卖二手房合同怎么写（二手房卖买合同怎么写）
一、甲乙双方签订本合同，并遵守本合同的所有条款：
1. 甲方(卖方)：XX (身份证号：XXX)
2. 乙方(买方)：XX (身份证号：XXX)
二、协商内容：
甲方将其所有权产权下的位于XX省XX市XX区XX街XXX号的房屋（以下简称“本房屋”）出售给乙方，乙方同意按照本合同指定的价格购买。
三、房屋详情：
1. 本房屋总面积为XX㎡，建筑面积为XX㎡，其中包括：室内面积XX㎡，阳台面积XX㎡；
2. 本房屋土地使用权的到期日为XXX年XXX月XXX日；
3. 本房屋出售价格为XX元，乙方应在签订本合同之日起XXX天内支付全部购房款给甲方；
4. 本房屋附近共有XX个小区，处于XX小区，距离XX学校XX米，距离XX公园XXX米，距离XX大楼XXX米；
5. 本房屋产权证明为：XX房地产开发有限公司产权证号为X号；
四、合同其他条款：
1. 在本合同生效后，甲乙双方应当按照本合同的约定，按时履行义务；
2. 如乙方未能按期支付购房款，甲方有权拒绝向乙方交付本房屋；
3. 如发生争议，双方本着平等自愿原则友好协商解决；如协商不成，双方均有权将此事件诉至XX法院；
4. 本合同一式XXX份，甲乙双方各执XXX份，自双方签字日起生效；
五、本合同由甲乙双方签字盖章，自双方签字日起生效。
甲方：XX
乙方：XX
二手房交卖合同定金应包括下列内容：
二手房卖买合同应当包括以下内容：
一、 卖方与买方的基本情况：卖方与买方的姓名或名称、联系地址以及联系电话等。
二、 交易房屋信息：房屋地址、交易价款、其他附属物、土地使用权等。
三、 交易条件：交易时间、支付方式、是否有中介服务等。
四、 违约责任：如果任何一方违反合同，应承担相应的责任。
五、 交易后续行为：包括买卖双方关于交易房屋的后续行为，以及交易双方的相关责任。
六、 交易双方的法律责任：如遇交易纠纷，双方应按照《中华共和国合同法》的规定处理，并承担相关的法律责任。
七、 其他：其他需要约定的内容。
二手房交卖合同定金应具备这些方面：
二手房交定金违约条款
一、双方协商的定金金额：
甲方（买方）向乙方（卖方）支付定金金额为元整。
二、定金用途：
定金用于买卖双方就房屋买卖交易达成协议，买卖双方签订买卖合同时，定金按照买卖合同约定的规则进行处理。
三、定金违约条款：
1. 如果甲方未能在规定时间内完成房屋买卖交易，则乙方有权要求甲方违约赔偿定金金额；
2. 如果乙方未能按照约定的时间、价格和条件完成房屋买卖交易，则甲方有权要求乙方违约赔偿定金金额；
3. 定金违约金额为定金金额的十倍或更高，由受损方请求；
4. 乙方未按照合同约定的时间、价格和条件履行义务，导致甲方遭受经济损失，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额由当事人另行协商确定。
二手房购房合同定金范本示例
出售方(甲方)：____________
买受方(乙方)：____________
一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)
1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他
1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;
1.3建筑面积：____平方米(具体面积以产权证登记为准);户型：__室__厅__卫;
1.4权利人;
1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()第号;预售合同预售登记编号：________;
1.6室内装修情况：________;
1.7附属设施、设备：________;
1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：________;贷款余额：约元;贷款余额处理方案：□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭)
1.9是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：___年___月___日至___年___月___日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是1.10其他约定事项：________;
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计币_____元整。
三、买房条件：
3.1房价款：币____元整。
3.2房价款的支付方式：
3.2.1首期房价款为_____元(其中包括乙方已经支付的定金元)。如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
3.2.2第二期房价款元。a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计币_____元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他：
3.3.1.甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2.该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3.甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
3.3.4.甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。
3.3.5.如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于___年___月___日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：________;开户银行：________;账号：________;
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项。
十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
出卖方(甲方)：_______ 买卖方(乙方)：_______
人(代表人)：_____ 人(代表人)：_____
证件号码：_____________ 证件号码：_____________
联络地址：_____________ 联络地址：_____________
日期：_________________ 日期：_________________
定金收款收据 本人，身份证号码为______________是____市___区___路___号___室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金币_____元整(大写)。立此为据。收款人：______
扩展说明：二手房押金交多少？
定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。
定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)
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