前期物业服务合同和前期物业服务协议(南宁前期物业服务协议书怎么写才有效)
开发商物业前期服务合同应当包括以下条款:
一、 双方的名称、地址、、法定代表人;
二、 合同的签订日期;
三、 合同的目的:开发商对物业的前期服务,具体内容包括:有关施工计划、物业管理方案、技术标准、工程质量、安装、售后服务等,以及应当提供的服务时间、服务费用等;
四、 合同的执行期限;
五、 合同变更、解除与终止:双方可以协商变更合同内容,合同解除时,双方应当遵守国家法律法规;
六、 责任追究:如果双方存在违约行为,应当承担相应的法律责任;
七、 争议的解决方式;
八、 附则。
前期协议合同服务物业注意事项:
南宁前期物业服务协议书应包含以下内容:
一、协议双方:确认双方的身份及权利义务。
二、服务内容:明确服务的具体内容,包括物业服务的范围、责任和期限,以及双方对服务的质量、效果要求等。
三、服务标准:明确服务标准,包括服务质量、安全保障、维修及清洁服务等。
四、服务费用:明确服务费用,以及支付方式等。
五、违约责任:约定双方在本协议履行过程中存在违约行为时,所承担的责任及处理方式。
六、争议解决:约定双方在履行本协议过程中发生争议时,应当如何解决。
七、其他:约定其他有关事项。
前期协议合同服务物业应包括的条款:
答:
1.协议书应包括双方的名称、地址及;
2.物业服务的范围、期限、服务费用标准及付款方式;
3.物业服务的内容,如保洁、保安、绿化养护等;
4.对物业服务过程中发生的水、电、气、水等费用的分摊条款;
5.双方的权利义务,如物业公司承诺提供及时、质量上乘的服务,甲方承诺按时支付服务费用等;
6.协议的有效期限、终止条款;
7.争议的解决方式及有关法律条款。
以上是关于南宁前期物业服务协议书写作的基本要求,希望能够帮助到您。
前期物业服务协议范本示例
甲方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
邮编。
乙方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
邮编: ;
资质等级: ;
证书编号。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ;
物业类型 ;
座落位置 ;
建筑面积。
物业管理区域四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
1、 ;
2、 ;
3、。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式:
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
多层住宅: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
商业物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支:
(1)管理的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11)。
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
多层住宅: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
商业物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
(1)管理的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
扩展说明:前期物业服务协议与前期物业服务合同有什么区别吗?
1、前期物业服务协议,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业服务企业与业主签订的物业服务协议(一般在交房的时候签订)。
物业服务协议,是指业主与物业服务企业签订的物业服务协议(此时的物业服务企业是业委会成立后通过招投标选聘的物业服务企业)。
2、合同期限不同,前期物业管理期限不确定,结束时间自业委会选聘新物业公司时自然终止,常规物业合同期限明确。
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