房屋拥有产权共有协议（共有产权转让协议书怎么写有效）
一、祖宅共有产权协议应包括以下内容：
1. 共有人及其各自的共有比例；
2. 祖宅的地址、面积、结构等情况的说明；
3. 共有人的权利，如使用权、转让权、拆迁权等；
4. 共有人的义务，如支付维修费、缴纳税费等；
5. 共有人之间的权利与义务，如共同管理、共同装修等；
6. 合同的生效、终止及违约责任等条款。
二、祖宅共有产权协议应符合以下原则：
1. 依法合法：祖宅共有产权协议的缔结应当符合中国有关法律法规的规定；
2. 公平公正：祖宅共有产权协议应考虑共有人的利益，不得违背公平公正原则；
3. 明确确定：祖宅共有产权协议应当明确各方的权利义务，以避免出现纠纷；
4. 灵活可变：祖宅共有产权协议若需要变更，应当经所有共有人同意，经专业人士备案，方可生效；
5. 充分保护：祖宅共有产权协议应当充分保护共有人的合法权益，并规定违约责任。
产权共有协议房屋拥有必要条款：
一、以书面形式签订共有产权转让协议书：
（一）双方当事人应明确确定，并在协议书中注明双方的真实名称、住所及身份证、营业执照等信息；
（二）双方当事人应明确确定交易对象的具体内容，并在协议书中列明具体的交易对象，包括但不限于房屋地址、面积、单价等；
（三）双方当事人应明确确定交易金额，并在协议书中列明具体的交易金额及支付方式；
（四）双方当事人应明确确定共有产权转让的期限，并在协议书中注明有效期限；
（五）双方当事人应明确确定共有产权转让的条件，并在协议书中注明；
（六）双方当事人应明确确定关于担保的条款，并在协议书中注明；
（七）双方当事人应明确确定关于违约责任的条款，并在协议书中注明；
（八）双方当事人应明确确定关于解释本协议书的条款，并在协议书中注明；
（九）双方当事人应明确确定关于协议书的生效、变更和解除的条款，并在协议书中注明。
二、有效的共有产权转让协议书：
（一）协议书应当由双方当事人签字盖章；
（二）协议书应当由当事人所在地的公证处加盖公章；
（三）协议书应当上传至地方房地产登记部门，并登记注册；
（四）协议书应当由当事人当面交付或者邮寄交付，并随着交付物加盖双方当事人的公章。
产权共有协议房屋拥有的注意事项：
一、祖宅共有产权协议应包括以下内容：
1. 共有人及其各自的共有比例；
2. 祖宅的地址、面积、结构等情况的说明；
3. 共有人的权利，如使用权、转让权、拆迁权等；
4. 共有人的义务，如支付维修费、缴纳税费等；
5. 共有人之间的权利与义务，如共同管理、共同装修等；
6. 合同的生效、终止及违约责任等条款。
二、祖宅共有产权协议应符合以下原则：
1. 依法合法：祖宅共有产权协议的缔结应当符合中国有关法律法规的规定；
2. 公平公正：祖宅共有产权协议应考虑共有人的利益，不得违背公平公正原则；
3. 明确确定：祖宅共有产权协议应当明确各方的权利义务，以避免出现纠纷；
4. 灵活可变：祖宅共有产权协议若需要变更，应当经所有共有人同意，经专业人士备案，方可生效；
5. 充分保护：祖宅共有产权协议应当充分保护共有人的合法权益，并规定违约责任。
房屋产权共有协议范本示例
房屋产权共有协议 合同编号：
甲方姓名：
性别：
出生日期：
身份证号码：
乙方姓名：
性别：
出生日期：
身份证号码：
鉴于：
上述甲乙双方共同出资币（大写） （￥ 元）（出资比例甲乙双方各占百分之五十），购买坐落于 市 县 街 小区 房 楼 单元 室（ 室 厅 平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：
一、产权归属 房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
二、房屋处分 1.共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效）。
2.任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。
3.任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
4.任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
三、税费承担 1.全部税费由 承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。
2.双方如在共有产权房屋居住，由 承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。
四、权益分配 1.共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。
2.共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。
3.如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。
4.共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名： ）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
5.对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。
6.因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。
五、其他 1.未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。
2.本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
签署时间： 年 月 日
房屋产权共有人签字：
甲方（签名或盖章）：
乙方（签名或盖章）：
扩展说明：房屋共有协议书？
甲方姓名： 性别： 出生日期：年 月 日 身份证号码： 乙方姓名： 性别： 出生日期：年 月 日 身份证号码： 为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。 鉴于上述甲乙双方共同出资币 (出资比例甲乙双方 元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于 市 县 街小区 房 楼 单元 室 室 厅 平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。 双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议： 一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。 二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字， ) 即使是大多数共有人同意签字也无效。任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。 三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。 四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。 六、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 房屋产权共有人签字： 甲方(签名或盖章) 乙方(签名或盖章)签订日期： 年 月 日
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