小产权房协议怎么写有效（小产权房买卖协议怎么写有效）
一、协议主体
1.乙方（出让人）：身份证号码/护照号
2.甲方（受让人）：身份证号码/护照号
二、交易标的
乙方向甲方出售并甲方受让的合法所有权房屋，具体信息如下：
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋用途：
三、双方权利义务
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋合法所有权出让给甲方；
2.甲方应当按照本协议约定支付款项，取得小产权房屋的合法所有权；
3.乙方保证其出让的小产权房屋无纠纷，无第三方权利主张，乙方应对此表明担保责任。
四、价款结算及税费
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋出让给甲方，甲方应当支付给乙方的价款为币XXXX元整（大写），以现金或银行转账的方式支付。
2.甲方应当自行负担交易所产生的相关税费，如有必要，由甲方自行向部门申报缴纳。
五、协议生效及违约责任
1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至交易完成；
2.如果一方违反本协议约定，应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
六、其他
1.本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
以上就是小产权房协议怎么写有效的相关内容，希望能够帮助到大家。
产权房协议购房应包括的条款：
一、协议主体
1.乙方（出让人）：身份证号码/护照号
2.甲方（受让人）：身份证号码/护照号
二、交易标的
乙方向甲方出售并甲方受让的合法所有权房屋，具体信息如下：
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋用途：
三、双方权利义务
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋合法所有权出让给甲方；
2.甲方应当按照本协议约定支付款项，取得小产权房屋的合法所有权；
3.乙方保证其出让的小产权房屋无纠纷，无第三方权利主张，乙方应对此表明担保责任。
四、价款结算及税费
1.乙方应当按照本协议约定将小产权房屋出让给甲方，甲方应当支付给乙方的价款为币XXXX元整（大写），以现金或银行转账的方式支付。
2.甲方应当自行负担交易所产生的相关税费，如有必要，由甲方自行向部门申报缴纳。
五、协议生效及违约责任
1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期至交易完成；
2.如果一方违反本协议约定，应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
六、其他
1.本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；
2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
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产权房协议购房应包括的内容：
一、双方当事人：
买方：
身份证号：
卖方：
身份证号：
二、房屋基本情况：
1、房屋位置：
2、房屋建筑面积：
3、所有权人：
4、小产权证号：
5、登记日期：
三、协议内容：
1、买方向卖方出资购买上述房屋，金额为： 币 （大写： ），买卖双方均同意并遵守本协议之约定。
2、买卖双方确认，小产权房源于法律法规规定的正规渠道，具有完整的小产权证明。
3、买方承诺按照本协议的约定，支付款项的全部金额，并承担相应的税费。
4、卖方确认，已收到付款，并提供有效的小产权证书，经买方签字确认后，卖方将承担申请交易登记手续，完成交易登记。
5、双方自行负责办理因购买房屋而产生的各项手续，其中包括但不限于房产调查、装修验收等。
6、本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
四、争议处理：
因履行本协议所发生的争议，双方协商解决，协商不成时，双方可向有管辖权的法院提起诉讼。
五、协议生效：
本协议经双方当事人签字或盖章后生效，自双方签字之日起开始生效。
六、其他：
1、本协议未尽事宜，双方应另行签订补充协议；
2、本协议部分条款无效，不影响其他条款效力。
卖方：
买方：
协议购房合同范本示例
出卖方：姓名：_______________
身份证号码：______________________
地址：__________________________________
电话：_______________________
买受方：姓名：_______________
身份证号码：_____________________
地址：___________________________________
电话：______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理：
1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金；
2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金；
3.如果甲方不履行该合同，乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：
2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算；
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担；
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿；
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算，每平方米价格为，总金额为万元，超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清，乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口，若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天，由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件，乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十四、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方：___________ 乙方：___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展说明：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
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