商业物业租赁合同（商业租赁合同中逃生条款怎么写）
1、定义合同标的：在约定双方权利义务时，应当清楚、明确地陈述双方约定的标的，以免事后双方因无法辨认标的而引发纠纷。
2、定义各方权利义务：要把约定的权利义务写得明确明确，以免在事实上存在歧义，到时候不利于纠纷的解决。
3、定义一些关键性的条款：如违约责任、违约金、保密条款、保证条款、协议变更、可变更条款及其他约定等都要有明确的规定，以便后续解决纠纷所依据。
4、明确双方证件资料：为了验证双方身份，最好要求双方提供有效证件，如营业执照、身份证等，以便验证双方身份。
5、设置选择权：在合同中可以设置双方的选择权，以便在出现不可预知的情况时可以依据合同提供的选择权进行处理。
6、签字确认：履行合同前，应当由双方签字盖章确认，以确认合同的有效性。
合同商业物业租赁应包括的内容：
商业租赁合同中逃生条款应包括以下几点：
一、租赁期限：明确租赁期限，如租赁期限为一个月，则当租赁期限到期时，租户可以自行收拾行装，不需要交纳任何押金或其它费用。
二、租赁费用：明确租赁费用，即每月的租金，另外还需要收取押金，押金将在逃生条款期满时退还租户。
三、保证金：租户须在签订合同时交付一定金额的保证金，租户在逃生条款期满时，保证金将退还租户。
四、维修责任：如果在租赁期间，出现租赁房子内部设备损坏或者破损等情况，租户须负责维修费用。
五、损失赔偿：如果租户在租赁期间造成房屋财物损失或损坏，须承担相应的赔偿责任。
合同商业物业租赁应包括的条款：
一、经营范围：
甲方有权使用乙方出租的商业物业，包括但不限于商店、商铺、写字楼等。
二、租金：
乙方向甲方收取的租金根据商业物业的类型、大小、位置、等而定，月租金以当地市场价格为准。
三、租赁期限：
双方约定的租赁期限为xx年，从20xx年xx月xx日开始至xx年xx月xx日结束。
四、租赁商品：
乙方租赁给甲方的商业物业，必须符合当地法律、法规、政策的规定，如果乙方出租的商业物业违反以上规定，甲方有权拒绝接受或要求乙方在租赁期间改正，如果经甲方要求，乙方未能及时改正，则甲方有权提前单方面终止租赁关系。
五、违约责任：
1、如果甲方未能按照本协议约定支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期租金。
2、如果乙方违反本协议约定的规定，甲方有权要求乙方赔偿损失。
3、双方违反协议的，应当承担违约责任。
六、保证金：
甲方需要向乙方支付一定金额的保证金，以保障乙方的利益，保证金将在租赁期限结束后退还给甲方。
七、争议解决：
双方在履行本协议过程中发生争议，可以友好协商解决。如果协商不成，可以向当地法院起诉。
商业物业租赁合同范本示例
出租方（下称甲方）：____________
承租方（下称乙方）：____________
根据《中华共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为__年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后____日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无常营业超过20天的。
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方：乙方：____________
签订日期：____________
扩展说明：商业物业租金涨幅规定？
近两年商铺租金回报率大致在2%-5%，超过6%就已经算是高回报了。也就是说，一个100万买的商铺，如果按照5%的年回报率计算，需要20年才能回本，这还得在商铺可以全年出租的条件下。
现实情况是，电商的冲击让很多实体店经营困难甚至倒闭。餐饮业靠外卖就能生存，没必要开到位置好，人流量大的地方。这样一来，市场上对商铺的需求大大减少，商铺的租金也受到了很大的影响。收益率很可能不到5%，连通胀都赢不了。如果全部还清，甚至需要30多年。
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