独家合同（中介卖房独家条款怎么写）-安妮说

独家陷阱条款一般包括以下几点：

1、有效期：明确的有效期，并约定在有效期结束时是否可以续约。独家代理合同（中介卖房独家代理条款怎么写）

2、范围：明确独家的范围，以及产品的发布范围。

3、支付方式：确定费支付方式，如按重量、数量或其他方式进行支付。

4、权益：明确人的权利，包括产品的销售权、特许使用权、技术服务等权利。

5、义务：约定人承担的义务，包括但不限于：宣传产品、保证产品质量等。

6、保密原则：约定双方在合作期间必须遵守保密原则，不得泄露对方的商业机密。

7、违约责任：约定双方违约后的责任和处理方式，以及违约方承担的责任。

合同独家的注意事项：

中介卖房独家条款：

一、本中介公司接受委托人的委托，就买卖房屋事宜特别约定如下：

1、本中介公司负责专业服务、全方位服务，包括但不限于房屋买卖、投资咨询、签订合同等。

2、本中介公司指定的经纪人将会为委托人提供房屋买卖的相关资讯、市场行情分析、合同签订等一站式服务。

3、本中介公司将为委托人提供有效保护，在本次房屋买卖活动中，委托人有权要求本公司独家本次买卖活动，在有效期内，任何未经本公司授权的第三方不得介入本次买卖活动，否则本公司有权追究责任。

4、本中介公司承诺在有效期内，有效保护委托人的利益，并秉持公正、公平、透明的原则，全力为委托人提供优质的服务。

二、本中介公司对于本次房屋买卖活动的有效期，本公司在收到委托方款项之日起计算，有效期为三个月。

三、本中介公司的报酬标准为：成交价的5%，其中本公司收取3%，经纪人收取2%作为服务费用。

四、本协议一经签订即生效，有效期内本协议不得撤销或变更，本协议双方均有义务遵守本协议条款。

合同独家应包括下列内容：

独家条款应包含以下内容：

1. 双方的身份：明确双方的姓名和地址，以及当事人身份；

2. 协议的期限：明确协议的起止日期；

3. 的范围：明确的范围，包括货物、服务或其他权利；

4. 的权限：明确方的权限，如买卖、履行契约、承担法律责任等；

5. 报酬：根据范围，明确费用及结算期限；

6. 独家权利：方必须明确声明，不能将其授予第三方；

7. 保密条款：方保证不会将与双方的商业机密泄露给任何第三方；

8. 附加条款：可根据双方的实际情况，添加附加条款。

独家协议范本示例

本协议系于_________年_________月_________日，由当事人一方_________公司按中国法律组建并存在的公司，其主营业地在_________（以下简称卖方）与他方当事人_________公司，按_________国法律组建并存在的公司，其主营业地在_________（以下简称商）所签订。双方一致同意约定如下：

第一条委任与接受

在本协议有效期内，卖方指定商为本协议第四条项下商品的独家商，在第三条所规定的区域内招揽顾客的订单。商同意并接受上述委托。

第二条商的义务

商应严格遵守卖方随时给予的任何指令，而且不得代表卖方作出任何担保、承诺以及订立契约、合同或作其他对卖方有约束力的行为。对于商违反卖方指令或超出指令范围所用的一切作为或不作为，卖方都将不承担任何责任。

第三条区域

本协议所指的区域是：_________（以下简称区域）。

第四条商品

本协议所指的商品是_________（以下简称商品）。

第五条独家权

基于本协议授予的独家权，卖方不得在区域内，直接地或间接地，通过其他渠道销售、出口商品。商也不得在区域内经销、分销、或促俏与商品相似或有竞争性的商品，也不能招揽或接受或区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关商品的订单、询价，卖方都应将其转交给商。

第六条最低额和价格

在本协议有效期内，如果卖方通过商每所（12个月）从顾客处收到的货款总金额低于_________，则卖方有权提前30天书面通知商解除本协议。卖方应经常向商提供最低的价格表以及商品可以成交的条款、条件。

第七条订单的处理

在招揽订单时，商应将卖方成交的条件、合同的一般条款充分通知顾客，也应告知顾客任何合同的订立都须经卖方的确认。商应将其收到的订单立即转交给卖方，以供卖方选择是否接受订单。卖方有权利拒绝履行或接受商所获得的订单或订单的一部分，而商对于被拒绝的订单或其中的一部分，无任何佣金请求权。

第八条费用分担

除另有约定外，所有的费用和支出，如电讯费、差旅费以及其他有关商品销售的费用，都应由商承担。除此以外，商还应承担维持其办公处所、销售人员以及用于执行卖方中有关商的义务而发生的费用。

第九条佣金

卖方接受商直接获得的所有订单后，就应按商品净销售额的百分之_________，以_________（货币）支付给商佣金。佣金只有在卖方收到顾客的全部货款后，每6个月支付一次，以汇付方式支付。

第十条商情报告

卖方和商都应按季度或按对方要求提供有关市场信息的报告，以尽可能促进商品的销售。商应向卖方报告商品的库存情况、市场状况及其他商业活动。

第十一条商品的推销

在区域内，商应积极地充分地进行广告宣传以促进商品的销售。卖方应向商提供一定数量的广告印刷品、商品样本、小册子以及商合理要求的其他材料。

第十二条工业权保护

在本协议有效期内，商可使用卖方的商标，但仅限于商品的销售。如果在本协议终止后，商地销售库存商品时，仍可使用卖方的商标。商也承认使用于或包含于商品中的任何专利、商标、版权以及其他工业产权，都属于卖方所有，并且不得以任何方式提出异议。一旦发现侵权，商应及时通知卖方并协助卖方采取措施保护卖方产权利益。

第十三条协议期限

本协议经双方签字生效。在本协议终止前至少3个月，卖方或商应共同协商协议的续延。如果双方一致同意续延，在上述规定的条款、条件下，附上补充文件，本协议将继续有效另外_________年。发生续延，本协议将于_________年_________月_________日终止。

第十四条协议的中止

在本协议有效期内，任何一方当事人不履行合同或违反本协议的条款，如第五、六、十一条，双方当事人应争取及时解决争议的问题以期双方满意。如果在违约方接到书面通知后30日内问题仍不能解决，非违约方将有权中止本协议，由此造成的损失、无力偿付债务、清算、死亡以及被第三人兼并，另一方当事人可提出中止本协议，而无需书面通知对方。