个人商品房买卖协议（商品房买卖协议怎么写才有效）
一、确定双方信息
①买卖双方的姓名、身份证号码、地址及；
②房屋的所有权人、共有情况（如有）；
③房屋的地址、面积、用途等详细情况；
二、确定买卖价格
①买卖双方确定的买卖价格；
三、确定买卖时间
①买卖双方确定的买卖时间；
四、确定付款方式
①买卖双方确定的付款方式；
五、其他条款
①买卖双方确定的其他条款；
六、法律效力
①本合同一经买卖双方签订，双方均应遵守，依法受法律保护。
买卖协议商品房应涵盖如下条款：
1、协议签订双方：买方和卖方应明确标明双方的真实姓名、住址、身份证号码等有效识别信息，并由双方共同签字或盖章确认；
2、交易物业：协议应当明确标明买卖双方买卖的物业及所有权的属性，主要包括物业的名称、面积、房屋结构、地址、产权人、使用权等内容。
3、交易价款：协议应当明确标明双方订立的买卖价款、付款方式、支付时间等内容；
4、违约责任：协议应当明确标明双方在买卖过程中出现违约行为时的责任，以及出现争议时的解决方式；
5、保密条款：协议应当明确标明双方对买卖过程中所涉及到的信息保密的义务；
6、法律适用：协议应当明确标明双方所订立的协议的法律适用和司法管辖，以及其他双方认可的有效条款。
买卖协议商品房应具备这些方面：
商品买卖合同担保条款应该包括以下内容：
1、双方认可的担保标的物。
2、担保的期限和范围。
3、担保的责任范围和程度。
4、担保期间双方的义务和权利。
5、当担保期内发生违约情况时，如何处理的方式。
6、担保的解除条件。
7、其他双方认可的条款。
以上是有效的商品买卖合同担保条款的要点，双方在签订合同时应尽量详细，使合同更具有法律效力。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托人：________________委托人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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