商品房买卖合同怎么写有效（商品房买卖合同附加条款怎么写）
1.买卖双方应当清楚确认产权：买卖双方需要清楚确认商品房的产权，包括该房屋的所有权、使用权、拆迁补偿金额及拆迁时间安排等。
2.明确买卖双方的权利义务：买卖双方应当明确其在买卖合同中的权利义务，如价款支付、保险等。
3.买卖双方签订书面合同：买卖双方应当签订书面合同，并在合同中明确双方的具体交易内容，以及各自承担的法律责任。
4.提供相关证件：买卖双方应当提供相关的证件，如身份证、房屋所有权证、产权证明等，以证明双方交易的真实性和有效性。
5.及时办理房屋交易手续：买卖双方应当及时办理相关的房屋交易手续，如不动产登记等，以保证买卖双方的合法权益。
买卖合同协议商品房房抵的注意事项：
附加条款：
1.买卖双方均同意，本合同签订之日起即生效，本合同一经签订，即不可撤销。
2.买卖双方均同意，本合同的约定的商品房须由买方在签订合同之日起三十日内交付，如买方未交付，则视为违约，卖方有权追究买方的违约责任。
3.买卖双方均同意，商品房移交之日起，买方应全额支付商品房费用；如果买方未能按期支付，则视为违约，卖方有权追究买方的违约责任。
4.买卖双方均同意，本合同签订之日起，买方应按期支付物业管理费、水电费和其他相关费用。
5.买卖双方均应遵守当地的建筑管理条例，如有违反，由买卖双方承担法律责任。
买卖合同协议商品房房抵应具备这些方面：
1. 合同内容应包括买卖双方的真实姓名、身份证号、住址等信息；
2. 买卖双方应明确买卖的商品房的地址、面积、房屋结构、装修情况等信息；
3. 合同应明确买卖双方的权利义务，包括买方支付货款、卖方保证楼宇等；
4. 合同应规定由买卖双方签订其他相关文件，如交付楼宇权属证书、房屋买卖合同等；
5. 合同应明确买卖双方的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；
6. 合同应明确变更、解除、终止等事宜；
7. 合同应明确仲裁机构及其仲裁程序；
8. 合同应规定双方应遵守的法律法规；
9. 合同应明确双方签字、章戳等证明手段；
10. 合同应明确双方签字后及时生效，并规定合同有效期。
商品房买卖合同协议范本示例
编号：[_______] 穗房交合字(________ )号
________年 _________月_________ 日
立合同人：____________
卖方：____________
法定代表：____________
委托人：____________
买方：____________
法定代表：____________
委托人：____________
买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：
一、 房地产座落于广州市 区 路 街 巷 (里、坊) 号 房，《 证》 证号 号，测量：__________ 图 幅 地号。
二、 该房地产结构 层，使用土地面积为 平方米，出售部位为该屋 楼(栋) 单元(详见房地产证确权面积)，建筑面积为 平方米，连同室内附着设施。
三、 买卖双方议定交易价为____元， (大写：_________ 仟 佰 ____万 仟 佰 ____元整)签定本合同时，买方已按房地产交易价20____元 ，(大写：_________ 仟 佰 拾
万 仟 佰 ____元整)作为定金支付给卖方，余____元 ，(大写：_________ 仟 佰 ____万 仟 佰 拾
元整)，应在广州市房地产交易所(简称：交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。
四、 卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。
五、
签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。
六、
本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。
七、 本合同自双方签字，经交易所登记后生效。
八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。
立合同人：____________
卖方或委托人(签名)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________
联系电话：_________
买方或委托人(签名)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
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