家庭房产分割协议书怎么写（家庭房屋财产分割协议书怎么写）
家庭房产分割协议书应包括以下内容：
一、双方当事人的基本信息：
（1）双方当事人的身份证明；
（2）双方当事人的房产证明；
（3）双方当事人的合法权益。
二、房产分割的具体内容：
（1）分割的房产类型及数量；
（2）由双方当事人各自拥有的房产；
（3）共同拥有的房产；
（4）分割的日期及所需的费用；
三、双方当事人的义务：
（1）双方当事人应当遵守中华共和国有关房屋分割的法律规定；
（2）双方当事人应当履行签订的房产分割协议；
（3）双方当事人应当彼此尊重，平等互利，共同享有共有房产。
四、土地使用权的处理：
（1）双方当事人应当自行协商土地使用权的处理；
（2）双方当事人应当遵守国家有关土地使用权的法律法规；
（3）双方当事人应当合理使用共有土地，不得违反国家有关法律法规。
五、违约责任：
（1）双方当事人应当遵守签订的房产分割协议；
（2）任何一方当事人违反协议，应当承担相应的法律责任；
（3）双方当事人如有争议，应当友好协商，不得擅自侵犯对方的合法权益。
六、协议的生效：
（1）本协议自双方当事人签字之日起生效；
（2）本协议有效期至双方当事人完成房产分割工作，或者本协议终止。
农村分割协议书家庭房屋必要条款：
家庭房屋财产分割协议书应该包括以下内容：
一、双方关系：首先，在协议中应详细说明双方的关系，如夫妻、父女、兄弟姐妹等。
二、分割财产：其次，应详细说明要分割的财产，包括房屋名称、所在位置、面积、房屋状况等；
三、分割原则：此外，还应详细说明分割财产的原则，比如按份数划分，按市价划分等；
四、责任说明：最后，应详细说明分割财产的责任，比如财产所有权归属、维修费用负担、遗产管理等。
五、签字：最后，双方应当在协议书上签字，以表明双方的同意。
农村分割协议书家庭房屋注意事项：
农村房屋分割协议书是指当两个或者多个家庭共同拥有一套农村房屋时，双方签订的关于该农村房屋的协议。这份协议书的有效性由当事人的共同意志和签字决定，但在写作时应遵循国家规定的格式、要点，并且应当注明农村房屋的权属归属人、权利人、所有权所有人、管理人、使用权使用人、抵押权抵押人等相关信息，以确保协议真实有效。
农村家庭房屋分割协议书范本示例
甲方：______________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，_________人，现住________!!系下列立约人之_________!!
乙方：______________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______!!
丙方：______________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______!!
丁方：______________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______!!
甲方之_________于_______________年病故，遗有楼房_________栋共_________间，存款_______________元及家具衣物等。_________均己结婚，共同一起生活。现在_________均愿分家单过，甲方商得子女同意，并请_________作证人，根据每个子女的人口和经济状况，达成分产契约如下：
一、甲方分得_________!!乙方分得_________!!丙方分得_________!!农村房产分割协议书农村房产分割协议书。丁方分得_________!!
二、走廊过道共用。(学生打架调解协议书)
三、各人原居室衣物归个人所有。
四、甲方之_________所遗衣物已分清。
五、甲方百______年后，所遗房屋归丙继承，其他衣物和存款由乙方和丁方共同继承。
六、以上所立各项各立约人完全同意，并有证人在场，今后各自分居单过，永无争执。
甲方(签字)：__________________
________年__________月____日
乙方(签字)：__________________
________年__________月____日
丙方(签字)：__________________
________年__________月____日
丁方(签字)：__________________
________年__________月____日
证人(签字)：__________________
________年__________月____日
扩展说明：农村家庭成员间分割房屋如何确权？
经济社会条件下，婚姻家庭案件中涉及农村房屋分割案件日趋增多，父母在其子女婚前取得的宅基地使用权，子女婚后家庭成员共同参与旧房翻建，当该房屋在涉及财产分割、拆迁利益分配时，便成为诉讼当事人争议的焦点。 农村房屋与宅基地使用权紧密相连，但我国《物权法》《土地管理法》等民事法律对此类问题缺乏明确规定，例如儿媳在婚后与公婆共同参与旧房翻建，其在离婚后能否主张对共建的农村房屋进行分割?若可分割，分割后的房屋所涉宅基地使用权如何认定?原宅基地原使用权人是否有权对宅基地使用权进行分割“处分”? 一、认定标准 农村房屋分割应坚持“一户一宅”和“房地一体”的原则。 在审判婚姻家庭类案件中，处理农村房屋分割问题时，基本都回避了宅基地利益的分配。以青海省都兰县法院(2019)青2822民初20号分家析产一案为例，法院以原告婚后与其丈夫及公婆共同参与房屋翻建而认定为家庭共有财产，根据原告及其公婆事先自愿达成的析产协议，结合庭审中双方意愿进行了分割。问题在于，迁入一方在离婚后，是否享有(公婆)已取得的宅基地使用权利益。 二、问题分析 此类问题的存在主要是由于宅基地利益享有主体的认识不同，对宅基地使用权的性质存在分歧，尤其是“一户一宅”和“房地一体”的认识分歧较大，因此在婚姻家庭类案件中涉及房屋分割等纠纷的处理结果也呈现多样性。我国在《物权法》用益物权编中，对宅基地使用权的规定仅就取得、行使、转让等问题简要讲述，《土地管理法》第六十二条及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中，对宅基地申请审批、一户一宅、出卖出租等做出简单规定，除此之外，无其他具有可操作性的法律依据。在审判实践中对涉及房屋分割引申的宅基地使用权利益分割的问题缺乏指导。 三、处理意见 在分家析产纠纷中，其他家庭成员与宅基地使用权人共同出资出力，建造房屋，双方对共建房屋有约定时应从其约定，双方无约定时，除认定为共建人是对宅基地使用权人的帮助或者对其享有的债权以外，出资出力人对房屋享有共有份额应无争议。此时问题在于，出资出力人是否因对所建房屋享有共有份额而享有相应的宅基地使用利益。根据房地一体的基本现实，实际上分割部分共建房屋的过程，为宅基地使用权人拟制的意思表示，即让渡部分宅基地使用权。但宅基地使用权人除法律规定的占有、使用该宅基地的此类权利之外，是否享有一定的处分权。 根据《土地管理法》第六十二条第四款 “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”的规定，村民在出卖、出租其已获得的宅基地后，基于房地一体，村民便因其处分行为而丧失了再次申请审批宅基地的权利。因此，法律并未禁止对宅基地使用权进行有限制的处分，从当前司法实践看，法院对同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同的效力认定为有效，分家析产案件中可举重以明轻，即法律对转让农村房屋及宅基地使用权的交易行为尚不禁止，那么对宅基地使用权人因允许其他家庭成员通过共建房屋等情形而让渡一部分宅基地使用权的情况，更无理由禁止。 对于宅基地的利益主体理解，其基本原则应当一致，即必须正确理解“一户一宅”，明确宅基地使用权原始取得时的利益主体范围;其次，其他家庭成员通过共同对旧房翻建等情形，须区分不同主体出资、出力行为的真实意思表示及性质，界定其对所建房屋享有何种权利，进而判断其是否可以继受取得相应的宅基地使用权;再次，应结合当地习俗、政策等综合因素，力求公正处理个案。 转自：微法官 文：杨银堆
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