。
第七条有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第八条有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
第九条在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第十条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___________日内，共同向房地产权登记申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日___________的比例支付违约金。
第十一条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起_______________日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日___________的比例向乙方支付违约金。
第十二条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：
(1)营业税
(2)城市建设维护税
(3)教育费附加
(4)印花税
(5)个人所得税
(6)土地
(7)房地产交易服务费
(8)土地使用费
(9)契税
(10)产权登记费
(11)公证费
(12)其他___________!!
经甲、乙双方协商，其中_________________项由甲方承担，_________________项由乙方承担。
第十三条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第___________种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付款项为基数，按每日___________的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价_______________的违约金。
第十四条甲方逾期交房的违约责任：在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日___________的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起___________日内向另一方提供证明。
第十六条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
甲方：_______________(签章)乙方：_______________(签章)
日期：_______________日期：_______________
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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