二手房购房协议怎么写（二手房购房合同怎么写）
一、双方的基本情况
1.买卖双方：买方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXX；卖方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXX。
2.房屋位置：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。
3.房屋面积：XX㎡。
二、交易条件
1.房屋价款：买方向卖方支付购房价款XXXX元（大写：币XXXX元），以及买卖双方签署本协议时约定的其他费用；
2.支付方式：买方应在签订本协议后XXX日内将购房价款及其他费用支付给卖方；
3.交付方式：买卖双方签订本协议后，买方应当于XXX日内支付购房款及其他费用，由此即视为买方正式取得该房屋的所有权，买卖双方应当在此之日起协商确定交付时间，卖方交付该房屋的所有权给买方。
三、交易结果
1.买方在支付购房价款后，即取得该房屋的所有权；
2.卖方收到购房价款后，应当在指定的交付日期之前将房屋的所有权移交给买方；
3.买方在支付完成购房价款并取得该房屋所有权后，应当交纳房屋相关的物业管理费、水电煤等物业费用；
4.买方支付购房价款后，卖方应当在指定的时间内退还买方的贷款款项；
四、协议的变更、取消和确认
1.协议的变更：本协议一经双方签字或者盖章后，如有任何变动，须经双方协商及时更改；
2.协议的取消：买卖双方可以协商取消本协议，但取消时买方应当将已支付的购房价款及其他费用退还给卖方；
3.协议的确认：本协议一经双方签字或者盖章，即视为双方对本协议的确认，双方均应严格遵守本协议的约定
二手房协议书合同解除购房的注意事项：
一、购房协议的基本内容
1、甲乙双方的名称及身份证明材料：包括乙方（出售方）的姓名、年龄、性别、身份证号码，以及甲方（买方）的姓名、年龄、性别、身份证号码；
2、房屋信息：包括所购买的房屋地址、面积、产权证号等相关信息；
3、购房价款：约定双方当事人就此次购房价款金额；
4、交付方式：约定双方就此次购房所付款项的交付方式及时间；
5、交易细节：包括购买房屋的权利和义务、网签时间、交房时间、支付方式、违约责任等；
6、其他约定事项：双方各自的法律权利和义务、协议的效力及变更、争议的解决方式、违约责任等。
二、购房协议的注意事项
1、购房协议必须是符合法律规定的，不允许出现任何违规内容；
2、购房协议必须是明确明白的，不能存在歧义或有争议性；
3、购房协议中的条款需要经双方当事人签字，以表明双方都同意遵守；
4、购房协议需要及时更新，每次变更都需要双方签字，以确保协议的有效；
5、如果双方当事人有任何争议，应根据购房协议中约定的方式进行解决；
6、购房协议有效期一般为一年，在有效期内，任何一方均不得退出购房协议；
7、当购房协议到期时，双方当事人可以重新签订新的购房协议，以继续维持合同效力；
8、购房协议需要经双方当事人签字后，方可生效，此时双方当事人均有义务遵守购房协议的条款。
二手房协议书合同解除购房必要条款：
一、签订双方：买卖双方应当在合同中标明购房人姓名、身份证号码、住所或者联系地址，以及出售人姓名、身份证号码、住所或者联系地址等信息。
二、买卖双方权利义务：合同应当明确表述买卖双方的权利义务，包括买方的付款方式、时间和数额；卖方的向买方交付房产的时间和数额；买卖双方应就物业交付的内容和标准等进行详细说明。
三、物业介绍：合同要求对房屋的物业进行具体描述，包括房屋朝向、装修情况、房屋建筑面积、总居住面积、实用面积、交付时房屋的拥有权登记情况等，以便买方能够清楚的了解房屋的情况。
四、免责条款：合同中应当明确买卖双方的免责条款，避免发生纠纷，保护双方的利益。
五、其他条款：合同中还应当根据实际情况添加有关其他条款，如双方责任的违约责任、购房费用缴纳、房屋因质量问题而退款等。
二手房购房协议书范本示例
甲方(售房人)
乙方(买房人)
见证人：
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积为_____平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金(币)，(大写)元，(小写)元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)元，(小写)元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担.
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向法院起诉.
第十四条
本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：乙方(签章)：
地址：地址：
现住址：现住址：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期
扩展说明：购房合同范本二手房？
购买二手房的购房合同的内容有：
1、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述要详细、具体；
2、付款方式、产权保证、确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
签订购房合同的注意事项有：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；
2、合同上的项目名称，要与项目位置联系在一起，以免日后有出入，标明项目位置时，要具体、明确，避免日后出现问题时找不到对应的突破口，造成不必要的麻烦。
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