房屋修建邻里协议（修建房子合同怎样写才有效）

房屋修建协议

甲方（发包人）：_________________ 联系电话：________________________乙 方（承包人）：_________________ 联系电话：___________________ 根据《中华共和国民法典》、《中华共和国建筑法》及相关法律、法规，遵循平等地、自愿、守信原则，甲方现将在武陵路（区对面）房屋（约 平米）以包工包料的方式发包给乙方修建，现就房屋修建事宜，甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、工程名称：

二、工程地点：武陵路中段（武陵源区对面）

三、承包范围和内容：

1、房屋共为标准五层（地下一层，地上标准四层外加翘檐角造型屋顶）步行上下楼梯由地下层至顶层。

（1）所有五层均为框架结构，所有楼面均为钢筋混泥土结构（预留电梯口位臵浇筑次梁、用预制板结构）。

（2）楼层建设要求：

①地下层：楼层高为290cm（除梁净空），四周围双层墙（即成“回”字形，两墙间隔60cm），临街一面设臵60cm左右高的采光、通风玻璃窗；修建排水储水池（便 抽吸渗漏水）；墙面做好防潮处理，地面采用防潮（做好防潮处理：必要的地方使用防渗水泥、防水材料）、防浮、防瀑整版钢筋混泥土浇筑（立柱沉台必须低 混泥土50cm以下），垫层上采用￠14＃钢筋间距13cm左右扎双层网、浇筑30cm高的整板混泥土；通风检查井1个（80cm_80cm）；一级处理化粪池1个（150cm_250cm）；上阶式电梯口1个（浇筑次梁、用预制板结构）。

②一、二、三四楼；一楼高度为420cm，二楼高度为360cm，

三、四楼高度均为330cm；一、二楼房子西头预留上阶式电梯口1个（浇筑次梁、用预制板结构）；四楼设公用阳台1个。

③顶层按设计图要求施工；顶为混泥土坡层面，要做好防水处理，再加规划设计院规定瓦面屋顶；外加七字挑，在屋内层高200处起墙（低 部分做储藏间用）；可用范围设计成二室一厅一厨一卫住房；公用阳台1个（玻璃平顶），据实核算建设面积。

2、甲方指定主体材料源地：砖为页岩砖，主干墙为空心火砖。围砖必须达标，经卡尺测量合格。所有钢材必须是优质材料、大梁为￠25＃链钢，水泥必须为建筑所需合格厂家生产的达标水泥。

3、乙方按图纸的设计完成全部土建、水、电等主体建设工程（不含铝金六窗等任何装修）。

（1）电、水基本要求：电线、水管通过检查井安装到各层接入出口（入户电线甲方负责提供，乙方负责安装）。

①电：三相四线电户（主线为3_120+2_70、走道线为16个平方），电线为“__佳达”品牌。

②水：水管均用PPR合格水管（入检查井主水管50mm，检查井内水管为40mm、走道管为25mm、进卫生间水箱20mm）。

（2）建设相关要求：外墙一层立面（正、侧2个面）为小青砖瓦面，负责立面外观结构造型；内墙只负责到抹水泥灰，凡是吊顶的地方均不粉顶，贴砖的地方均不开面；整人建筑工程未结束前施工脚手架不得拆除，所有消保、保温设施均不在内。

四、工程质量要求

1、甲方出1万元的设计费，乙方负责牵头做好建筑结构、水、电布局的施工图纸设计，施工过程中，必要时乙方应及时与规划设计院进行衔接，按可操作性原则进行调整，

确保施工更具有科学性、实用性。

2、乙方必须严格按照图纸说明施工，必要时提出建设修建建议，并接受甲方监督，确保各项指标达到国家规定的合格工程要求。

3、如出现质量问题，返工至合格所发生的一切费用由乙方承担。

五、安全防范工作要求：

1、乙方必须做到文明施工、安全施工，绝对做好安全防范工作。在施工现场一定要设臵安全警示牌，按规定搭设脚手架，安装安全网、设臵施工安全扶栏，凡进入施工现场人员必须佩戴安全帽，对地下各种管线、水、电、通信等管线要保护好，做好安全防范措施，杜绝发生任何安全责任事故。

2、因施工地段临近学校，要做好安全防护，上学时段（上午6:00__ 8:00，下午16:30__ 18:00）要有专职安全员守护，防止学生进入施工场地。

3、施工过程中发生一切安全责任、事故及相关费用由乙方自负，甲方概不负责。

六、工程计价与付款方式：

1、工程计价：

（1）地面以上施工建设工程计价为780元/平方米包干计算，房屋撤迁费用由甲方负责，另聘专门的施工队伍进行。

（2）地下层施工建设工程（还包挖、包运土石方），计价为1000元/平方米计算。

2、工程进度款支付方式：

（1）乙方完成地下层（完成平地面的柱子、“回”字形的两道强的建设工程），甲方支付叁拾万元（币）。

（2）地面以上建筑工程乙方每完成一层，甲方支付贰拾万元（币）。

（3）乙方完成、外墙粉刷水泥地面建筑工程，甲方又支付贰拾万元（币）。

（4）乙方完成水电表格安装、外墙漆等所有建筑工程，甲方再付齐总工程款的95%。

（5）余下部分款作为质量保证金暂押，一年后，房子没有质量问题（无渗漏等情况发生），一次性付清。

七、有关要求：

1、动工前甲方保证路通、水通、电通（三相电）到施工现场，装好表。施工表以外的管线及施工过程中所有的水、电费均由乙方负责，工程开工时定出标高。在施工过程中，图纸如有疑问由甲方邀请设计部门与乙方共同协商解决，乙方一旦施工完成，甲方如有改动，实际发生费用由甲方负责。

2、主体建设工期为3个月，内饰、外围建设工期为2个月，总建设工期为5个月。

八、违约责任：

1、因甲方原因而停工、待工（政策原因除外），期间发生费用甲方必须如实支付。

2、乙方没有按建设工期交房，每推迟一天，扣罚工程款万分之五违约金。

九、其他事项：

1、施工按图纸设计要求完成，框架内的干墙按租户需要砌墙，其他未尽事宜协商解决。

2、本协议共三页，一式三份，双方各执一份，监督部门一份，自签字之日起生效，并产生法律效力。

甲方（签字）身份证号码：______________乙 方（签字）身份证号码：_________

___年_____年_____月_____日