宅基地转让合同书（怎么写宅基地转让协议有效）
宅基地转让有效合同应包括以下内容：
一、订立合同的当事人及其身份证明材料；
二、转让宅基地的位置、面积、性质；
三、转让价款及其支付方式；
四、受让宅基地的用途；
五、转让宅基地的所有权及履行期限；
六、受让人对转让宅基地的保证义务；
七、本合同的生效、履行、解除及争议的解决；
八、其他有关事宜。
书合同宅基地转让应包括的内容：
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宅基地转让协议有效，首先，双方应当认真阅读并签订协议。协议内容要包括：一、转让主体：转让人及受让人；二、转让事项：宅基地的名称、所在地、面积、权利和义务等；三、转让价款：转让价款的金额、支付方式和时间等；四、转让程序：转让过程中需要完成的手续、有关部门的审核、转让文件的准备等；五、协议的变更、解除和终止；六、其他约定：如责任范围、违约责任、争议处理等。另外，双方应当将转让协议正式备案，并办理契税等相关手续，以保证转让协议的有效性。
书合同宅基地转让的注意事项：
宅基地转让合同一般要包括以下内容：
一、合同双方的基本信息，包括出让人和受让人的姓名、身份证号码或其它有效的身份证明文件。
二、转让宅基地的位置，包括详细的门牌号、街道名称、小区等详细地址信息。
三、转让宅基地的面积、用途等情况，以及宅基地地上、地下建筑物的状况。
四、宅基地的价格，以及转让宅基地时双方应当如何缴纳费用的说明。
五、双方之间关于转让宅基地的其它相关事宜的约定，包括转让后的宅基地使用权的注册、违约责任等。
六、本合同的生效日期、签订日期、签字等情况，以及双方签字后证明此合同已经生效的有效证据。
宅基地转让书范本示例
甲方：_____________身份证号码______
乙方：_____________身份证号码______
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_________________，该宅基地登记面积共______平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_____________!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：_____________!!
3、该房屋的使用状况为：_____________!!
四、转让的价格为币￥______元(大写______元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：_____________!!
六、宅基地交付时间：_____________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金______万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。
自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：_________________
甲方：_____________
身份证号码：_____________
_______年____月____日
乙方：_____________
身份证号码：_____________
_______年____月____日
扩展说明：宅基地转让合同？
宅基地不可以签转让合同，宅基地使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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