西安二手房买卖合同怎么写有效（二手房买卖合同怎么写有效）
一、买卖双方当事人的身份及地址：购买方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话；卖方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话。
二、买卖双方所要交换的物业：买方承诺按照约定以元整的价格向卖方购买xx平米的位于xx区xx街道xx号的房屋（以下简称“本房屋”），卖方承诺按照约定将本房屋以元整的价格出售给买方。
三、买卖双方约定的交易条件：双方约定：买方向卖方支付元整的购房款，卖方向买方转让本房屋的所有权，买方应当依法办理房屋的过户手续。
四、本合同的生效及履行：本合同一经双方签字盖章即生效，双方应当遵守本合同的约定，履行本合同约定的义务。
五、不可抗力情况：本合同履行期间，如果发生不可抗力情况，双方应及时通知对方，并共同协商解决。
六、违约责任：任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并向守约方支付违约金。
七、其他：本合同双方均可以根据实际情况作出补充或者变更，但须双方一致同意，并经双方签字盖章方可生效。
八、争议解决：因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交本市仲裁委员会仲裁。
买卖合同门面房应具备这些方面：
一、合同的主要内容
1. 买卖双方的基本信息：包括当事人的姓名、、身份证号码等；
2. 买卖房屋的基本信息：房屋地址、房屋面积、所处房屋楼层、使用年限、出售价格等；
3. 买卖双方的权利义务：卖方应如实披露房屋的真实情况，买方应按照约定的价格和时间完成购房款的支付，卖方在收到购房款后应当及时办理过户手续等；
4. 违约责任：若任何一方违反本合同约定的，应承担相应的经济损失；
5. 合同效力：本合同一经双方签字盖章即生效，具有法律约束力。
二、有效性
1. 合同合法：买卖双方均须符合中国有关法律规定，合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定，有效构成合同；
2. 真实性：双方当事人必须真实披露买卖房屋的真实情况，否则将承担相应的违约责任；
3. 独立性：双方当事人应当独立行使权利义务，不得擅自转让；
4. 公正性：双方当事人应当公正待人，避免采取欺诈行为；
5. 有效性：双方签字盖章后本合同即生效，自生效之日起，双方应当按照本合同的约定履行义务。
买卖合同门面房必要条款：
1、交易双方：房产中介合同应该明确买家和卖家的姓名和身份证号；
2、买卖物业：明确买卖双方的买卖物业，包括房屋所在地，面积，户型等；
3、价格：明确交易价格，买家与卖家协商决定的价格；
4、装修及附属设施：明确装修及附属设施是否已被买家和卖家所接受，并约定买家补充装修由买家自行安排；
5、交易时间：明确双方约定的交易时间；
6、权利义务：明确双方的权利义务，包括买家在交易过程中承担的义务，以及卖家在交易过程中承担的义务；
7、违约责任：明确双方违约责任，即买家和卖家未能履行协议约定的责任。
门面房买卖合同范本示例
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条甲方于 年 月 日前将位于 店铺转让给乙方使用。
第二条第二条该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到 ，月租为 币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条店铺现有装修，装饰，设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方
第四条乙方在 前一次性向甲方支付顶手费共计币大写 整，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的 的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条如果合同签订前已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的 的违约金。如果合同签订之后明令拆迁店铺，或者市政建设导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失 元，并支付转让费的 的违约金。
第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方乙方丙方
_____年_____月_____日_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：乡镇门面房转让合同协议？
如今很多的朋友们经济上相对宽裕，这样的话会考虑购买门面房做一种投资，其实要购买门面房的话，要注意的事情还是比较多的，比如商铺产权的问题，商铺的结构问题和周边的配套设备等，那么买门面房注意事项有哪些？如何签订门面房买卖合同？我们一起来了解一下相关的知识吧。

买门面房注意事项有哪些
买门面房注意商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
1、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
2、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
3、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
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