拆迁房的合同（拆迁房买卖的合同怎么写有效）
一、拆迁房出售合同应包括以下事项：
1. 合同双方当事人的主体资格、姓名、住址等基本情况；
2. 拆迁房屋出售的基本情况，如：房屋所有权人，地点、性质、面积、结构、用途等；
3. 拆迁房屋成交价格，买卖双方付款方式、时间等；
4. 买卖双方在签订合同前已完成的拆迁房屋认定，并明确拆迁房屋的认定结果，特别是拆迁房屋的所有权证号；
5. 合同中应明确买卖双方对纠纷处理的具体程序，以及买卖双方在合同履行过程中所承担的责任；
6. 合同双方其他相关条款，如：违约责任、保密条款等。
二、此外，为了使拆迁房出售合同能有效的起到应有的法律效力，买卖双方在签订合同时还应当确保具备以下必要条件：
1. 合同双方当事人的主体资格，买卖双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；
2. 买卖双方签订合同时应当为真实意思表示；
3. 合同双方应当按照合同约定签订书面合同，并对合同各方均具有约束力；
4. 合同双方应当以书面形式签订，并在签字处留下签字盖章；
5. 合同双方须按照合同约定支付买卖双方约定的价款；
6. 合同双方应当以书面形式提供买卖双方的有效身份证明文件，并在合同中签字盖章；
7. 合同双方应当按照合同约定签订法律文书，并由双方当事人签字盖章；
8. 合同双方应当按照中华共和国有关法律规定办理拆迁房出售登记手续；
9. 合同双方应当
合同拆迁房应包括的条款：
拆迁房买卖的合同应当包括以下内容：
一、双方基本信息：买卖双方真实姓名、身份证号码等个人信息，公司信息（如果是公司买卖）。
二、房屋信息：拆迁房的地址、面积、用途、所处环境等详细情况，以及房屋的权籍情况，如不动产登记证明书等。
三、价款：详细规定买卖双方的交款约定，如总金额、支付方式及时间、有无付款保证金等。
四、产权登记：买卖双方应对产权登记工作按相关法律法规等制度办理，并具体约定谁来负责申请及办理产权登记手续。
五、其他：合同还应详细规定买卖双方的其他权利义务，如拆迁补偿及费用承担、维修责任等。
合同拆迁房应包括的内容：
一、买拆迁房合同内容：
1.卖方与买方的基本信息：包括卖双方的姓名、性别、身份证号、住址等；
2.房屋信息：包括买卖双方所订立合同的房屋的地址、面积、结构、年限、所有权人等；
3.拆迁补偿：包括拆迁补偿金额、补偿支付方式、补偿支付时间、补偿对象等；
4.价款结算：包括房屋的价格、支付方式、支付时间、付款条件等；
5.物业使用权：包括物业使用权的期限、使用权的内容、使用权的转让条件等；
6.其他事项：包括双方的法律责任、违约责任、争议处理方式、交付方式等；
7.签字：双方签字，签字日期。
二、买拆迁房合同书应当加盖公章：
1.卖方、买方双方的公章；
2.不动产登记的公章；
3.主管部门的公章；
4.双方指定的律师事务所的公章；
5.双方指定的中介机构的公章；
6.其他有关部门的公章；
7.拆迁补偿给付机构的公章；
8.其他有必要加盖的公章。
租住拆迁房合同范本示例
本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)：_________________________
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________，邮政编码：___________________________________
联系电话：_______________;传真：_______;E-mail:________________________
承租方(以下简称乙方)：_________________________
(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________
(身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________，邮政编码：___________________________________
联系电话：_______________;传真________;E-mail:_________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________!!
第二条房屋用途
该房屋用途为____________________!!
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金
该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对产权的
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费;
2.煤气费;
3.电话费;
4.物业管理费;
5.________________;
6.________________!!
在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达____个月;
5.利用承租房屋进行活动的;
6.故意损坏承租房屋的;
7._____________________________!!
第十三条提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条合同效力
本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规执行。
第十九条争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条合同份数
本合同共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：_____________________________乙方(签章)：_____________________________
授权代表(签字)：________________授权代表(签字)__________________
________年______月______日________年______月______日
扩展说明：安置的拆迁房可以直接改名吗？
拆迁安置房顾名思义就是拆迁的农村的房然后补助安置房，基本上每一个地方都是按人头来进行计算的，因为按面积来计算的确是非常麻烦的，，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
拆迁安置房可以改名吗如何改
拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。
安置房
是进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，尽可能新建更多的安置房，不断满足的需求已迫在眉睫。
安置房迁房区别
拆迁安置房，是指在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
他们之间的区别是在实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房包括按规定出售或出租给国家、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
以上内容就是相关的回答，拆迁安置房的话如果说能够取得了房产证，就可以直接进行更改名字了，如果没有房产证的话，就证明这个房子并不是自己拥有所有权，也就没有办法进行更改名字，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
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