土地合作建房协议（在农村土地合作建房合同有效吗怎么写）
一、甲方（占用者）的权利与义务
1、甲方有权利使用乙方的土地建造房屋，但应符合国家及当地的法律法规。
2、甲方有义务按时缴纳租金，不得拖欠。
3、甲方应尊重乙方的隐私权，不得干扰乙方的正常生活。
4、甲方应保证建筑物的安全，如发生任何事故，应立即向乙方报告。
二、乙方（土地所有者）的权利与义务
1、乙方有权收取甲方每期租金，并根据当地的法律法规对其进行管理。
2、乙方有义务在合同期限内为甲方提供必要的服务，保证建筑物的安全。
3、乙方有义务提供有关建筑物的必要文件，如建筑结构图纸等，以确保建筑物的安全。
4、乙方有权检查甲方使用和管理土地的情况，并有权要求甲方改进不规范的行为。
三、双方在此确认，本协议一经双方签署即行生效，双方均应遵守本协议的各项条款，一旦出现违约情况，应立即按照协议的规定处理。
四、本协议自双方签字之日起生效，有效期为 ___________ （由双方协商确定），自满期之日自动终止，双方均不可撤销。
特此签署：
甲方： ___________
乙方： ___________
协议合作土地建房应具备这些方面：
在农村土地合作建房，可以签订合同。合同应当由当事人共同签字，并经双方按章办理好相关手续，使之具有法律效力。
合同内容应包括：一、当事人的姓名、等基本信息；二、合作内容及责任；三、合作地点；四、合作期限；五、财产抵押、责任追究等；六、变更、解除、终止等内容；七、违约责任等。
合同一旦签订，双方应当严格履行合同义务，如果有一方不履行合同义务，另一方可以向法院提出诉讼，要求其承担违约责任。
协议合作土地建房的注意事项：
一、定义：
国有土地抵押合同是当事人在法律允许的情况下，由国有土地抵押权人将国有土地抵押给抵押权受让人作为债务担保的合同。
二、签订条件：
1. 本合同的当事人必须遵守中华共和国有关土地管理的法律、法规、规章及有关规定；
2. 抵押权人及抵押权受让人均为成年人，具有完全民事行为能力；
3. 国有土地抵押权人拥有国有土地抵押权，并已经经过法定程序完成抵押权登记手续；
4. 抵押权受让人具有真实、有效的债权，并经抵押权受让人同意，可以利用国有土地抵押权作为债权的担保。
三、内容要素：
1. 合同标题：国有土地抵押合同；
2. 合同主要内容：
（1）国有土地抵押权人及其基本情况：名称、住所、等；
（2）抵押物及其基本情况：国有土地及其权属关系、土地使用权证号、土地位置、面积、价值等；
（3）抵押权受让人及其基本情况：名称、住所、等；
（4）债权债务及其基本情况：债务性质、金额、期限、利率等；
（5）抵押权人的权利与义务：包括抵押权的担保效力、抵押权的撤销权、抵押权的转让权等；
（6）抵押权受让人的权利与义务：包括对抵押物的使用权、抵押权的收回权等；
（7）违约责任：违约方应承担的责任；
（8）争议解决：当事人如何解决争议；
（9）其他：合同生效条件、保密义务、合同变
自有土地合作建房协议范本示例
甲方(供地方)：________________身份证号码：________________
乙方(出资方)：________________身份证号码：________________
甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有使用权土地与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋和宅基地的有关情况
1、座落：本协议房屋(宅基地)位_____市。
2、来源：本协议宅基地是_____市_____区_____村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》(见协议1)。
3、房屋和宅基地现状(拆建前)：________________用地面积约_____㎡，建筑基底面积约_____㎡，建筑面积约_____㎡，房屋老旧，外墙斑驳，需要拆旧建新。
第二条合作方式
甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的7层房屋。
建成后的房屋共7层，一梯四户，共24套房，总建筑面积约1934.4㎡。建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议2《房屋面积分配表》所载明的为准;如有差异，则以实际测量为准。
第三条建房资金
建房资金全部由乙方提供，以实际发生金额为准。
第四条房屋的分配及相关权利
房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：
1、建成后的房屋中，第一层、第二层、第七层的房屋(合计建筑面积约640㎡)的产权归甲方所有。第三层、第四层、第五层、第六层的房屋(建筑面积约1270.4㎡)的产权归乙方及其他出资方分配享有。其中，第六层A套面积约63㎡的房屋产权归___所有。
各方的具体房屋分配以协议2《房屋面积分配表》为准。
2、本协议项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理)，合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。
以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。
3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。
4、各方分得的房屋如果被拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。
第五条房屋拆迁改造或征收(征用)等有关补偿的处理
本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按"房屋面积比例"享有和分配。具体的"房屋面积比例"按协议2《房屋面积分配表》确定。如有面积差异，则以实际测量为准。
本协议房屋如因拆迁改造或征收(征用)或其他原因而有补偿，而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后10个工作_____日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算)交付给乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的1‰向乙方支付违约金。
如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外(如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同)，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。
第六条甲乙双方的责任
(一)甲方责任
1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。
2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。
3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续(相关费用按房屋面积比例由各方分担)。
4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。
5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。
6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。
7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。
(二)乙方责任
1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。
2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为6个月。
3、负责所建房屋的质量和施工安全。
4、负责房屋的装修工作(装修标准按协议3《房屋装修标准》执行)。
5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。
第七条其他事项
1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的法院起诉。
2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。
3、本协议主文共4页。本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证律师存一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之_____日起生效。
协议
1、《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》
2、房屋面积分配表
3、房屋装修标准
4、甲乙双方身份证复印件
甲方(签字、指模)：________________乙方(签字、指模)：________________
年______月___________日______年______月___________日
扩展说明：合作建房协议有法律效应吗？
如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议无效。
市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。
由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。
评论列表