二手房房屋交易合同（二手房买卖房屋合同怎么写有效）
一、以下补充条款（“补充条款”）适用于双方（“买家”和“卖家”）签订的《二手房买卖合同》（“合同”）：
1. 买卖双方在此明确：本次交易中买家购买的产权不包含任何欠款或债务，买家应保证支付全部购房款；
2. 双方确认，卖家在本次交易中所出售的二手房在无约束力的情况下有效；
3. 双方确认，在本次交易中，买家承诺支付相关的物业管理费和相关的水电费，而卖家则应保证支付对应的物业管理费和相关的水电费；
4. 双方确认，在本次交易中，买家应在合同签订7日内支付首次付款；
5. 双方确认，在本次交易中，买家应在合同签订30日内支付尾款；
6. 双方确认，在本次交易中，买家应在合同签订45日内完成购房手续，并完成交接手续；
7. 双方确认，在本次交易中，卖家应在合同签订45日内提供有关产权的有效证明文件；
8.双方确认，在本次交易中，买家应在合同签订50日内提供相应的凭证；
9. 双方确认，在本次交易中，买家应在合同签订60日内完成房屋登记手续。
10. 双方确认，上述补充条款和合同一起构成双方买卖二手房的完整协议，在任何情况下均具有法律约束力。
二手房合屋交易应包括的内容：
因买卖双方当事人的个人特点而异，二手房买卖合同内容应根据具体情况而定。一般而言，二手房买卖合同应包含以下几点：
一、当事人基本情况：包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住址等信息；
二、房屋基本情况：包括房屋面积、地址、交易价格、装修状况等；
三、交易条款：包括交易价款、支付方式、交易风险、担保责任等；
四、违约责任：买卖双方应承担的违约责任；
五、法律效力：买卖双方对此合同文本的承诺，以及本合同的法律效力等；
六、其他：必要的其他条款，可根据买卖双方的具体协商而定。
二手房合屋交易的注意事项：
一、引言
1.1 买卖双方基本信息：
买方：
姓名：
联系电话：
卖方：
姓名：
联系电话：
1.2 交易房屋信息：
房屋地址：
面积：
户型：
装修情况：
价格：
二、双方权利义务
2.1 买方权利与义务
(1) 买方有权在本协议约定的期限内完成交易。
(2) 买方应按照约定的价格支付房款，并承担相关的税费等费用。
(3) 买方承诺不泄露卖方的个人信息。
2.2 卖方权利与义务
(1) 卖方有权在本协议约定的期限内完成交易。
(2) 卖方应按照约定的价格出售二手房，并承担相关的税费等费用。
(3) 卖方承诺不向他人泄露买方的个人信息。
三、交易流程
3.1 签署交易协议
双方均应签署本交易协议书，确认双方的权利义务。
3.2 支付定金
买方应按照约定的定金金额向卖方支付定金，买方支付定金后，卖方有义务将房屋合法所有权转让给买方。
3.3 购房交款
买方应在合同约定的日期内支付剩余的购房款，卖方应按照合同约定的日期将房屋合法所有权转让给买方。
四、违约责任
4.1 如果任何一方违反本协议，另一方有权要求违约方按照协议承担违约责任。
4.2 如果买方未能按时支付定金或者购房款，卖方有权取消该交易，买方必须向卖方赔偿已发生的损失。
五、协议的变更与解除
5.1 双方均可在协议期限内变更本协议。变更应经双方协商一致后，以书面形式作出。
5.2 出现以下情形之一的，双方均有权解除本协议：
(1) 因不可抗力，如自然灾害、战争等；
二手房房屋交易合同范本示例
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____________________建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号____________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写壹佰万零二千元整;即币小写100XX元。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。
四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：1005648485)，空调两台(型号：0152468549)，热水器(型号：1095874554)，浴霸(型号：1025456985)，饮水机(型号：1084759264)，音响两台(型号：258695)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
甲方(卖方)：__________________身份证号：__________________
住址：__________________
电话：__________________
_________年_________月_________日
乙方(买方)：_________身份证号：__________________
住址：__________________
电话：__________________
扩展说明：二手房屋交易测绘需要什么材料？
已取得房屋产权证的需要提交：
1、屋产权证复印件、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表；
未取得房屋产权证的：
1、需要提交房屋竣工图纸、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表。
1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅是核对一积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
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