房屋合同卖方违约后解除合同（购房合同卖方违约条款怎么写）
答：在签订服务协议后，双方有权解除合同。双方可以书面同意解除合同，或者双方可以通过口头或书面请求解除合同，而且双方应该遵守服务协议中的有关解除合同的规定，如解除合同时间、责任和义务等。若双方都未依照服务协议解除合同，则合同仍然有效。
卖方合屋解除合同违约的注意事项：
购房合同卖方违约条款：
1、如果卖方违反本合同规定的任何条款，买方有权要求卖方立即履行义务；
2、如果卖方违反本合同规定的任何条款，并未及时履行其义务，买方有权要求卖方支付违约金；
3、如果卖方在本合同规定的期限内未履行其义务，买方有权要求卖方支付违约金；
4、如果卖方违反本合同规定的任何条款，买方有权要求卖方承担相应法律责任；
5、如果卖方违反本合同规定的任何条款，买方有权要求卖方承担因此而产生的费用。
卖方合屋解除合同违约应包括的条款：
卖方违约条款是指当买方未能按照双方签订的合同条款或其他义务履行时，卖方有权采取的法律行动。具体写法如下：
1. 如果买方不能按照本合同的条款和时间表完成付款，或者未能遵守本合同中所列的其他义务，卖方有权终止本合同，要求买方即时偿还所有未付款项。
2. 如果买方违反本合同条款，或未能按时履行义务，卖方有权要求买方支付造成的损失，包括但不限于诉讼费用、调查费用、律师费用等。
3. 如果买方违反本合同的条款而导致卖方遭受损害，卖方有权要求买方赔偿损失，包括但不限于直接损失、间接损失、收益损失、合同损失等。
4. 如果买方违反本合同条款，卖方有权就违约金及损失向买方提出索赔，并要求买方立即偿还违约金及损失。
卖方房屋买卖解除合同范本示例
卖方：_________________身份证件号码：_________________委托人：_________________身份证件号码：_________________
买方：_________________身份证件号码：_________________委托人：_________________身份证件号码：_________________
乙方于__________年___________月___________日向甲方购买坐落于________________房屋__________套，双方已签订《房屋买卖合同》，合同编号：_________________号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：_________________1、乙方已缴付楼款/首期款：______________________________元。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的__________个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝办理的，甲方有权暂缓推还乙方款项。
五、办理解除合同产生的手续费由________________承担。五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，__________份留存相关部门，均具同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________委托人：_________________委托人：______________________年_____月_____日
扩展说明：买方违约卖方怎么解除合同？
房屋买卖买方违约卖方怎么解除合同，因为己签暑了买卖合同，说明买方的定金和部分房款己支付。那么现在买方违约了，不能继续履行合同，只能没收定金作为买方违的赔偿金。而己支付的部分房款还是需要退还给买方的。因此买方违约可以没收定金来解除合同。
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