房东与物业签订合同怎么写才有效（和业主签订合同有效吗怎么写）-安妮说

1、房东和物业之间的合同应该包括双方的基本资料，如全称、、地址等；

2、合同内容应包括物业承诺的服务内容、服务费用、付款方式以及服务时间等；房东与物业签订合同怎么写才有效（和业主签订合同有效吗怎么写）

3、租赁物是房东和物业之间议定的具体物品，如房屋面积、装修情况、供电、供水、停车位等；

4、双方约定的权利义务，物业应承担的维修费用、物业管理费用、损失赔偿等；

5、在合同解除之前，双方还应约定清算财产的方式，并明确服务的终止时间；

6、签订的合同应具有法律效力，双方应当遵守合同约定，并尽到自己的法定义务，以确保合同的有效性。

业主物业签订合同应包括的条款：

一、合同有效性

1. 合同的有效性指标：

（1）签订合同的双方具有完全民事行为能力；

（2）合同内容必须是真实有效的；

（3）合同必须有明确的订立目的；

（4）双方当事人必须有真实的意思表示，并且要求双方应当签订书面协议；

（5）合同必须符合现行法律法规和政策的要求。

2. 签订合同的业主必须具有完全民事行为能力，才能具有签订有效合同的能力；

3. 合同签订时，双方应当就合同内容细致清楚地进行沟通，并在合同中明确标明争议的解决方式，以及对约定不履行的处理方式；

4. 合同签订时，双方应当正确填写合同中的内容，并且应当在合同上签字或者盖章，以示认可并同意承担合同约定的责任；

5. 根据《合同法》的规定，若双方之间发生争议，则应该采取调解、仲裁或者诉讼的方式解决；

6. 合同对双方当事人具有约束力，当事人应当尊重合同约定，遵守合同义务，按照合同规定履行义务，并守住合同承诺。

综上所述，按照《合同法》的规定，和业主签订合同有效，但是双方当事人需要满足一定的要求，并且在合同签订时应当认真填写合同内容，正确签字或者盖章，以示认可，并尊重合同约定，履行合同义务，遵守合同承诺。

业主物业签订合同必要条款：

1. 合同的标题：房东与物业租赁合同。

2. 甲方：房东；乙方：物业。

3. 房源信息：包括住宅类型、地址、面积、价格等。

4. 交付时间：签订合同后的1-3个月内交付。

5. 租金缴纳：双方协商确定，每月一定时间缴纳租金，不得拖欠。

6. 维修权限：房东对房屋外部维修有权，但需经物业同意。

7. 免租期：双方协商确定，免租期不得超过1年。

8. 退租手续：双方协商确定，需提前30天通知物业，支付一定的费用，按时交付房屋，并无损坏等。

9. 违约责任：若任何一方违反合同条款，应承担相应责任并支付违约金。

10. 合同生效日期：双方签字后立即生效。

签订合同必读范本示例

签订合同时应注意以下事项：

1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。

2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。

3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。

4、指定收货人。如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。

5、在合同中约定尽量多的，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。

6、指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。

7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果_项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。

8、约定诉讼管辖法院。、诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。原则上，要到对方(被告)所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效。