房屋共有产权协议（共有产权转让协议书怎么写有效）-安妮说

一、拆迁共有产权协议内容：

1. 协议双方：包括拆迁房屋原主人、共有人或其他人等。房屋共有产权协议（共有产权转让协议书怎么写有效）

2. 房屋信息：房屋的地址、面积、使用权等信息；

3. 拆迁补偿：具体的补偿金额、补偿方式及时间等；

4. 共有产权的获取：双方从部门获取的共有产权证书的信息及获取的条件；

5. 共有物业的使用规则：共有物业的租赁、出售、转让、划拨等操作；

6. 其他注意事项：合同变更、协议生效、违约责任等。

二、拆迁共有产权协议有效性要求：

1. 合法性：拆迁共有产权协议必须符合法律法规；

2. 清晰性：拆迁共有产权协议必须明确双方的权利义务；

3. 有效性：拆迁共有产权协议应当签署在合法的经办机构上，其中的内容应是真实有效的；

4. 合理性：拆迁共有产权协议应当合理，不应当违反公共利益或者侵犯他人合法权益；

5. 签字确认：双方应当在拆迁共有产权协议上签字确认，以表明对协议内容的认可。

产权共有协议房屋应包括的内容：

一、写入共有产权转让协议书的应当包含的要素：

1. 转让双方的基本情况，如姓名、住址、等；

2. 被转让方拥有的共有产权的详细情况，包括其所在地、类别、数量、价值等；

3. 转让双方协商确定的转让价款及缴付方式；

4. 转让双方签订协议时间；

5. 其他有关条款及约定；

6. 签字或盖章。

二、共有产权转让协议书的有效性：

1. 共有产权转让协议书的有效性，取决于是否符合国家有关法律法规的规定；

2. 共有产权转让协议书的有效性，取决于是否由双方充分协商，双方的意思表示真实、自愿；

3. 共有产权转让协议书的有效性，取决于是否填写完整，并且签字或者盖章确认；

4. 共有产权转让协议书的有效性，取决于是否符合国家有关归属权限的规定；

5. 共有产权转让协议书的有效性，取决于是否符合司法要求的程序手续。

产权共有协议房屋应涵盖如下条款：

一、租赁双方：租赁合同应明确房屋的所有权人（房东）和租赁人（租客）及其相应身份证明，确保双方身份真实有效。

二、租赁物：租赁合同应明确房屋的地址、面积、户型、装修情况等，使双方都清楚房屋的具体情况。

三、租金：租赁合同应明确租金的总额、支付方式、支付时间等，使双方都清楚租金的具体要求。

四、租赁期限：租赁合同应明确租赁期限，包括开始时间和结束时间，使双方都清楚租赁期限的范围。

五、违约责任：租赁合同应明确双方违约责任，如租金拖欠、房屋等，使双方都清楚违约处理的原则。

六、其他：租赁合同应根据双方实际情况，约定其他租赁事项，如物业服务、房屋养护等，使双方都清楚各自的义务。

以上是有效的共有产权房屋租赁合同写作要点，希望能够帮助到大家。

房屋产权共有协议范本示例

房屋产权共有协议合同编号：

甲方姓名：

性别：

出生日期：

身份证号码：

乙方姓名：

性别：

出生日期：

身份证号码：

鉴于：

上述甲乙双方共同出资币（大写）（￥元）（出资比例甲乙双方各占百分之五十），购买坐落于市县街小区房楼单元室（室厅平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、产权归属房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分 1.共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效）。

2.任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。

3.任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

4.任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

三、税费承担 1.全部税费由承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。

2.双方如在共有产权房屋居住，由承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。

四、权益分配 1.共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。

2.共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。

3.如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。

4.共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

5.对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。

6.因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

五、其他 1.未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。

2.本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

签署时间：年月日

房屋产权共有人签字：

甲方（签名或盖章）：

乙方（签名或盖章）：

扩展说明：房屋共有协议书？

甲方姓名：性别：　　出生日期：年月日　　身份证号码：　　乙方姓名：性别：　　出生日期：年月日　　身份证号码：　　为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。　　鉴于上述甲乙双方共同出资币 (出资比例甲乙双方元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于市县街小区房楼单元室室厅平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。　　双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：　　一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。　　二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字， ) 即使是大多数共有人同意签字也无效。任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。　　三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。　　四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。　　五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。　　六、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。　　房屋产权共有人签字：　　甲方(签名或盖章)　　乙方(签名或盖章)签订日期：年月日