回迁房买卖协议过户条款怎么写（离婚协议回迁房怎么写）
双方当事人：买方（下称甲方）：XXX
一、双方当事人：
买方（下称甲方）：XXX
卖方（下称乙方）：XXX
二、房屋基本情况：
1、房屋地址：XXX
2、房屋面积：XXX
3、房屋类型：回迁房
4、交易价款：XXX元（大写：XXX）
三、双方权利、义务：
1、甲方应按照合同约定的价款，在交易日当日向乙方支付上述价款。
2、乙方应当凭营业执照及居民身份证到位接受甲方支付的价款并签署相关文件，把房屋出售给甲方。
3、乙方应当按期向房管部门办理过户手续，并将过户证明文件交付甲方。
4、甲方应当及时办理入住手续，配合乙方完成过户程序。
5、甲方应当按照国家有关法律及规定，妥善使用该房屋，不得以任何形式妨碍他人的合法权益。
四、违约责任：
1、如果甲乙双方任何一方未能按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2、违约方应承担因本协议发生的一切费用，包括但不限于律师费、交通费、差旅费、通讯费等。
五、其他：
1、本协议自双方签字之日起生效，并在双方履行完毕后失效。
2、本协议未尽事宜，双方应另行协商签订补充协议。
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
日期：
买卖协议回迁房应涵盖如下条款：
一、双方当事人：
买方（下称甲方）：XXX
卖方（下称乙方）：XXX
二、房屋基本情况：
1、房屋地址：XXX
2、房屋面积：XXX
3、房屋类型：回迁房
4、交易价款：XXX元（大写：XXX）
三、双方权利、义务：
1、甲方应按照合同约定的价款，在交易日当日向乙方支付上述价款。
2、乙方应当凭营业执照及居民身份证到位接受甲方支付的价款并签署相关文件，把房屋出售给甲方。
3、乙方应当按期向房管部门办理过户手续，并将过户证明文件交付甲方。
4、甲方应当及时办理入住手续，配合乙方完成过户程序。
5、甲方应当按照国家有关法律及规定，妥善使用该房屋，不得以任何形式妨碍他人的合法权益。
四、违约责任：
1、如果甲乙双方任何一方未能按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2、违约方应承担因本协议发生的一切费用，包括但不限于律师费、交通费、差旅费、通讯费等。
五、其他：
1、本协议自双方签字之日起生效，并在双方履行完毕后失效。
2、本协议未尽事宜，双方应另行协商签订补充协议。
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
日期：
买卖协议回迁房应包括的内容：
离婚协议回迁房的内容应该包括以下几点：
一、双方同意离婚，并就共同财产中的回迁房作出如下协议：
1. 房子的所有权归属于甲方，乙方放弃对该房子的一切权利。
2. 甲方可以不受时间限制地使用该房子，但是甲方不得将该房子出租或者转让给任何第三方。
3. 如果甲方想要出售该房子，乙方有权利给予甲方合理的补偿。
二、本协议一经双方签字，即可生效，具有法律效力。
三、如果因变更，本协议可以经双方协商修改。
回迁房买卖协议范本示例
甲方(出卖方)：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
乙方(买受人)：__________
身份证号：__________
住址：__________
联系电话：__________
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于______________住宅回迁楼买卖事宜达成以下协议，双方共同信守执行。
甲方在位于_____________________有一套回迁房，具体房屋编号为：________________室，建筑面积暂登记为______________平方米(最后以甲方办理产权证面积为准)。经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：__________
第一条 甲方自愿将该房产出售给乙方,乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购买。
第二条 房屋作价
经过甲、乙双方协商，成交单价为币 ________元/平方米，总价为币(大写) (￥ ________元)。
本合同签订之日，乙方向甲方支付币三万元元整，作为购房定金。
第三条 付款方式
房款乙方分两次付给甲方。
第一次：__________待除过户手续之外的其他手续办理交接好后，乙方向甲方支付购房款70%的金额。同时甲方将该房的《拆迁补偿协议》、《进户证》、身份证复印件等所有回迁手续全部交给乙方保管。发商通知甲方可以到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》时，甲方第一时间取得该房屋《房屋所有产权》后，甲方将该《房屋所有权证》交给乙方保管。
第二次：__________待甲方无条件协助乙方将该房《房屋所有权证》过户到乙方名下，所有过户手续办完后，乙方将余下购房款一次性付给甲方。
第四条 房屋过户事项
1、 本协议签订后，甲方要与开发商联系询问房产证登记办理进度，如果第一时间得知可以办理房产证，甲方必须及时出面与乙方一同到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》，甲乙双方必须一同办理。在甲方办理该房《房屋所有权证》时所发生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等全部费用甲方自行承担。如果因甲方原因未能及时完全支付上述费用而造成此房过户延误，所产生后果由甲方承担。
2、 甲方取得房产《房屋所有权证》后，必须在 ________个工作日内与乙方一同到房地产管理处办理该房过户到乙方名下手续。此次过户所产生的全部费用由乙方承担。如甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的或不能过户到乙方名下，所有费用由甲方承担，并承担违约责任。
3、 乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。
第五条 违约责任
1、 甲方必须保证有权利出卖该房产，对该房享有完全所有权，其他人不得对该房有任何主张权利。甲方必须保证该房没有进行抵押、没有"一房多卖"的现象，甲方更不准将房屋另行转让给他人。如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
2、 甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____________日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有，同时甲方有权向乙方主张____________元违约金。
3、 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，同时乙方有权向甲方主张_________元违约金。
第六条 回迁手续
_______年_______月_______日，乙方接收该回迁房，同时拿到 张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等手续。
第七条_______年_______月_______日，甲方应将该房钥匙、收据、《拆迁房屋补偿安置协议书》、《进户证》等所有手续转交给乙方保管。将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进产登记等后果由乙方完全负责。
第八条 争议解决
在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向 法院起诉。
第九条 其他
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有相同的法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执行一份，各份具有同等法律效力。
双方约定的其他事项：__________ _
签订地点：__________
甲方：__________乙方：__________
________年_______月_______日_______年_______月_______日
扩展说明：回迁房买卖协议是否有效？
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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