租房子不和房主签合同（出租房子网签合同怎么写才有效）
个人租房子合同应包括以下内容：
一、双方的基本信息：包括房东和租客的姓名、身份证号码、联系电话等。
二、房屋的基本信息：包括房屋的位置、地址、面积、装修情况等。
三、租赁期限：个人租房子合同中应详细说明租赁期限，注明开始日期和结束日期，以及是否可续租。
四、租金：租金标准，以及支付方式和时间。
五、租客的义务：包括不得私自改变房屋结构、拆卸家具等。
六、房东的义务：包括如定期维修、保洁等。
七、合同的生效及解除：合同的生效日期以及解除条件。
八、争议的解决：双方协商解决或者提交法院解决。
九、其他约定：双方可就租赁期限、租金、房屋损坏等提出特殊约定。
十、签字：房东和租客双方签字盖章，表明对合同所有内容认可。
不和房主租房子签合同应涵盖如下条款：
网签合同的内容要具体明确，应当包括如下几个方面：
一、双方当事人的身份信息。在签订出租房子的合同时，必须有租赁者和房东双方当事人的信息，包括姓名、身份证号、等，以便日后能够有效的进行联系。
二、房屋信息。在签订合同时，必须清楚地标明出租房屋的位置、面积、朝向、装修状况等信息，以便在租期内可以有效的落实。
三、租金付款方式及时间。在签订出租房屋的合同时，应当明确租金的付款方式，包括租金的付款方式、租金的付款期限及租金付款的分期情况等。
四、租赁期限。出租房屋的合同中，必须明确租赁期限，以便日后可以有效的落实。
五、服务标准与约定。出租房子的合同中，应当清楚地列出双方所约定的服务标准，包括租赁者在使用出租房屋期间的权利及义务等。
六、违约责任。出租房子的合同中，应当明确双方在租赁期间出现违反协议的情况时，应当承担的责任及赔偿方式。
以上是出租房子网签合同的内容要求，只有把上述内容都清楚明确的写入合同，这份合同才能够有效的落实。
不和房主租房子签合同应包括的内容：
不和房主签订合同是无效的。根据《中华共和国合同法》第三章第一节，“合同是当事人依照法定程序自愿达成的书面或者口头协议，确定、调整当事利义务关系的法律文书”。因此，在当事人双方没有签订合同的情况下，任何口头协议都将是无效的。
租房子合同范本示例
租房子合同（一）
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华共和国民法典》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。
一、甲方将自有房屋间租赁给乙方做商业经营用（地址：x），在租期内，乙方不得在租房内进行的商业活动。
二、租赁期限为年1月1日至年1月1日。
三、合同期房屋总租金为_____元币。
四、因甲方急需用钱，乙方必须在甲乙双方签订合同之日向乙方支付总租金的三分之一，即币_____元。
五、甲方保证无论任何理由，在合同期内不提高房屋租金。允许乙方在合同期内转租房屋，转租租金由乙方和租方自行商定，甲方不予干涉，此合同各项条款甲乙双方正常履行。
六、乙方自行缴纳在经营过程中所需的水电及相关费用。
七、甲方因房屋产权所反生的一切债务纠纷与乙方无任何关系，甲乙双方所承担的是房屋租赁的法律义务。合同期内如发生纠纷或房屋转卖，甲方必须以执行此房屋租赁合同为第一条件。因甲方原因造成合同未满而提前终止执行，甲方赔偿乙方的商业损失。如乙方原因造成提前终止合同，乙方因把剩余租金交清。
八、合同期内，甲方允许乙方根据经营需要，在不影响房屋建筑结构安全的前提下，对房屋进行装修，费用由乙方自行承担。
九、乙方在商业活动中自行提高安全防范及防盗工作，合同期满后，应将房屋完好的交给甲方。合同如需延缓，同等条件下，乙方优先租用。
十、遇到不可抗拒的自然灾害，双方自行终止合同，互不赔偿损失。
十一、一方若终止合同，需提前三个月通知对方。乙方若不能按合同要求执行，甲方有权立即终止合同，而无需提前三个月通知乙方，且甲方不承担任何责任。
十二、合同未尽事宜需甲乙双方协商解决，此合同约定各项条款，双方应该共同遵守，单方违约，对方有权索赔经济损失。
十三、此合同一式两份，甲乙双方各持一份。
十四、此合同经甲乙双方签字盖章即告生效。
甲方：乙方：
签约日期：_____年_____月_____日
租房子合同（二）
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
经协商，甲方愿意将三楼一大房间出租给乙方，并达成以下协议：
1、房租为每月XXX元整，由乙方每月16日左右按时支付给甲方，如乙方有无法抗拒原因（例如：出差等），需提前告知甲方，乙方于事后应立即支付。水电费另由乙方自付。
2、甲方出租屋内所提供设施、设备，乙方应该有责任爱护，未经过允许，乙方不得擅自改动房屋结构，租房结束后，乙方应该完整交付原出租屋内原有设施、设备。具体清单参看附录。
3、乙方在入住期间，应遵守甲方提出的公共条约，例如：晚上12时前，应回到屋内；平时不宜大声喧哗，以免影响其它住户；保持房屋卫生等。甲方亦有义务维护、提供乙方在入住期间合理权益，例如：提供晾晒衣物场所、维护生命、财产安全等。
4、房屋押金说明：押金为XX元整，且应由乙方在入住前一次性支付给甲方。退还押金方式为：在乙方入住满三个月后，待清点完原出租屋内设施、物品及清算水电费后，由甲方在三日内一次性退回给乙方。如乙方在入住未满三月提出退房，押金不退回给乙方。
5、其它协议：
6、原房屋设备、物品清单：
7、如在协议签定后有其它异议，在本着相互协商基础上解决，如果发生重大、无法协商之争议，愿以此合同协议向南宁市中级法院提起诉讼。本合同协议一式两份，甲、乙方各持一份，双方认同签字后该合同协议生效。
甲方（出租方）签名：乙方（承租方）签名：
甲方：乙方：
甲方证件号码：乙方证件号码：
日期：日期：
租房子合同（三）
甲方（出租方）
乙方（承租方）
甲、乙双方就_____年_____月_____日共同签订的《租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日期间的租金共计币_____元（大写：）；收取乙方履约保证金币_____元（大写：）；
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用币_____元（大写：）；
3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值币_____元（大写：）；
4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用币_____元（大写：）至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付币_____元）
四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。
五、乙方应于本协议签订之日起_____日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金币_____元（大写：）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方（签字）_________乙方（签字）_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：租房子直接和中介公司签合同？
租房不是和中介签合同，而是和出租人签合同。
当事人与中介订立的合同是中介合同，而与出租人订立的合同才是租赁合同。
因此当事人租赁房屋的，需要与出租人订立租房合同。
法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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